Продажа доли и нотариальное удостоверение. 2016 г.

[UAV]

Всем привет.


В соответствии с ФЗ 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...
ст. 24, п.1 "Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности."

ВОПРОС!!!!
А если собственник один (это уже индивидуальная собственность) желает продать долю в своей квартире, нужно ли здесь нотариальное удостоверение?:dont_know:

 

[TamaraVoronova]

ВОПРОС!!!!
А если собственник один (это уже индивидуальная собственность) желает продать долю в своей квартире, нужно ли здесь нотариальное удостоверение?:dont_know:

Вы имеете в виду, собственник, владеющий 100% долей хочет продать часмиь доли, например, 1/2 ?

 

[UAV]

TamaraVoronova, да, собственник, имеющий 100% хочет продать 1/2 (как пример) доли в кв.

 

[Александр Л]

не тербуется нот. заверения, можете продавать, дарить и тд.

 

[EnOt]

да так можно. от 100% выделить 1/2
поправка касается тех случаев если уже объект в долевой собственности и продается доля не по преимущественному праву.

 

[UAV]

И тогда вопрос-продолжение.

В данном случае, составляется договор к-п доли и подается на регистрацию в Росреестр, а Росреестр уже выделяет долю в соответствии с договором?
или собственник 100%-ой доли квартиры должен сначала как-то эти доли выделить?
Не понимаю

 

[EnOt]

UAV,
составляется договор к-п доли и подается на регистрацию в Росреестр, а Росреестр уже выделяет долю в соответствии с договором.

 

[EnOt]

ну разумеется нужно дополнить договор у кого какие доли остаются на выходе.

 

[UAV]

EnOt, всеравно не понимаю. Какой предмет договора будет в данном случае?
Ведь по сути долей еще нет. Указывать что Продавец передает в собственность Покупателя часть помещения, равной такой-то доли или как? :dont_know:

 

[EnOt]

1.1.Продавец продает покупателю долю в размере 1/2 в квартире по адресу..........
принадлежащей ему на праве собственности.
1.2. После государственной регистрации перехода права 1/2 доля в квартире по адресу..... принадлежит ФИО и 1/2 доля в квартире по адресу..... принадлежит ФИО

Написал по памяти. но как то так должно быть

 

[AnnShevch]

Мне не совсем понятно, как это соотносится с основаниями возникновения общей собственности: "общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено", ст. 244 ГК РФ.
В данном случае, в собственность продавца имущества не поступает, так как квартира уже его. Квартиру разделить в натуре невозможно. Объясните пожалуйста, может я недопонимаю? В данном случае принципы свободы договора не противоречат положениям этой статьи?

 

[EnOt]

AnnShevch,

Тут ведется речь не про общую собственность а про долевую собственность ст. 245 ГК РФ.
Поэтому согласно п.2 Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей .....

Следовательно Договор купли-продажи будет выступать дополнительно как соглашение об определении долей.

и еще
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
♫
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

 

[AnnShevch]

Долевая собственность является также и общей. 244 ГК РФ, ч.3: Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Долевая собственность это вид общей собственности. Может быть как общая долевая, так и общая совместная собственность без выделения долей. Так вот, ст. 245 определяет как могут распоряжаться своей долевой собственностью сособственники. На момент купли продажи, покупатель не является сособственником, и следовательно правами на раздел не обладает.

 

[EnOt]

AnnShevch,
собственник обладает всеми правами на свое имущество.
Согласно 209 ГК РФ.
И может распоряжаться им по своему усмотрению.

Тут даже говорить не о чем.

Правами на раздел обладает собственник. Это его односторонняя сделка.

 

[TamaraVoronova]

Все правильно говорит Енот.

 

[Николай81]

Добрый день, подскажите пожалуйста, в квартире проживает 3 человека (мать, отец и сын), у каждого по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, сын решил продать свою 1/3 матери. Должен ли он извещать отца о намерении продать свою долю?
Спасибо.

 

[EnOt]

Николай81, да, обязательно!
И отец должен дать нот. отказ, либо через месяц после уведомления только можно продавать!
И сделка будет нотариальная!

 

[EnOt]

а вот подарить можно без уведомления.
Но сделка так же будет нотариальная.

 

[Николай81]

Николай81, да, обязательно!
И отец должен дать нот. отказ, либо через месяц после уведомления только можно продавать!
И сделка будет нотариальная!

Чтоб не ждать месяц, можно в тот же день сделать нотариальный отказ.
И ещё, уведомить можно лично или через почтовое отправление?

 

[EnOt]

Николай81, да можно в тот же день нот. отказ и сделку провести.
А вот уведомлять лучше чрез нотариуса.
чтобы он отправил и тем самым он засвидетельствовал уведомление.
Ибо можно нарваться на приостановку и потерять время еще больше.