Непростая задачка

[Сергей Д.]

Конечная цель -
Ну конкретно я вообще с этого ничего не получаю но мне, как бухгалтеру, сразу рисуется цепочка "аренда - налоги"

зато недвижимость не потеряет)))) а тут есть все шансы...

 

[Hornet88]

просто выиграть время, повесить на ЮЛ и после решения судебных проблем гарантировано перевести на себя.

Откидывайте сразу вариант с ДКП под отлагательным, особенно со сроком, он зависит от воли сторон. Такой ДКП будет ничтожен.
Практика по корп.соглашениям двигается в позитивную сторону, как и по опционам.
Как выше уже писалось варианты до 01.06.2015 г. - заключите Корп.договор, который 1 - регулирует порядок управления по наиболее важным вопросам - согласование всех действий с ФЛ (неучастником ООО) 2 - запрещает отчуждение долей до даты X; обязательство по данному соглашению обеспечьте залогом недвижки в пользу ФЛ, правда придется регить в ФРС. В корп.договоре пропишите опционную оговорку - срок и условие перевода недвижим на ФЛ. Итог: за нарушеие договора вы обратите взыскание на заложенное имущество или просто в силу опциона потребуете продажи через N кол-во времени и выкупите недвижимость.
Дождитесь официального вступления в действие поправок в ГК - 01.06.2015 г. и заключите опцион, который будет закреплен на законодательном уровне и не вызывать недоумения у судей. Ст.429.3 ГК в новой редакции.
Не помню номер, но поищите в инете решение Ставропольского суда (из той степи) по делу Роснано к какой-то конторе по опционом, это или конец 14 или начало 15. Решение оч.хорошо написано, есть, что подчерпнуть и вы поймете суть. Регить такой договор его не придется, в будущем зарегите лишь переход права собственности.

 

[Hornet88]

что мысль привлекательная...а Х может быть владельцем оффшорной компании?

Может...но порой затраченные средства не оправдывают целей. Есть варианты проще, я вкратце описал.

Хотя за бугром Ваша недвижка будет реально, как за каменной стеной)))

 

[ЖеняЖеня]

Откидывайте сразу вариант с ДКП под отлагательным, особенно со сроком, он зависит от воли сторон. Такой ДКП будет ничтожен.
Практика по корп.соглашениям двигается в позитивную сторону, как и по опционам.
Как выше уже писалось варианты до 01.06.2015 г. - заключите Корп.договор, который 1 - регулирует порядок управления по наиболее важным вопросам - согласование всех действий с ФЛ (неучастником ООО) 2 - запрещает отчуждение долей до даты X; обязательство по данному соглашению обеспечьте залогом недвижки в пользу ФЛ, правда придется регить в ФРС. В корп.договоре пропишите опционную оговорку - срок и условие перевода недвижим на ФЛ. Итог: за нарушеие договора вы обратите взыскание на заложенное имущество или просто в силу опциона потребуете продажи через N кол-во времени и выкупите недвижимость.
Дождитесь официального вступления в действие поправок в ГК - 01.06.2015 г. и заключите опцион, который будет закреплен на законодательном уровне и не вызывать недоумения у судей. Ст.429.3 ГК в новой редакции.
Не помню номер, но поищите в инете решение Ставропольского суда (из той степи) по делу Роснано к какой-то конторе по опционом, это или конец 14 или начало 15. Решение оч.хорошо написано, есть, что подчерпнуть и вы поймете суть. Регить такой договор его не придется, в будущем зарегите лишь переход права собственности.

жжешь какой полет

 

[Hornet88]

жжешь

Считаешь не реализуемо и теория? Однако...

 

[ЖеняЖеня]

Hornet88, нет, мне наоброт понравился полет мысли

 

[xtremest]

Прочел исходный вопрос. Типичный опцион - _возможность_ (не)получения актива по наступлению определенного события (в том числе времени).
Согласен полностью с коллегой (Hornet88)

 

[zalex]

Каким образом физ.лицо Х может контролировать деятельность этой фирмы, чтобы не потерять свою недвижимость?
Может можно заключить какой-то договор с переходом права собственности через N-ое кол-во времени?
В общем как сделать, чтоб в случае поползновений со стороны судебных приставов недвижимость была оформлена на юр.лицо, но юр.лицо не могло распоряжаться этой недвижимостью?

1. Держать обеспечением. Заключить любую сделку с денежным обязательством, исполнение которого обеспечено ипотекой. Ипотека не даст возможности продать.

2. Держать необеспеченным обязательством. Вопрос с контролем собственника. Актив может уйти.
2.1. заключить сделку по отчуждению этой недвижимости (купля-продажа, отступное, новация, и т.д.), но не исполнять её. даст возможность требовать продажи.
2.2. Предварительный договор или Опционный договор (ст. 429.3 ГК РФ - вступит в силу 01.06.2015 г.). Вопрос с контролем собственника. Актив может уйти.

3. Держать корпоративным контролем.
3.1. SPV с номиналами. Все уч.доки хранить у себя. вопрос с контролем номиналов. наиболее дешёвый и просто вариант.
3.2. корпоративный договор. слишком громоздкий вариант. обычно, делают для одного совместного проекта под конкретную SPV.
3.3. совет директоров+корпоративный договор. контролёра завести в СД, чтоб в реестре не светился. В уставе определить полномочия сд по распоряжению недвижкой. В корпоративном договоре оговорить, чья сторона предлагает кандидатуры. слишком громоздкий вариант. Вопрос с контролем генерального директора. Актив может уйти.

4. Держать судебным актом. заключить договор купли-продажи, но не исполнить его. Обратиться в суд, получить решение суда, но не исполнять его. В ЕГРП во время суда внести отметку о споре, чтоб отбить потенциальных покупателей.

5. Держать оффшором. Повесить актив на оффшор, в бенефициары завести кто хочет контролировать. Громоздко и дорого для озвученных целей.

С уважением,

 

[Зитц-председатель]

Не помню номер, но поищите в инете решение Ставропольского суда (из той степи) по делу Роснано к какой-то конторе по опционом, это или конец 14 или начало 15. Решение оч.хорошо написано, есть, что подчерпнуть и вы поймете суть. Регить такой договор его не придется, в будущем зарегите лишь переход права собственности.

сейчас смотрел А63-9751/2014