Аренда земли под строительство автомойки

[UAV]

Всем привет.
Подскажите, плиз,

Нужно составить долгосрочный договор аренды земли под строительство автомойки.
Собственник земли юр. лицо.
Арендатор - тоже юр. лицо.

Деньги на строительство автомойки будут выделяться по 50% с каждой стороны. Аренда за землю оплачиваться не будет до тех пор, пока Арендатор не окупит свою часть денег от строительства автомойки.

Вопрос, это все обычно в одном договоре прописываем?:dont_know:
На что стоит обратить внимания? Ведь сам договор долгосрочный и его нужно будет регистрировать в Росреестре

Спасибо

 

[zalex]

конечно можно арендные каникулы прописать в договоре.
проще, конечно, исходить из конкретного срока каникул.
если у вас в остальном договор аренды типовой, то хорошо, если не забудете про то, что у вас всё-же совместная деятельность (гл.55 ГК) - и составите соответствующее соглашение/инвест.договор.

Но можно и сделать всё в одном флаконе: этакий микс аренды с инвестиционными условиями. Но поскольку аренда у вас будет регистрироваться, то вносить изменения в инвест.условия будет сложнее. Но может быть, оно-то как раз вам и нужно (например, если ваш партнёр не надёжен)?

относительно арендных каникул в договоре аренды пропишите (как вариант), что в течение такого-то срока арендная плата не уплачивается, однако арендатор обязуется направлять денежные средства на строительство объекта в объёме и порядке, установленным соглашением о сотрудничестве.

И если нужно вам нужно будет какие-то условия оперативно подкрутить или наоборот отвинтить, вы можете сделать это в отдельном соглашении о сотрудничестве.

p.s. удачи

 

[UAV]

zalex, Ух ты, спасибо за ответ.

А в этом соглашении о сотрудничестве нужно делать ссылку на договор аренды или наоборот в договоре аренды ссылка на соглашение о сотрудничестве.

Где, к примеру, указывать про автомойку - какая она должна быть и т.д.?

Если все в договоре аренды - не завернет ли Росреестр такой договор?

 

[zalex]

как вам увязывать сделки - дело вкуса. я бы сделал соглашение о сотрудничестве сделкой верхнего уровня, и во исполнение этого соглашения заключал бы прочие сделки.

наверное, если брать модель с двумя сделками, то в аренде можно и полунамёками рассказать об автомойке, а в соглашении, конечно, лучше по-подробнее, по мере понимания и уточнения ТЭПов автомойки.

а Росреестру пофиг же на все художества сторон; ему же главное чтоб предмет договора был адекватно описан, сроки, арендная плата.
(можете посмотреть правила ведения ЕГРП - какую инфу вносят регеры, куда и какие разделы открывают для этого и т.д.)

 

[max123]

Я по таким вопросам обратился к бесплатным юристам за консультацией http://unit-registr.ru/ , помогли!