В связи с очередной сменой управляющей компании, а точнее с заменой на Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник х» потребовалось заключить новый договор на коммунальные услуги, управление и содержание для помещения расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома. Ситуация вполне стандартная. Всё это в Москве, так как именно здесь активнее действует ГБУ «Жилищник». Сам же договор с соответствующими корректировками вполне может работать и в иных регионах.
Не являюсь юристом, но по работе попадается довольно много сторонних документов, условно говоря, юридических. Здравого смысла достаточно, чтобы оценить качество этих документов, как, мягко говоря, крайне низкое. Никого не хочу обидеть, но в лучшем случае, только половина юристов является более-менее квалифицированными специалистами. Отсюда и распространившееся качество документации.
Понятно, что каждыйхудожник юрист видит мир по-своему. Я так же по-своему. Но и собственного мнения и варианта договора знакомого юриста недостаточно. Естественно, что в сети можно найти много видов рассматриваемого договора. Предоставленный мне договор не исключение - выглядит, как сборник отрывков пары-тройки переработанных популярных вариантов.
Мне не ясно, как люди подписывают те варианты, что попадались. Таким образом, навлекая на себя множество возможных проблем.
Ранее здесь получилось подготовить качественный устав, поэтому планирую теперь попробовать подготовить качественный коммунальный договор. Тема впрочем выглядит менее популярной, чем устав. Конечно, если, кто из юристов поможет, буду признателен. Понятно, что я не специалист - и в моих версиях, скорее всего, будет много ошибок. Но это всё же должно быть лучше, чем то, что есть. А со сторонней помощью появляется возможность подготовить документ, который можно подписывать.
Вот текст полученного мной шаблона договора ГБУ «Жилищник». Без персональных данных, конечно. 6 страниц текста и 10 размер шрифта преимущественно.
Государственное бюджетное учреждение города Москвы "Жилищник х", в лице директора х х х, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем – Управляющая организация, с одной стороны, и
ИП , , с другой стороны, именуемый в дальнейшем – Пользователь, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Собственник - субъект гражданского права, право собственности которого на нежилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.
Пользователь нежилого помещения – субъект гражданского права, занимающий нежилое помещение на законных основаниях (по договору аренды, пользования и т.д.)
Помещение в многоквартирном доме (далее помещение) – объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования по определенному в установленном порядке функциональному назначению, в том числе жилому, нежилому и общего использования.
Общее имущество многоквартирного дома – имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Управляющий многоквартирным домом – лицо (физическое или юридическое), осуществляющее в силу правомочий, предоставленным собственниками многоквартирного дома, на основании договора управления с собственниками дома функции по управлению многоквартирным домом, обеспечивая его сохранность и содержание общего имущества многоквартирного дома.
Управление многоквартирным домом – комплекс услуг и работ, обеспечивающий благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех жилых и нежилых помещений в данном доме, принадлежащих конкретным собственникам.
Общая площадь помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Коммунальные услуги – предоставляемые Пользователю услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления.
Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкции.
2.2. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться выполнение работ по настоящему договору, определяется в соответствии со ст. 36 гл. 6 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06. и подлежит пересмотру после утверждения Министерством экономического развития и торговли РФ Порядка определения состава общего имущества в многоквартирном доме и формы документа учета технического документа.
2.3. Границей эксплутационной ответственности между общедомовым оборудованием и нежилым помещением является: на системах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль); на системе канализации – плоскость раструба тройника; по электрооборудованию – отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод электросети помещения; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение.
2.4. Управляющая организация оказывает услуги по управлению и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Пользователя.
2.5. Стоимость коммунальных услуг определяется приложением № 1 к настоящему договору. Названное приложение является неотъемлемой изменяемой частью настоящего договора.
2.6. Стоимость услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома определяется приложением № 2 к настоящему договору. Названное приложение является неотъемлемой изменяемой частью настоящего договора.
2.7. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г № 170, санитарными нормами и правилами, нормами противопожарной и иной безопасности, нормативно – правовыми актами г. Москвы.
