Ндфл с продажи завещанной доли в квартире

[ЛеляР]

Но покупать и продавать ниже кадастровой стомости нельзя, верно?

почему? можно.
При покупке вычет будет со стоимости, что в договоре
А при продаже, хоть за рубль, в 2016 году налог составит 13% от кадастровой стоимости за минусом вычета в 1 млн., т.е. если вы продали за 1 рубль, а кадастровая стоимость 1500000, то НДФЛ составит (1500000*70%=10500000 - 1000000=50000*13%=6500)
Но это применимо к случаю, если квартира куплена в 2016 году и продана в 2016, например.

У вас по завещанию право собственности возникло в 2015 году, потому закон от 2016 не применим, при продаже доли по завещанию имеет смысл показать минимум, с него также будет НДФЛ

Т,е. в этом случае получаем полное возмещение по НДФЛ при покупке недвижимости?

да, при наличии дохода в 2016, облагаемого НДФЛ и фактически уплаченного НДФЛ

Добавлено через 3 минуты 35 секунд

а разве наследник не освобожден от налога при получении наследства?

здесь речь о чужих людях, это доход облагаемый
доходы, полученные в порядке наследования, освобождаются от налогообложения в случае, если наследник и наследодатель являются членами семьи, близкими родственниками в соответствии с СК РФ (супругами, родителями и детьми, в т.ч. усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Добавлено через 21 минуту 13 секунд
fujino, перечитала переписку, еще раз этапы
1. В 2016 году надо подать декларацию за 2015 и до 15 июля 2016 заплатить налог 156 000, что по завещанию
2. Если в 2016 году будет продажа и покупка, напр. продажа за 1100000 (в вашем случае 0,7 не применяется) и покупка за 1300000, то
НДФЛ с продажи (1100000 - 1000000)*13% = 13000
Вычет с покупки 1300000*13% = 169000
Вам к возврату 156000 (169000 - 13000)

Если покупки не будет, а будет только продажа доли по завещанию, то
НДФЛ от дохода по завещанию - 156000
НДФЛ от продажи из примера - 13000
т.е. платите дважды, тогда цену продажи надо показать не более 1 млн. (1-1)*13%=0

 

[fujino]

почему? можно.
При покупке вычет будет со стоимости, что в договоре
А при продаже, хоть за рубль, в 2016 году налог составит 13% от кадастровой стоимости за минусом вычета в 1 млн., т.е. если вы продали за 1 рубль, а кадастровая стоимость 1500000, то НДФЛ составит (1500000*70%=10500000 - 1000000=50000*13%=6500)
Но это применимо к случаю, если квартира куплена в 2016 году и продана в 2016, например.

У вас по завещанию право собственности возникло в 2015 году, потому закон от 2016 не применим, при продаже доли по завещанию имеет смысл показать минимум, с него также будет НДФЛ




да, при наличии дохода в 2016, облагаемого НДФЛ и фактически уплаченного НДФЛ

Добавлено через 3 минуты 35 секунд

здесь речь о чужих людях, это доход облагаемый
доходы, полученные в порядке наследования, освобождаются от налогообложения в случае, если наследник и наследодатель являются членами семьи, близкими родственниками в соответствии с СК РФ (супругами, родителями и детьми, в т.ч. усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Добавлено через 21 минуту 13 секунд
fujino, перечитала переписку, еще раз этапы
1. В 2016 году надо подать декларацию за 2015 и до 15 июля 2016 заплатить налог 156 000, что по завещанию
2. Если в 2016 году будет продажа и покупка, напр. продажа за 1100000 (в вашем случае 0,7 не применяется) и покупка за 1300000, то
НДФЛ с продажи (1100000 - 1000000)*13% = 13000
Вычет с покупки 1300000*13% = 169000
Вам к возврату 156000 (169000 - 13000)

Если покупки не будет, а будет только продажа доли по завещанию, то
НДФЛ от дохода по завещанию - 156000
НДФЛ от продажи из примера - 13000
т.е. платите дважды, тогда цену продажи надо показать не более 1 млн. (1-1)*13%=0

Цена доли - 1,4 млн. За сколько нужно купить долю в другой квартире, чтобы НДФЛ равнялся 0?

 

[ЛеляР]

Цена доли - 1,4 млн. За сколько нужно купить долю в другой квартире, чтобы НДФЛ равнялся 0?

после продажи доли по завещанию? или как?
1,4 - это 1/4 стоимости квартиры или рыночная стоимость или чисто цена продажи в будущем?

Допустим, что 1,4 - одновременно 1/4 стоимости квартиры, близкая или равна рыночной и она же - цена продажи в будущем

еще раз:
1. сначала за 2015 год в 2016 году вы уплачиваете налог
НДФЛ = 182 000 (1,4 млн * 13%) - налог на доход по завещанию
2. В 2016 году вы продаете эту долю за 1,4 млн. и покупаете за (цифра будет после расчета ниже)
а) НДФЛ с продажи доли = 52 000 (1,4 млн - 1 млн)*13%
б) в обр. сторону для определения цены покупки и зачета, чтобы итого НДФЛ за 2016 год стал = 0
52 000 - 13%
Х - 100%
Х = 52 000*100/13 = 400 000
в) вычет при покупке доли за 400 тыс. = 400 тыс., НДФЛ к возврату с него = 52 тыс.
г) 52 тыс. - 52 тыс. = 0
Т.е. купить долю (квартиру) надо за 400 тыс. рублей при заданных начальных условиях.

Но это не освобождает вас от уплаты НДФЛ по пункту 1, это разные налоговые периоды и зачету они не подлежат.

Вы сможете компенсировать НДФЛ в 182 000 (если дедушка, получивший долю по завещанию и продавший ее, а потом купивший новую, будет работать в 2016 и послед. годы, платить НДФЛ.
Вовращать деньги он будет в зависимости от уплаченного в конкретный год НДФЛа, возможно, несколько лет.

Тогда купить квартиру (долю) надо за 1800000
возврат налога = 234000, из кот. 52000 пойдут в зачет НДФЛ с продажи, а 182 000 он будет получать в зависимости от его годового дохода. Чтобы получить деньги 182000 одноразово, надо за год иметь грязный доход 1400000, т.е. среднемесячный ФОТ = 116667 руб.

Если не очень понятно все равно, напишите в личку, я вам дам свой телефон и расскажу на пальцах.

 

[rusbusiness]

fujino,

не был ли владельцем в этой же квартире хоть какой-то долей сроком более 3 лет?

если нет, то лазеек нет. Льготы есть по налогу на имущество, по НДФЛ мне не известны льготы

кадастровая стоимость применима, если по завещанию получено в 2016 году, а полгода еще нет, значит речь о сроке до 2016, про кадастр. стоимость пока забывайте

В договоре пишите неполную стоимость.