Оплата доп.вклада 3-го лица в УК недвижимостью

[Mihasmos]

Доброго времени суток всем!

Вопрос, который слегка ввёл меня в ступор. Есть ОООшка, Москва, в неё входит новый Участник - МУП ЖКХ из Калужской области, оплачивать вклад новый участник хочет землёй, но самое интересное, что земля не в собственности, а в долгосрочной аренде на 49 лет с правом пользования, распоряжения и т.д.

Вопрос - такое вообще возможно? Ведь земля (имущество), которым они хотят внести доп.вклад, не в собственности. И ещё вопрос - обязателен акт независимого оценщика при подаче документов в 46-ю налоговую? Директор МУПа предлагает указать размер вклада в соответствии с кадастровой стоимостью земли.

Заранее благодарен за помощь, а то я мозг себе сломал. Вроде бы по всему такое не должно пройти, но какие-то сомнения всё же имеются, юристы в этом МУПе клянутся и божатся, что всё зарегистрируют по аренде и по кадастровой стоимости.

***
Обратите внимание!
Получить ответы на вопросы регистрации и внесения изменений ЮЛ и ИП можно и в телеграм-чате Регфорума.

Переходите по ссылке https://t.me/reg_regforum

 

[Черепаха]

Mihasmos, по этому поводу почитайте п. 5 ст. 18 ФЗ от 14.11.2002 № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях".

 

[Mihasmos]

Черепаха, большое спасибо за помощь!

А вообще арендные права могут быть внесены в счёт оплаты вклада в УК в хозяйственном обществе, например ООО?

 

[Черепаха]

А вообще арендные права могут быть внесены в счёт оплаты вклада в УК в хозяйственном обществе, например ООО?

Да.

 

[s@tch]

Да.

А п.3 ст.15 ФЗ-14 относится к "арендным правам"?
И какими еще НПА регламентируется подобная практика возможности оплата доли в УК правом аренды имущества? Потому как в законе об ООО ну очень мало информации.

Т.е. в данном случае размер доли в УК будет измеряться стоимостью аренды имущества, и этот размер доли будет существовать до истечения срока аренды? Правильно ли я понимаю?

И еще вопрос, нужен ли оценщик в данной ситуации, или здесь во внимание оценка имущества не нужна, а только стоимость договора аренды?

Спасибо

 

[Черепаха]

А п.3 ст.15 ФЗ-14 относится к "арендным правам"?

Да.

И какими еще НПА регламентируется подобная практика возможности оплата доли в УК правом аренды имущества? Потому как в законе об ООО ну очень мало информации.

Например, п. 2. ст. 615 ГК РФ, п. 5 ст. 22 ЗК РФ.

Т.е. в данном случае размер доли в УК будет измеряться стоимостью аренды имущества, и этот размер доли будет существовать до истечения срока аренды? Правильно ли я понимаю?

Нужно ориентироваться на оценку. Как это "размер доли будет существовать до истечения срока аренды?" Сами же на п. 3 ст. 15 ФЗ об ООО сослались.

И еще вопрос, нужен ли оценщик в данной ситуации

Да.

 

[s@tch]

Да.

Как это "размер доли будет существовать до истечения срока аренды?" Сами же на п. 3 ст. 15 ФЗ об ООО сослались.

Да.

Я наверное неправильно выразился. К примеру, я учредитель, у меня есть договор аренды здания на 5 лет, мною принимается решение об увеличении доли имущественным правом - правом пользования этого помещения, размер которой будет установлен после результатов оценки. Но, по истечении срока действия договора аренды (5 лет), т.е. после утраты права пользования, что дальше с моей долей в УК, она уменьшается, если договор я не продлил? В п.3 ст.15 ведь говорится о досрочном прекращении пользовании обществом имуществе?

 

[Черепаха]

Но, по истечении срока действия договора аренды (5 лет), т.е. после утраты права пользования, что дальше с моей долей в УК, она уменьшается, если договор я не продлил?

Если право аренды передается, то договор продлять уже должно будет общество, как арендатор.
Ну, так в этом случае и применяется п. 3 ст. 15 ФЗ об ООО. По требованию общества участником предоставляется денежная компенсация. Если не предоставляется, то доля или часть доли переходят к обществу.

 

[s@tch]

... предоставляется денежная компенсация. Если не предоставляется, то доля или часть доли переходят к обществу.

Часть доли переходит обществу в том случае, если участником внесена частичная компенсация?

 

[Черепаха]

Часть доли переходит обществу в том случае, если участником внесена частичная компенсация?

Да.
Ну, либо, если не вся доля была оплачена имущественным правом.