3.1.1. Использовать предоставленное нежилое помещение, находящиеся в их пользовании по адресу: х), в соответствии с их назначением и под цели, предусмотренные в документе: ____________________________., а также с учетом ограничений использования, установленных ЖК РФ; бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома.
3.1.2. Предоставлять ОДС (по адресу: х) адреса и телефоны ответственных лиц, обеспечивающих доступ к занимаемым помещениям.
3.1.3. Соблюдать Правила пользования общим имуществом, соблюдать права и законные интересы соседей: чистоту, порядок в местах общего пользования, выносить мусор в специально отведенные места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора, отходов и т.д.
3.1.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности. В случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности согласовывать с Управляющей организацией возможность их установки в Помещении.
3.1.5. Содержать и поддерживать нежилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет текущий и капитальный ремонт внутри нежилого помещения.
3.1.6. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории, а также выполнение ремонтных работ и замену любого инженерного оборудования в Помещении без уведомления Управляющей организации.
3.1.7. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нежилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Управляющей организации или в аварийно-диспетчерскую службу.
3.1.8. Предоставлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в Помещение в случае временного отсутствия Пользователя на случай проведения аварийных работ, а в случае непредставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и юридическим лицам и их имуществу.
3.1.9. Допускать в занимаемое помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, канализации для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией в любое время суток.
3.1.10. Извещать ежегодно Управляющую организацию о количестве граждан, работающих в нежилом помещении для расчетов платежей за коммунальные услуги.
3.1.11. Не реже 1 раза в квартал выверять с Управляющей организацией расчеты по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
3.1.12. Незамедлительно сообщать Управляющей организации об имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях.
3.1.13. Не позднее чем в 10-дневный срок в письменном виде уведомлять Управляющего об изменении банковских реквизитов, юридического адреса, либо режима использования занимаемого помещения, других причинах, требующих внесения изменений в договор.
3.2.2. Оказывать услуги по управлению и содержанию общего имущества и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
3.2.3. Принимать от Пользователя плату за содержание и ремонт общего имущества, а также плату за управление многоквартирным домом.
3.2.4. Вести и хранить документацию (базы данных), вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Пользователя знакомить их с содержанием указанных документов.
3.2.5. Согласовать с Заказчиком время доступа в помещение не менее чем за три дня до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.2.6. По требованию Пользователя производить сверку платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).
3.2.7. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования помещений строения.
3.2.8. В 30-дневный срок рассматривать поступившие от Пользователя жалобы и предложения по предмету договора, принимать необходимые меры по их разрешению.
3.2.9. Выдавать Пользователю расчетные документы на оказываемые услуги.
3.2.10. Обеспечивать выполнение возложенных на него по настоящему договору работ по ремонту, техническому обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования и устройств.
4.1.1. Самостоятельно заключать договоры на аварийное обслуживание занимаемого помещения (строения), поставку услуг электро-, тепло-, водоснабжения, на вывоз мусора.
4.1.2. На получение услуг по настоящему договору надлежащего качества, безопасных для жизни и здоровья, не причиняющих вреда имуществу, в соответствии с соблюдением установленных норм, стандартов и условий настоящего договора.
4.1.3. Требовать от Управляющей организации в части взятых ей обязательств устранения выявленных сторонами недостатков в предоставлении услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, неисправностей, аварий при условии полной и своевременной оплаты по договору.
4.1.4. Требовать от Управляющей организации производства начисления оплаты по договору с учетом имеющихся у Собственников льгот, в соответствии с действующим законодательством.
4.1.5. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.
4.2. Управляющая организация имеет право:
4.2.1. Самостоятельно определять способы исполнения обязанностей по настоящему договору, регулировать очередность, сроки и объемы работ, оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей.
4.2.2. Предупреждать Пользователя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием помещений не по назначению.
4.2.3. В установленном законном порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Пользователем обязательств по платежам и иные убытки, причиненные Пользователем из-за невыполнения условий договора.
