Сдали в аренду помещение,не дают гарантийное письмо

[Юрий76]

У некоторых собственников есть путаница

Будите собственником-поймёте.

***
Обратите внимание!
Получить ответы на вопросы регистрации и внесения изменений ЮЛ и ИП можно и в телеграм-чате Регфорума.

Переходите по ссылке https://t.me/reg_regforum

 

[Miheev]

Будите собственником-поймёте.

Юрий имею в собственности с 10-к объектов. Увы пока не понимаю.

 

[Юрий76]

Юрий имею в собственности с 10-к объектов. Увы пока не понимаю.

Видимо щедрость Ваша зашкаливает или на другом масло на хлеб имеете.

 

[Юрий76]

нарвёмся- сообщу

Лучше ненадо.Дай Бог плодотворной работы.

 

[Miheev]

Видимо щедрость Ваша зашкаливает или на другом масло на хлеб имеете.

Юрий надо просто точки расставить.

Я кормлюсь на юр адресах, но арендатором такие припоны как отказ в Гарантийном письме Я не делаю чисто из-за экономической целесообразности.

Рассмотрим 2-ва случая.

1. Первичная регистрация

2. Просто смена адреса

В данной теме идет речь о втором случае, компания уже создана.

Когда Мы сдаем в аренду помещение, то идет как правило 2-ва платежа, 1-й Обеспечительный, 2-й Аренда, т.е. грубо если даже офис мизер, допустим 15 кв. м. и допусти Я сдаю по супер фиговой цене и получаю 2 транша по 10 000 рублей это уже больше стоимости юридического адреса, т.е. даже если они через месяц съедут, Я фактически ни чего не потерял.

В первом же случае, есть риск, но риск в предпринимательстве это основа основ. Тут да, можно сказать, мол не дам Гарантийку, т.к. не знаю вообще Вы на заключение договора придете или нет, но и тут это дело можно обыграть. Дать Гарантийку по цене адреса, а наличку вернуть при поступлении платежей.

Поэтому Я и говорю, собственник, либо недалекий, либо мразота.

 

[Юрий76]

Поэтому Я и говорю, собственник, либо недалекий, либо мразота.

Я не понимаю вашего кайфа,давайте буду недалёким.

 

[Miheev]

Я не понимаю вашего кайфа,давайте буду недалёким.

:rose::rose::rose: Юрий речь же не о Вас. Я просто не понимаю в чем проблема выдать Гарантийное письмо?

Ведь нет ни какого риска, абсолютно.

Да и тема не о чем. Не в обиду :friends::friends::friends:

 

[Юрий76]

Miheev, Я не могу понять видимо простую истину.Для меня сдача офиса в аренду и предоставление адреса разные вещи.

 

[Лисс]

Юрий76, в своем последнем посте я ответила без сарказма (нарвемся - сообщу).
Просто при наличии договора аренды - фактически я уже там, в смысле исполнительный орган (руководитель). Я ставлю в известность ИФНС. Не думаю что рег. орган даже звонит собственнику.
Другое дело - со стороны собственника. Я как бухгалтер в одной их фирм которая занимается сдачей в аренду офисных и иных помещений, могу сказать что для проведения налогового контроля территориальная ИФНС запрашивает (1 раз в год или чаще) у фирмы - арендодателя информацию по:
1) список арендаторов
2) чем занимаются

 

[Miheev]

Юрий76, Я как бухгалтер в одной их фирм которая занимается сдачей в аренду офисных и иных помещений, могу сказать что для проведения налогового контроля территориальная ИФНС запрашивает (1 раз в год или чаще) у фирмы - арендодателя информацию по:
1) список арендаторов
2) чем занимаются

Совершенно верно, потом сопоставляет информацию которая имеется у них, в случае не соответствия с ЕГРЮЛом, вызывает арендатора и в начале спрашивает почему Обществом не создано обособленное подразделение (ОП), если Общество не с ориентируется и не предоставит документы которые исключают ОП или в короткое время не поставит ОП вызывают повторно и:

НК РФ Статья 116. Нарушение порядка постановки на учет в налоговом органе
1. Нарушение налогоплательщиком установленного настоящим Кодексом срока подачи заявления о постановке на учет в налоговом органе по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом,
влечет взыскание штрафа в размере 10 тысяч рублей.
2. Ведение деятельности организацией или индивидуальным предпринимателем без постановки на учет в налоговом органе по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом,
влечет взыскание штрафа в размере 10 процентов от доходов, полученных в течение указанного времени в результате такой деятельности, но не менее 40 тысяч рублей.

