сдача в аренду собственной квартиры - от кого оформить договор (ИП или физ.лицо)?

[skaya]

Коллеги, добрый день!
Такая ситуация: есть ИП на УСНО, в видах деятельности есть ОКВЭД "сдача в аренду собственных жилых помещений" (еще по старому классификатору регистрировали).
Через пару-тройку лет после регистрации ИП дама приобретает квартиру в собственность ("инвестиционная квартира", семья живет в другой). При чем, это долевка - в свидетельстве о регистрации права в качестве собственников также указаны с муж и несовершеннолетний сын.
Сейчас дама хочет эту квартиру сдать в аренду.
Вопрос: может ли она это сделать через свое ИП? Если да, то какие налоги она должна будет платить с данного дохода (только ли налог, уплачиваемый в связи с применением УСН, или 13% НДФЛ тоже) и какие документы потребуется оформить от имени мужа и сына?
Заранее спасибо за мнения!

 

[КорпоративныйЮрист]

Будет платить УСН + 1% в пфр если доход ип превысит 300 000 в год, нужно все сесть и посчитать, возможно, выгоднее будет использовать патентную систему налогообложения.
Вообще одну квартиру редко кто официально отражает в налоговой, исключение - если юрик платит по безналу.

 

[леруча]

если снимать у нее будет ЮЛ, то в договоре должно быть прописано, что ЮЛ, как налоговый агент, обязаны удержать и перечислить в бюджет НДФЛ с дохода ФЛ.
Если как ИП, то платится только УСН плюс ПФ. Никакого НДФЛ нет, так как это не доход ФЛ, а субъект предпринимательской деятельности - ИП.
вам действительно нужно все просчитать сначала и понять, как выгодно.
А про мужа и сына необходимо написать: с согласия супруга Ф.И.О. и как законный представитель несовершеннолетнего Ф.И.О.

 

[LegO NSK]

И не забывайте:
1) при продаже квартир, если Вы перестанете быть ИП, придется платить НДФЛ со всей суммы дохода (без вычетов),
2) при продаже квартир, если Вы не перестанете быть ИП, придется платить УСН. Или НДФЛ, если к тому времени Вы вернетесь с упрощенки на ОСН.