4.2.4. В целях надлежащего выполнения условий договора заключить соответствующие договоры с другими юридическими и физическими лицами.
4.2.5. В случае изменения тарифов на услуги по управлению и содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги в одностороннем порядке производить перерасчет, письменно известив об этом Пользователя.
4.2.6. Вызвать представителя Пользователя в любое время суток по телефону в случае аварии инженерных систем в арендуемом помещении.
5.1.1. При неисполнении Пользователем обязательств, оговоренных в п.3.1.1., 3.1.2., 3.1.3., 3.1.4.. договора, Управляющая организация вправе взыскать с него нанесенный материальный ущерб.
5.1.2. В случае невыполнения Пользователем обязательств, предусмотренных п. 3.1.6, 3.1.10. и 3.1.11. договора, последний несет ответственность перед Управляющим и третьим лицом за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных или иных ситуаций в нежилом помещении.
5.1.3. Нарушение Пользователем положений п. 2.7. договора влечет ответственность по возмещению материального ущерба, явившегося следствием неисполнения условий договора.
5.2. Ответственность Управляющей организации:
5.2.1. За необеспечение или неполное обеспечение Пользователя услугами по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальными услугами в соответствии с условиями настоящего договора Управляющая организация несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке и размерах, установленных Законами города Москвы, нормативными актами Правительства Москвы, Мэра и настоящим договором.
6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
6.3. В случае, если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде города Москвы.
7. Порядок расчетов.
7.1. Оплата коммунальных услуг производится до 10 числа месяца следующего за расчетным, по счету или счет - фактуре путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации в банке.
7.2. Оплата услуг по управлению и содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома производится до 10 числа месяца следующего за расчетным, по счету или счет - фактуре путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации в банке.
7.3. Обязанность получения счета и счета-фактуры лежит на Пользователе.
7.4. Очередность погашения требований по денежным обязательствам за предоставленные услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основе статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7.5. В случае неполучения Пользователем счета за текущий месяц, оплата услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится им по счету предыдущего месяца.
7.6. В случае неполучения Пользователем счета за текущий месяц, оплата коммунальных услуг производится им по счету предыдущего месяца.
7.7. При невыполнении Пользователем принятых на себя обязательств по оплате услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг в установленный договором срок, он выплачивает Управляющей организации неустойку в виде пеней в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
7.8. В случае невыполнения Управляющей организацией принятых на себя обязательств по Договору, она несет ответственность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
8. Порядок разрешения споров.8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
8.2. В случае если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор по своему желанию в одностороннем порядке с уведомлением другой стороны за 3 (три) месяца.
10.3. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.
10.4. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Пользователем.
10.5. Все изменения и дополнения по настоящему договору оформляются в письменном виде и согласовываются сторонами.
10.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора.
12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Понятно, что для разных целей любой документ можно настраивать по вкусу. Однако, сложилось мнение, что действующий Жилищный кодекс вполне качественный. Поэтому получить желаемый результат возможно, если из имеющихся вариантов договора устранить ошибки, избыточность и привести к лучшему соответствию законодательству. Уточню, что не претендую на полноту знаний в орфографической и юридической областях. Вполне допускаю собственные ошибки.
Для пояснения желаемого качества договора и для примера рассмотрю название предоставленного шаблона договора.
Выполненный разбор только названия позволяет судить о качестве прочей части. Действительно в проекте договора плохо многое. Не только в орфографии и пунктуации. От условнных мелочей - отсутствующих букв "ё", которые вобщем-то в русском языке никто не отменял, до общего стиля оформления и юридического содержания. Описание полного разбора займёт не один десяток страниц. Поэтому сразу предлагаю скорректированный с моей стороны проект Договора. Конечно, это недоработанный первый вариант, который, собственно, размещаю здесь, чтобы далее исправить и улучшить.
По оформлению - пока не использую выделение определённых частей текста и использую шрифт без засечек и 10 размер шрифта. Уже 3 с половиной страницы текста.
Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник х» в лице директора х х х, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющий и Общество с ограниченной ответственностью «х» в лице Генерального директора х х х, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Пользователь, заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем Договор, о нижеследующем:
Стороны — в дальнейшем совместно именуемые Управляющий и Пользователь.
ГК - Гражданский кодекс РФ, действующий на день заключения Договора.
ЖК - Жилищный кодекс РФ, действующий на день заключения Договора.
Многоквартирный дом по Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 в редакции от 02.08.2016 - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Общая площадь помещения определяется Статьёй 15 ЖК — состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Помещение — помещение расположенное в Многоквартирном доме по адресу х.
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме определяется Статьёй 36 ЖК и Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.06 в редакции от 09.07.2016.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме определяется Статьёй 37 ЖК — пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Граница эксплутационной ответственности между оборудованием Многоквартирного дома и Помещением является: на системах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения – отсекающая арматура - первый вентиль; на системе канализации – плоскость раструба тройника; по электрооборудованию – провод электросети помещения, отходящий от аппарата защиты - автоматического выключателя, устройства защитного отключения, предохранителя и тому подобного; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение.
ОДС - объединённая диспетчерская служба, расположенная по адресу х.
Содержание общего имущества многоквартирного дома определяется Статьёй 39 ЖК.
Коммунальные услуги определяется Статьёй 154 ЖК - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.
Управление многоквартирным домом определяется Статьёй 161 ЖК — должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2.2. Стоимость Коммунальных услуг, услуг по Управлению многоквартирным домом и Содержанию общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением 1 к Договору. Приложение 1 является неотъемлемой изменяемой частью Договора.
2.3. При выполнении Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, ГК, ЖК, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, санитарными нормами и правилами, нормами противопожарной и иной безопасности, нормативно–правовыми актами города Москвы.
3.1.1. Осуществлять Содержание общего имущества многоквартирного дома и Управление многоквартирным домом в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Пользователя в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги по Содержанию общего имущества многоквартирного дома и Управлению многоквартирным домом, выполнять работы по текущему ремонту Общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять Коммунальные услуги, а так же принимать от Пользователя плату за указанные услуги и работы.
3.1.3. Вести и хранить документацию, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние Многоквартирного дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Пользователя предоставлять для ознакомления с содержанием указанные документы.
3.1.4. Согласовать с Пользователем время доступа в Помещение и направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри Помещения не менее, чем за три дня до начала проведения работ.
3.1.5. Выдавать Пользователю расчётные документы на оказываемые услуги и выполненные работы.
3.1.6. По запросу Пользователя производить сверку платы и выдать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учётом соответствия качества оказанных услуг и выполненных работ обязательным требованиям, установленным законодательством РФ и Договором, учитывая установленные законодательством РФ или Договором неустойки - штрафы, пени.
3.1.7. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы оборудования помещений Многоквартирного дома.
3.1.8. Рассматривать поступившие от Пользователя жалобы, предложения по предмету Договора в тридцатидневный срок и принимать необходимые меры по их разрешению.
3.1.9. Не позднее, чем в десятидневный срок в письменном виде уведомлять Пользователя об изменении банковских реквизитов, юридического адреса и других причинах, требующих внесения изменений в Договор.
3.2. Обязанности Пользователя:
3.2.1. Использовать Помещение в соответствии с назначением определённым в документе Свидетельство на собственность х с учётом ограничений использования, установленных ЖК. Бережно относиться к Общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме.
3.2.2. Предоставлять в ОДС адреса и номера телефонов ответственных лиц, обеспечивающих доступ в Помещение, на случай проведения аварийных работ.
3.2.3. Использовать Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с законодательством РФ.
3.2.4. Содержать и поддерживать Помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счёт текущий и капитальный ремонт Помещения.
3.2.5. Не портить Многоквартирный дом и не загрязнять придомовую территорию.
3.2.6. При обнаружении неисправностей оборудования Помещения принимать меры к их устранению и сообщать о таких неисправностях Управляющему или в ОДС, а при обнаружении повреждений строительных конструкций Помещения сообщать о таких повреждениях Управляющему или в ОДС.
