Продажа доли и нотариальное удостоверение. 2016 г.
- Автор темы UAV
- Дата начала
Здравствуйте, если в квартире 2 собственника по 1/2 доли и один хочет продать другому свою 1/2, нужен ли нотариальный договор и уведомления? Просто их же 2 всего и один другому, а то 2 нотариуса уже сказали что через них делать, спасибо за ответы.
уточню вопрос - собственник 1 хочет продать свою долю(1/2) собственнику 2 (у которого доля в этой квартире1/2 и после сделки собственник 2 будет 100% владельцем). Собственников всего 2 (по 1/2 доли) будет всего 1 собственник. Ведь в п. 1 ст. 24 ФЗ 122 написано - "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу". а тут лица вроде не посторонние и со собственники по 1/2 (мать и дочь).
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Извещать никого не надо если сделка между сособственниками, а вот нотариальный порядок обязателен!
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Извещать никого не надо если сделка между сособственниками, а вот нотариальный порядок обязателен!
с 1 января 2017 вступают изменения в силу, доли по земле не требуют нотариального заверения.
Про 16-й год знаю (см.ниже), а какие изменения вступят с 17-го? Если несложно, озвучьте.
Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Принят Государственной Думой 20 мая 2016 года
Одобрен Советом Федерации 25 мая 2016 года
(извлечение)
1) в статье 24:
а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению....
Добрый день!
Подавали на регистрацию перехода права собственности, договор дарения 1\2 доли из целой квартиры (от единоличного собственника).
Регистратор сделал приостановку, требует нотариального удостоверения договора.
Просмотрев интернет и консультант, не смог найти нормативного обоснования (или практики), в подтверждение позиции, что в таком случае нотариальное удостоверение не требуется.
Подавали на регистрацию перехода права собственности, договор дарения 1\2 доли из целой квартиры (от единоличного собственника).
Регистратор сделал приостановку, требует нотариального удостоверения договора.
Просмотрев интернет и консультант, не смог найти нормативного обоснования (или практики), в подтверждение позиции, что в таком случае нотариальное удостоверение не требуется.
Соглашусь с Вами, только вот гос. органы иногда трактуют законы на свой лад.
И пока не выйдет какое-либо "официальное" разъяснение (приказ, письмо), желательно этого же органа, то у заявителей бывают проблемы.
Как было неоднократно с налоговой.
А перед регистратором стоит выбор между Вашим обоснованием (законным и логичным) и поручением начальства.
Принимают закон -> Гос органы трактуют на свой лад -> Выходит разъяснение -> Делают как в разъяснении.
"Не согласны - судитесь"
И пока не выйдет какое-либо "официальное" разъяснение (приказ, письмо), желательно этого же органа, то у заявителей бывают проблемы.
Как было неоднократно с налоговой.
А перед регистратором стоит выбор между Вашим обоснованием (законным и логичным) и поручением начальства.
Принимают закон -> Гос органы трактуют на свой лад -> Выходит разъяснение -> Делают как в разъяснении.
"Не согласны - судитесь"
Добрый день! Ситуация следующая: покупается земельный участок по договору купли-продажи. У продавца на руках следующие документы - свидетельство о госрегистрации 1/4 доли на основании Решения суда и свидетельство о госрегистрации 3/4 доли на основании договора купли-продажи. Подчеркну, 1/4 и 3/4 принадлежат одному лицу. Подскажите, нужно ли сначала продавцу объединять весь участок в одно свидетельство, а потом продавать или в договор купли-продажи вписать два свидетельства (на 1/4 и 3/4) и два основания их приобретения? Ведь это же не продажа долей, а целого участка, нотариальное удостоверение договора купли-продажи не нужно?
Может быть у кого-то был подобный опыт? Как правильно оформить, чтобы не было отказа в регистрации перехода права собственности?
Спасибо!
Может быть у кого-то был подобный опыт? Как правильно оформить, чтобы не было отказа в регистрации перехода права собственности?
Спасибо!
объединять не надо, по факту он собственник 100%
в договоре просто расписываете - что 1/4 - принадлежит на основании
и 3/4- тоже основание
нотариальное заверение не надо. продает то 100%
Уважаемые коллеги! Подскажите, как обстоят дела с регистрацией перехода права собственности на долю, если сделка была заключена до 02.06.2016 г. (с этой даты требуется нотариальная форма договора), а заявление подано в сентябре 2016 г. Речь конкретно идет о: Договор дарения, один сособственник подарил 1/2 доли другому сособственнику который также владеет 1/2 доли.
