Я проводил аналогичную сделку.
Была приостановка. Регистратор требовал представить согласие дольщиков, необходимость которого мотивировал п.1 ст.37 закона об ипотеке.
Представили возражения после прочтения которых регистратор зарегистрировал переход ПС.
Возражения были объемные (4л), но основной посыл был следующим:
Из буквального толкования п.1 ст.37 закона об ипотеке следует, что норма распространяет свое действие на сделки с четко определенным объектным и субъектным составами. Перечень объектов и субъектов по таким сделками не подлежит расширенному толкованию. Так, обязательное согласие залогодержателя необходимо только для сделок с объектом – предметом ипотеки, и субъектом - залогодателем. Одновременно с этим, норма не содержит оговорки о том, что она распространяет свое действия на сделки с иным субъектным и объектным составом.
Из системного толкования приведенных норм Закона № 214-ФЗ и Закона об ипотеке следует, что применительно к земельному участку с кадастровым номером 00000, получение согласия залогодержателей (участников долевого строительства) на совершение сделки по отчуждению предмета ипотеки, в силу пункта 1 стать 37 Закона об ипотеке, требуется только при одновременном соблюдении следующих двух условий:
1) предметом сделки выступает право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от 0000 № 000 (зарегистрирован 000000 за № 000000000000);
2) стороной сделки является ООО "К" (застройщик, залогодатель).
В настоящем случае, спорный договор купли-продажи земельного участка, государственная регистрация перехода права и права собственности по которому была приостановлена, не отвечает ни одному из условий пункта 1 стать 37 Закона об ипотеке, поскольку:
1) предметом договора купли-продажи земельного участка является право собственности земельного участка, но не право его аренды;
2) на стороне продавца по договору выступают К.А.Ю. и К.С.Н., которые являются собственниками земельного участка, и, одновременно, не являются залогодателями отчуждаемого земельного участка (права аренды земельного участка), а ООО "К" (арендатор, застройщик, залогодатель) не является стороной договора купли-продажи земельного участка.