3.2.7. Допускать в Помещение должностных лиц, имеющих право проведения работ на системах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, водоотведения для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учёта, а также контроля за их эксплуатацией.
3.2.8. По запросу Управляющего производить сверку платы и подписать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учётом соответствия качества оказанных услуг и выполненных работ обязательным требованиям, установленным законодательством РФ и Договором, учитывая установленные законодательством РФ или Договором неустойки - штрафы, пени.
3.2.9. Не позднее, чем в десятидневный срок в письменном виде уведомлять Управляющего об изменении банковских реквизитов, юридического адреса и других причинах, требующих внесения изменений в Договор.
4.1.1. Самостоятельно определять способы исполнения обязанностей по Договору, регулировать очерёдность, сроки и объёмы оказания услуг и выполнения работ в зависимости от фактического состояния Многоквартирного дома, объёма поступивших средств собственников и производственных возможностей.
4.1.2. Предупреждать Пользователя о необходимости устранения нарушений связанных с использованием помещений не по назначению.
4.1.3. Требовать возмещения убытков понесённых в результате нарушения Пользователем обязательств по платежам и иных убытков причинённых Пользователем из-за невыполнения условий Договора.
4.1.4. В целях надлежащего выполнения условий Договора заключить соответствующие договоры с другими юридическими и физическими лицами.
4.1.5. При изменении тарифов Правительством РФ в одностороннем порядке производить соответствующий перерасчёт со дня их изменения, письменно известив об этом Пользователя.
4.1.6. Вызвать представителя Пользователя в любое время суток по телефону в случае аварии в Помещении.
4.2. Права Пользователя:
4.2.1. Самостоятельно заключать Договоры на обслуживание Помещения при аварии, поставку услуг электро-, тепло-, водоснабжения, на вывоз мусора.
4.2.2. Получать услуги по Договору надлежащего качества, безопасные для жизни и здоровья, не причиняющие вред имуществу.
4.2.3. Требовать от Управляющего устранения выявленных Сторонами недостатков в предоставлении услуг при условии полной и своевременной оплаты по Договору.
4.2.4. Требовать от Управляющего начисления оплаты по Договору с учётом имеющихся у собственника льгот, в соответствии с действующим законодательством.
4.2.5. Требовать возмещения убытков, понесённых по вине Управляющего.
5.1.1. За невыполнения принятых на себя обязательств по Договору, необеспечение или неполное обеспечение Пользователя услугами по Содержанию общего имущества многоквартирного дома и Управлению многоквартирным домом, работами по текущему ремонту Общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и Коммунальными услугами в соответствии с условиями Договора Управляющий несёт ответственность, в том числе по возмещению ущерба, в соответствии с ГК РФ в порядке и размерах, установленных законами, нормативными актами Правительства, Мэра города Москвы и Договором.
5.1.2. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющий обязан устранить все выявленные недостатки за свой счёт.
5.2. Ответственность Пользователя:
5.2.1. При неисполнении Пользователем обязательств, оговорённых в пунктах 2.3., 3.2.1., 3.2.2., 3.2.3., 3.2.4., 3.2.5. Договора, Управляющий вправе взыскать с Пользователя нанесённый материальный ущерб.
5.2.2. В случае невыполнения Пользователем обязательств, предусмотренных в пунктах 3.2.6. и 3.2.8. Договора, Пользователь несёт ответственность перед Управляющим и другими лицами за все последствия, возникшие в результате аварии в Помещении.
6.2. Обязанность получения Счёта лежит на Пользователе.
6.3. Очерёдность погашения требований по денежным обязательствам за оказанные услуги и выполненные работы Управляющим осуществляется Пользователем на основе Статьи 319 ГК РФ.
6.4. В случае неполучения Пользователем счёта за текущий месяц, оплата услуг и работ Управляющего производится Пользователем по счёту предыдущего месяца.
6.5. При неоплате Пользователем оказанных услуг и выполненных работ Управляющего в установленный Договором срок, Пользователь выплачивает Управляющему неустойку в виде пеней в размере 1% (одного процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.
