Кушать всем хочется.Согласна, но надо же как-то с этим бороться
У некоторых вообще процент от стоимости квартиры за их услуги.
Так что у вас еще по божески.
Наглое навязывание услуг по новострою
- Автор темы bona mens
- Дата начала
У некоторых вообще процент от стоимости квартиры за их услуги.
Так что у вас еще по божески.
Согласна со всем. Но.... деньги все-таки хочется платить за то, что тебе реально нужно, а не за фикцию. В отличие от этого АН денежки зарабатываются реальным трудом, а не продажей воздуха.
Насколько я понимаю, эта тема возникла с особенностями 214-ФЗ.
До регистрации ДДУ деньги по нему брать нельзя.
В результате застройщик реально рискует оказаться с зарегистрированным договором на руках, по которому деньги вносить никто и не планировал. Или планировал, но передумал. Чтобы продать квартиру кому-нибудь другому, надо расторгнуть договор (в судебном порядке, насколько я понимаю).
При таком раскладе "плата за консультационные услуги" носит характер невозвращаемого аванса. Подтверждение серьезности намерений покупателя, так сказать.
До регистрации ДДУ деньги по нему брать нельзя.
В результате застройщик реально рискует оказаться с зарегистрированным договором на руках, по которому деньги вносить никто и не планировал. Или планировал, но передумал. Чтобы продать квартиру кому-нибудь другому, надо расторгнуть договор (в судебном порядке, насколько я понимаю).
При таком раскладе "плата за консультационные услуги" носит характер невозвращаемого аванса. Подтверждение серьезности намерений покупателя, так сказать.
Чтобы не попадать на так называемые консультационные услуги, советую взаимодействовать непосредственно с отделом продаж застройщика, а не через АН. Практически у всех крупных застройщиков есть свои отделы продаж как в центральном офисе, так и на объектах. Чтобы не попасть на объекте в вагончик с риэлторами, внимательно смотрите что на этом вагончике написано. Если написано "отдел продаж" и наименование застройщика, то это отдел продаж застройщика, а если на вагончике написаны всякие "Миэль", "НДВ", Инком, то это уже риэлторы.
В отделе продаж застройщика консультационные услуги вам не впаривают, правда от оплаты услуг по регистрации ДДУ сейчас, к сожалению, никуда не деться. Это доп. заработок застройщика. Стоимость от 20 тыс и до бесконечности, в зависимости от класса объекта и наглости застройщика. А вот получить свидетельство на квартиру после ввода дома в эксплуатацию некоторые застройщики дают возможность самому покупателю и не навязывают эту слугу.
В отделе продаж застройщика консультационные услуги вам не впаривают, правда от оплаты услуг по регистрации ДДУ сейчас, к сожалению, никуда не деться. Это доп. заработок застройщика. Стоимость от 20 тыс и до бесконечности, в зависимости от класса объекта и наглости застройщика. А вот получить свидетельство на квартиру после ввода дома в эксплуатацию некоторые застройщики дают возможность самому покупателю и не навязывают эту слугу.
Я думаю на их сайте есть все проекты. Я для себя смотрел только проект "Новое Медведково" в Мытищах.
Посмотрел их сайт. Согласен, ошибся. Ездил на объект "Новое Медведково" смотрел себе квартиру, но не понравилось расположение, поэтому до изучения документов не дошел. И так как на объекте стоит только офис продаж Домус Финанс, то думал, что они же и застройщики. А оказывается, что это один из тех вариантов когда квартиры реализуются только через агентство недвижимости.
Но тем не менее, остаются другие компании (например, Гранель, Лидер Групп, Мортон), которые имеют свои офисы продаж. Сам купил квартиру в Гранель, заплатил только 25000 за регистрацию ДДУ (отказаться нельзя), а вот с получением свидетельства дали выбор - или они получат за доп. плату, или я сам.
Ну а в плане навязывания услуг по ДДУ - ну система такая. Тут просто нужно правильно расставить приоритеты - или забить и отдать эти 25 тыс, или ругаться с ними, писать жалобы о навязывании услуг и остаться без квартиры. Как раз когда мы подписывали ДДУ в офисе продаж там была тетка, которая возмущалась, что не будет платить за регистрацию ДДУ. Ну ей спокойно сказали, что тогда ваша квартира с брони снимается и ДДУ подписан не будет.
Ну вот вы сами все и сказали.
А за регистрацию ДДУ вы заплатили скорее всего, не Гранель, а какой нибудь прокладке, типа как у Домус Финанс, есть Домус эстейт, как раз под такие цели.
Так что разницы никакой, что у застройщика покупай, что у посредника.
Разница в деньгах и в количестве навязывания услуг.
Застройщик как правило навязывает только одну услугу (регистрация ДДУ), а риэлтор, просто привлеченный, или эксклюзивный (как Домус) навязывают весь комплекс - ДДУ и регистрация права собственности после ввода объекта в эксплуатацию.
Цены, которые нам были озвучены:
Гранель - 25000 руб. (платили, естественно, прокладке).
Домус - от 70000 руб.
Так что общаться по таким вопросам напрямую с застройщиком все-таки дешевле
Застройщик как правило навязывает только одну услугу (регистрация ДДУ), а риэлтор, просто привлеченный, или эксклюзивный (как Домус) навязывают весь комплекс - ДДУ и регистрация права собственности после ввода объекта в эксплуатацию.
Цены, которые нам были озвучены:
Гранель - 25000 руб. (платили, естественно, прокладке).
Домус - от 70000 руб.
Так что общаться по таким вопросам напрямую с застройщиком все-таки дешевле
от 60
бронь + дду 20, если без ипотеки, с ипотекой 25
регистрация права собственности 40
Таких как Гранель на пальцах одной руки можно сосчитать