Добрый день! В течение длительного время наше ООО сдавали помещение (собственность ООО) под кафе. Последний арендатор при выезде демонтировал все - оставил буквально голые стены, даже патроны под лампочки срезал. Акт приема-передачи, естественно, не подписали. По договору арендатор обязан сдать помещение в нормальном состоянии, с учетом естественного износа; проведение косметических ремонтов возложено на арендатора. Так как путем переговоров урегулировать ситуацию не удалось, решено готовить материалы в суд. Посоветуйте, какими статьями можно оперировать, на что ссылаться при подготовке заявления. Из доказательств - договор аренды, фотографии помещения "до" и "после".
Арендатор при выезде оставил голые стены
- Автор темы Promo
- Дата начала
Сергей Д.
Активист
Акт о причиненном материальном ущербе хорошо бы составить и оценить стоимость возмещения ущерба
К составлению таких актов привлекаются какие-либо сторонние организации или достаточно будет создать комиссию из числа сотрудников ООО?
Сергей Д.
Активист
желательно бы подключить кого то из сторонних организаций, к примеру ЖЭК и т.п. - для объективности. И должна быть сумма ущерба.
Kertis
Местный
- 8 Окт 2010
- 832
- 213
А мы составили Акт вскрытия и осмотра помещения и Акт возврата помещения.
Подписывали их - 2 представителя Арендодателя, охранник, потенциальный будущий арендатор и нанятый юрист.
Акт вскрытия и осмотра - подробно прописали, что сделали и по какой причине (вскрыли ввиду отсутствия выхода на связь арендатора и невозможности вернуть помещение), описали, что внутри, дописали в конце Фото прилагаются (сделали в т.ч. фото вскрытия).
Акт возврата - подтверждает, что мы вернули себе помещение в разрушенном состоянии. Это подтверждение, что помещение свободно от пользования третьих лиц и может быть сдано другому арендатору.
В результате в помещении работает новый арендатор, иск с актами пошел в суд.
А тема интересная!
Помню, брали в аренду vip особняк в центре Москвы.. Венецианская штукатурка, мебель красного дерева и т.д. Конечно, без фотографий не обошлось. Но то, с какой скурпулёзностью нам пришлось описывать и фиксировать состояние имущества, и какой ценой, с какой эмоциональной бойней, это отдельный вопрос....
И такое лишний раз подчёркивает полукриминальный менталитет наших коммерсантов: главное договориться по-понятиям... Вроде как правильные пацаны таких актов не делают, оскорбительно как-то.... А в европах - такой детальный и подробнейший акт приёма-передачи - обычное дело. У нас же попробуй такой сделать! Тебя просто не поймут!
Помню, брали в аренду vip особняк в центре Москвы.. Венецианская штукатурка, мебель красного дерева и т.д. Конечно, без фотографий не обошлось. Но то, с какой скурпулёзностью нам пришлось описывать и фиксировать состояние имущества, и какой ценой, с какой эмоциональной бойней, это отдельный вопрос....
И такое лишний раз подчёркивает полукриминальный менталитет наших коммерсантов: главное договориться по-понятиям... Вроде как правильные пацаны таких актов не делают, оскорбительно как-то.... А в европах - такой детальный и подробнейший акт приёма-передачи - обычное дело. У нас же попробуй такой сделать! Тебя просто не поймут!
Сергей Д.
Активист
ну так в Европе этому учились не одну сотню лет, а у нас всего то пара десятилетий как... вот такие вот мажоры по понятиям и учат как надо передавать - ибо жизнь учит, что верить никому нельзя(((
corporativelawyer
Пользователь
Какой н..й жэк?
1. Составьте акт (желательно с привлечением третьих лиц - УК, другие собственники в здании) - кого можно будет привлечь в качестве свидетелей;
2. Сделайте независимую оценку, чтобы зафиксировать стоимость восстановления.
3. Составьте и предъявите исковые требования о возмещении убытков.
Фото "до" - могут оспорить, если оно не является приложением к Договору аренды и на нем не стоит дата, печать и подпись Арендатора и Арендодателя. Фото "после" -гм...
metatron
Местный
В недавнем прошлом нам банк производил оценку этого помещения, у них остался документ с приложенными фотографиями. Надеемся, что по запросу смогут предоставить копию. И есть видеосъемка помещения, но понятное дело, без печатей и подписей...