7.2. Стороны вправе расторгнуть Договор по своему желанию в одностороннем порядке с письменным уведомлением другой стороны за три месяца. Действие Договора прекращается по основаниям, предусмотренным ГК РФ.
7.3. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчётов между Сторонами.
7.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждая из Сторон владеет одним экземпляром Договора.
7.5. Все изменения и дополнения по Договору оформляются в письменном виде и согласовываются Сторонами.
7.6. С даты вступления Договора в силу вся предшествующая переписка, документы и переговоры между Сторонами по вопросам, являющимся предметом Договора, теряют силу.
7.7. Договор, его заключение и исполнение регулируются действующим законодательством РФ.
7.8. Если все споры, возникающие из настоящего Договора, в том числе в связи с его исполнением, нарушением, прекращением, недействительностью, не решаются путём переговоров между Сторонами, то передаются на рассмотрение арбитражного суда города Москвы. Претензионный порядок разрешения споров обязателен. Срок ответа на претензию установлен в десять календарных дней с момента её получения.
8.2. Указанное в пункте 8.1. Договора положение не применяется к сведениям, которые могут быть запрошены компетентными органами в установленном законодательством РФ порядке и к сведениям, подлежащим разглашению по вступившему в законную силу судебному решению.
8.3. Распространение информации неограниченному кругу лиц только о факте заключения настоящего Договора не требует согласия Сторон.
8.4. Стороны гарантируют, что передаваемая каждой из Сторон информация, в том числе персональные данные, будут использоваться исключительно в целях исполнения Договора и в соответствии с законодательством РФ.
8.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы.
На мой взгляд, можно далее сокращать текст без ущерба. И нужно
. Если не будет особой критики по проделанной работе - планирую разместить следующую версию. Если замечания будут - постараюсь переработать версию 01 с их учётом.
Добавлено через 54 минуты 23 секунды
Вот сразу попалось после размещения сообщения в версии 01. Заменить в:
5.1.1., 6.3., 7.2. ГК РФ - на ГК,
4.1.5., 5.1.1. Правительство - на правительство,
5.1.1. Мэр - на мэр,
6.1. 10 (десятого) - на десятого.
Добавлено через 1 час 15 минут 14 секунд
Ещё в 8.1. как-то неудобно выглядит одной из Сторон каким-либо третьим лицам без предварительного получения согласия другой Стороны. Возможно, правильнее примерно так одной из Сторон третьей стороне без предварительного получения согласия другой Стороны.
В общем-то в версии 01 Договора прежде всего возникают вопросы по пунктам 2.3., 3.1.1., 3.1.5., 3.1.6., 3.2.1., 3.2.3., 3.2.4., 3.2.5., 3.2.7., 3.2.8., 4.1.2., 4.1.3.,4.1.5., 4.1.6., 4.2.1., 4.2.2., 4.2.3., 4.2.4., 4.2.5., 5.1.1., 5.2.1., 5.2.2., 6.2., 6.3., 7.6., 7.7., 8.4.
Добавлено через 29 часов 43 минуты 13 секунд
Всё так же оставаясь не юристом, продолжу начатую тему.
Насколько понимаю, договор с управляющей организацией, по сути, не является необходимым. Управляющая организация могла бы ограничится выставлением счёта, который, как известно, может рассматриваться, как простейшая форма договора. Скорее всего, не только в ЖК можно указать и неточности, и противоречия, но в целом существующее законодательство формирует систему, достаточно полно описывающую большинство возможных ситуаций.
План пока такой. Попробую действовать методом исключения. Поредактирую имеющуюся версию 01 договора из здравого смысла, как я его понимаю. Подозреваю, специалист из того же ЖК мог бы извлечь много неявных, но замечательных возможностей, о которых я и не подозреваю. Но пока есть, что есть.
По содержанию договора. Название и вступление меня устраивают. Далее по частям 1. и 8. - выглядят полегче для рассмотрения.
