Добрый день. Заключен договор аренды на 49 лет. Хотим право аренды внести в залог. В договоре прописано о том что мы вправе сдавать в субаренду с согласия собственника, про залог ничего нет. Земельные кодекс разрешает сдавать арендованное имущество сроком более 5 лет без согласия арендодателя. Вопрос ! Если в договоре не прописано о залоге имущества можно ссылаться на земельный кодекс и сдать имущество в залог? Спасибо
Право аренды в залог
- Автор темы Татьяна_Татьяна
- Дата начала
Вопрос решается в зависимости от того, когда был заключен договор аренды.
Ваш договор когда заключен?
Ваш договор когда заключен?
ну тогда можно (в залог отдать с последующим уведомлением).
До вступления в силу Земельного кодекса (30.10.2010 г.) действовала ст.335 ГК РФ + Закон об ипотеке, которые не допускали залог аренды и субаренду без согласия собственника.
В 2001 г., со вступлением в силу ЗК РФ, стал доступен залог аренды и субаренда без согласия (по диспозиции).
Видимо, про закон о залоге вспомнили лишь в 2004 г.
в 2004 году Федеральным законом от 05.02.2004 N 1-ФЗ были внесены изменения в ст.62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", гормонизирующие нормы о праве залога аренды без согласия.
Соответственно, условия договоров аренды, заключенных до 30.10.2010 г., находятся в правовом поле старых норм (п.3 ст.335 ГК РФ + Закон об ипотеке в прежней редакции, на момент заключения сделки), которые предусматривали согласие собственника. Если в таких договорах нет права отдавать в залог право аренды или заключать договоры субаренды без согласия, то нельзя руководствоваться правилами ЗК РФ. По умолчанию для таких сделок согласие собственника/арендодателя нужно и отсутствие оного порочит сделку.
До вступления в силу Земельного кодекса (30.10.2010 г.) действовала ст.335 ГК РФ + Закон об ипотеке, которые не допускали залог аренды и субаренду без согласия собственника.
В 2001 г., со вступлением в силу ЗК РФ, стал доступен залог аренды и субаренда без согласия (по диспозиции).
Видимо, про закон о залоге вспомнили лишь в 2004 г.
в 2004 году Федеральным законом от 05.02.2004 N 1-ФЗ были внесены изменения в ст.62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", гормонизирующие нормы о праве залога аренды без согласия.
Соответственно, условия договоров аренды, заключенных до 30.10.2010 г., находятся в правовом поле старых норм (п.3 ст.335 ГК РФ + Закон об ипотеке в прежней редакции, на момент заключения сделки), которые предусматривали согласие собственника. Если в таких договорах нет права отдавать в залог право аренды или заключать договоры субаренды без согласия, то нельзя руководствоваться правилами ЗК РФ. По умолчанию для таких сделок согласие собственника/арендодателя нужно и отсутствие оного порочит сделку.
неправильно применять это правило к гражданским сделкам b2b, т.е. к тем договорённостям, которые были когда-то. Так вы у одного положение улучшаете, а у другого ухудшаете. Поэтому это правило здесь не работает.
У вас аренда государственного или муниципального земельного участка?
Если честно, не поняла, при чем здесь дата заключения договора, если вопрос о внесении права аренды в залог в соответствии с действующим законодательством рассматривается на будущий период. Применимым к правоотношениям, (не) урегулированным договором, будет законодательство, действующее сейчас.
я придерживаюсь другого мнения. Вы связаны условиями сделки, которые были сформированы тогда, а не сейчас.
Вы так и не ответили что за проблемы были у вашего клиента.
У моих, с залогами московской земли, почему то, вне зависимости от даты договора аренды все проходило без проблем.
Проблема была чуть другая, но в правовом плане идентичная (распоряжение без согласия собственника).
У Клиента был заключен договор аренды з/у с муниципалами в 1999 году.
В прошлом году захотел сделать субаренду без согласия муниципалов. Вопрос был не простой, участок большой, стройка проблемная (долгострой с кинутыми дольщиками), муниципалы били копытом. Мы не рекомендовали ему делать это основываясь на следующем. В правовом заключении я написал:
Как-то так. С залогом та же петрушка.
У Клиента был заключен договор аренды з/у с муниципалами в 1999 году.
В прошлом году захотел сделать субаренду без согласия муниципалов. Вопрос был не простой, участок большой, стройка проблемная (долгострой с кинутыми дольщиками), муниципалы били копытом. Мы не рекомендовали ему делать это основываясь на следующем. В правовом заключении я написал:
Как-то так. С залогом та же петрушка.
То есть у клиента реальной проблемы не было. Было только ваше представление о наличии такой проблемы. ИМХО - это две разные вещи.
В этом вся соль - предотвратить проблему ещё до того, как она стала реальной проблемой и убытками.
Для большинства консалтеров
И все это вместо того, что бы просто пойти и сделать.
zalex,
как положить жирафа в холодильник?
в том чтобы объяснить клиенту, что он остро нуждается в зонтике от метеоритов и затем продать ему лист бумаги по цене крыла от самолета.
И все это вместо того, что бы просто пойти и сделать.
zalex,
как положить жирафа в холодильник?
zalex,
вы на две страницы развели теоретизирования, вместо того, что бы просто сказать человеку: "если вы передаете права аренды в залог в Мск, то шансов нарваться на проблемы у вас не очень много".
Ну и кто из нас зануда?
вы на две страницы развели теоретизирования, вместо того, что бы просто сказать человеку: "если вы передаете права аренды в залог в Мск, то шансов нарваться на проблемы у вас не очень много".
Ну и кто из нас зануда?