Изменение в сделках с долями по продаже недвижимости

[64-173-64]

С 1 января 2016 года вступили в силу изменения к сделкам по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу:

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности....

Будьте внимательны!!!

 

[Ольга 89]

С 1 января 2016 года вступили в силу изменения к сделкам по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу:

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности


сейчас возникла такая проблема- мы единоличные собственники в лице ООО "А" 100% здания, решили отчуждение произвести 1/4 доли. регистратор требует нотариального договора. на ваш взгляд как это?

 

[EnOt]

Ольга 89,
вот так это:

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению

это не общая у Вас собственность, а единоличная! так что по сути под прямое действие не попадает... но действия регистраторов можно или "обсуждать" с их начальством. или только оспаривать в суде...
так что действия их не правомерны по сути, но росреестр такой росреестр...

В Вашем случае можно обойти нотариальные действия если только ввести в ООО нового участника с вкладом соразмерным 1/4 части здания.
А потом вывести его отдав 1/4 часть здания вместо денег.
Будет как основание акт приема-передачи и решение.
А это уже не купля-продажа и нот. удостоверения не требуется.

 

[Dmtri]

Уважаемые коллеги! Подскажите, как обстоят дела с регистрацией перехода права собственности на долю, если сделка была заключена до 02.06.2016 г. (с этой даты требуется нотариальная форма договора), а заявление подано в сентябре 2016 г. Речь конкретно идет о: Договор дарения, один сособственник подарил 1/2 доли другому сособственнику который также владеет 1/2 доли

 

[LegO NSK]

всё старое регистрируется нормально