Боже упаси если была аренда, а компания подпадала по ЕНВД и т.п. - штрафы могут быть просто космические.

 

[haoren]

Видимо щедрость Ваша зашкаливает или на другом масло на хлеб имеете.

Т.е. если "многие" собственники вымогают деньги с арендаторов за "право" использовать "адрес", то все теперь должны так делать?

Для меня сдача офиса в аренду и предоставление адреса разные вещи.

Это разные вещи только тогда, когда "адрес" продается отдельно.
При "реальной аренде" собственник не может "отменить" обязанность арендатора указывать в ЕГРЮЛ адрес своей фирмы. Если сдали в аренду помещение "под офис", нефик жаловаться, что арендатор свою обязанность исполнил.

***
Обратите внимание!
Получить ответы на вопросы регистрации и внесения изменений ЮЛ и ИП можно и в телеграм-чате Регфорума.

Переходите по ссылке https://t.me/reg_regforum

 

[lerunya]

Если вы арендуете помещение, обговаривайте с собственником заранее, что вам необходим юр.адрес,и.т.д Гарантийное письмо+ договор аренды, одним днем подписывается.

 

[Юрий76]

Гарантийное письмо+ договор аренды, одним днем подписывается.

Каким образом может быть одним числом при первичной регистрации?Сначала гарантийка,после регистрации договор.

 

[lerunya]

Если гарантийка подписана,кто откажет в регистрации?

 

[Юрий76]

lerunya, Если организация не зарегистрирована как заключать договор?

 

[Togrul]

У нас арендодатель походу 2в1
Говорят платите 72 к и дадим гарантийное письмо
Причем арендуем около года, арендная плата около 200 к в месяц
Планирую послать их подальше и подать документы в 46

Юрий надо просто точки расставить.

Я кормлюсь на юр адресах, но арендатором такие припоны как отказ в Гарантийном письме Я не делаю чисто из-за экономической целесообразности.

Рассмотрим 2-ва случая.

1. Первичная регистрация

2. Просто смена адреса

В данной теме идет речь о втором случае, компания уже создана.

Когда Мы сдаем в аренду помещение, то идет как правило 2-ва платежа, 1-й Обеспечительный, 2-й Аренда, т.е. грубо если даже офис мизер, допустим 15 кв. м. и допусти Я сдаю по супер фиговой цене и получаю 2 транша по 10 000 рублей это уже больше стоимости юридического адреса, т.е. даже если они через месяц съедут, Я фактически ни чего не потерял.

В первом же случае, есть риск, но риск в предпринимательстве это основа основ. Тут да, можно сказать, мол не дам Гарантийку, т.к. не знаю вообще Вы на заключение договора придете или нет, но и тут это дело можно обыграть. Дать Гарантийку по цене адреса, а наличку вернуть при поступлении платежей.

Поэтому Я и говорю, собственник, либо недалекий, либо мразота.

 

[klerlic]

У нас арендодатель походу 2в1
Говорят платите 72 к и дадим гарантийное письмо
Причем арендуем около года, арендная плата около 200 к в месяц
Планирую послать их подальше и подать документы в 46

Подождите, когда откроются налоговые
Съездите туда, познакомьтесь с инспектором из отдела оперативного контроля, предупредите его, что будете подавать смену адреса,покажите договор, оплаты и пригласите в гости, после подачи, для проверки Вашего местонахождения. По сути, всё должно получиться (это если по закону они будут действовать)

 

[адекватный николай егорыч]

Арендатор и Арендодатель не могут быть в конфликте.
Кто из них недалёк и подл уже неважно.
Отношения в аренде есть, услуга не обезличена.

Поэтому - конец вашей аренде.

 

[ilja_m]

А при первичной регистрации гарантийное письмо от собственника помещения и т.п. обязательно?
Понимаю, что этого нет в законе, но как налоговые реагируют, если письма на адрес не будет (в частности, 46-я налоговая)?
Есть адрес (немассовый), но собственник иностранец и трудно его выцепить

 

[Kirya]

А при первичной регистрации гарантийное письмо от собственника помещения и т.п. обязательно?

В принципе необязательно, но сложилась практика у Собственников, взаимодействующих с налоговой, о предоставлении такого письма, ну и у остальных Собственников также.

Понимаю, что этого нет в законе, но как налоговые реагируют, если письма на адрес не будет (в частности, 46-я налоговая)?

Сложно сказать, могут и пропустить, все зависит от адреса, договоренностей.

Есть адрес (немассовый), но собственник иностранец и трудно его выцепить

Напишите сами письмо, если он не возражает.