В первой части - в терминах - считаю, что почти всё нормально. Но вот просто действующие ЖК и ГК - это недостаточно - добавлю обозначения. Можно было бы ещё добавить термин Собственник. Но так можно до терминов Табуретка или Самовар докатиться. Да и для Собственника пока не нашёл подходящего описания.
Когда я избавился от таких вредных частей, как, например, "Особые условия." и "Заключительные положения.", содержание стало выглядеть терпимым. Иначе говоря, содержание каждого пункта должно относиться к конкретно обозначенной части, соответствовать её названию.
Не очень мне нравится совмещение в 8. конфиденциальности и обстоятельств непреодолимой силы. Но отдельно описывать здесь обстоятельства непреодолимой силы - не вижу смысла. Возможно, лучше указать на соответствующее описание в законодательстве, если там такое присутствует. Понятно, конечно, что форс-мажор термин юридический. Но если можно использовать обстоятельства непреодолимой силы, то так удобнее. Логично тогда спросить - а почему конфиденциальность, а не некая, допустим, секретность? Вобщем уточню - скорректирую 8.
Добавлено через 30 часов 30 минут 30 секунд
Заодно посмотрим, как будет выглядеть первая часть, если выделить термины. Обозначение Договор - без выделения. Собственно, вот:
Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник х» в лице директора х, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющий и Общество с ограниченной ответственностью «х» в лице Генерального директора х, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Пользователь, заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем Договор, о нижеследующем:
Стороны — в дальнейшем совместно именуемые Управляющий и Пользователь.
ГК - Гражданский кодекс РФ: часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ в редакции от 03.07.2016 с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.10.2016; часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ в редакции от 23.05.2016; часть третья от 26.11.2001 № 146-ФЗ в редакции от 03.07.2016 с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.09.2016; часть четвёртая от 18.12.2006 № 230-ФЗ в редакции от 03.07.2016.
ЖК - Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ в редакции от 06.07.2016.
Многоквартирный дом по Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 в редакции от 02.08.2016 - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Общая площадь помещения определяется Статьёй 15 ЖК — состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Помещение — помещение расположенное в Многоквартирном доме по адресу х.
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме определяется Статьёй 36 ЖК и Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 в редакции от 09.07.2016.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме определяется Статьёй 37 ЖК — пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Граница эксплутационной ответственности между оборудованием Многоквартирного дома и Помещением является: на системах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения – отсекающая арматура - первый вентиль; на системе канализации – плоскость раструба тройника; по электрооборудованию – провод электросети помещения, отходящий от аппарата защиты - автоматического выключателя, устройства защитного отключения, предохранителя и тому подобного; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение.
ОДС - объединённая диспетчерская служба, расположенная по адресу х.
Содержание общего имущества многоквартирного дома определяется Статьёй 39 ЖК.
Коммунальные услуги определяется Статьёй 154 ЖК - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.
Управление многоквартирным домом определяется Статьёй 161 ЖК — должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее Содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление Коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Добавлено через 30 часов 38 минут 23 секунды
Коммунальные услуги определяется, а не определяются, так как речь о термине.
Добавлено через 38 часов 2 минуты 30 секунд
Ранее не обратил внимание, но для пунктов первой части правильно будет проставить нумерацию - для единообразия, соответствия прочим частям договора.
Добавлено через 76 часов 32 минуты 1 секунду
Что касается пробы выделения терминов, то, пожалуй, текст читается, воспринимается получше. С другой стороны, на мой вкус, этих выделенных слов получается чрезмерно. Выделение слов не должно влиять на работоспособность договора. Собственно выделить какие-либо слова для удобства - всегда успеется.
Название пункта Конфиденциальность мне не нравится, так же, как и Форс-мажор. Конфиденциальность можно было бы заменить на Секретность. Впрочем оба слова заимствованные и, насколько получилось уточнить, сейчас
Можно было бы добавить пункты, относящиеся к конфиденциальности и описывающие взаимодействие по каналам связи. Но для рассматриваемого договора это лишнее.
Части, которые более-менее завершены, теперь выглядят так:
Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник х» в лице директора х, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющий и Общество с ограниченной ответственностью «х» в лице Генерального директора х, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Пользователь, заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем Договор, о нижеследующем:
1.2. Стороны — в дальнейшем совместно именуемые Управляющий и Пользователь.
1.3. ГК - Гражданский кодекс РФ: часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ в редакции от 03.07.2016 с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.10.2016; часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ в редакции от 23.05.2016; часть третья от 26.11.2001 № 146-ФЗ в редакции от 03.07.2016 с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.09.2016; часть четвёртая от 18.12.2006 № 230-ФЗ в редакции от 03.07.2016.
1.4. ЖК - Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ в редакции от 06.07.2016.
1.5. Многоквартирный дом по Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 в редакции от 02.08.2016 - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
1.6. Общая площадь помещения определяется Статьёй 15 ЖК — состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
1.7. Помещение — помещение расположенное в Многоквартирном доме по адресу х.
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме определяется Статьёй 36 ЖК и Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 в редакции от 09.07.2016.
1.8. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме определяется Статьёй 37 ЖК — пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
1.9. Граница эксплутационной ответственности между оборудованием Многоквартирного дома и Помещением является: на системах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения – отсекающая арматура - первый вентиль; на системе канализации – плоскость раструба тройника; по электрооборудованию – провод электросети помещения, отходящий от аппарата защиты - автоматического выключателя, устройства защитного отключения, предохранителя и тому подобного; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение.
1.10. ОДС - объединённая диспетчерская служба, расположенная по адресу х.
1.11. Содержание общего имущества многоквартирного дома определяется Статьёй 39 ЖК.
1.12. Коммунальные услуги определяется Статьёй 154 ЖК - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.
1.13. Управление многоквартирным домом определяется Статьёй 161 ЖК — должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее Содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление Коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
1.14. Конфиденциальность информации — обязательное для выполнения лицом, получившим доступ к определенной информации, требование не передавать такую информацию третьим лицам без согласия её обладателя.
...
8.2. Указанное в пункте 8.1. Договора положение не применяется к сведениям, которые могут быть запрошены компетентными органами РФ, и к сведениям, подлежащим разглашению по вступившему в законную силу судебному решению.
8.3. Распространение информации неограниченному кругу лиц только о факте заключения Договора не требует согласия Сторон.
8.4. Стороны гарантируют, что передаваемая каждой из Сторон Конфиденциальная информация, в том числе персональные данные, будут использоваться исключительно в целях исполнения Договора и по законодательству РФ.
8.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы.
Можно, наверное, было бы добавить части явно связанные с законом "О персональных данных". Не разбираюсь, но надеюсь, что здесь и без указания в договоре законодательство определяет правила для управляющих организаций.
В пункте 8.4. можно было бы не уточнять - о соответствии законодательству. В тексте договора, скорее всего, останется такой обобщающий пункт. И повторять его особой необходимости нет. А если уж упоминать, то указывать конкретные законы.
Добавлено через 76 часов 47 минут 46 секунд
Пункт 8.4. лишний и будет исключён.
Добавлено через 77 часов 53 минуты 36 секунд
Перейдём к 2. Предмет Договора.
Можно было бы встречающееся сочетание "Коммунальных услуг, услуг по Управлению многоквартирным домом и Содержанию общего имущества многоквартирного дома" объединить под общим термином Услуги. Пока воздержусь.
Пункт 2.3., по сути, лишний. Не ясны, значения "при выполнении Договора" и "Стороны руководствуются". А что будет, если не по Конституции выполнять Договор? Или не по ЖК? Подозреваю, не исключены всякие последствия. Но не вижу смысла упоминать в Договоре. Для удобства указание конкретных правил можно поместить в раздел с терминами.
Пункт 2.3. , таким образом, исключить.
Добавлено через 100 часов 3 минуты 57 секунд
Исправил опечатки, скорректировал нумерацию, проверил Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 и Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.06 , выполнил запланированные корректировки.
Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник х» в лице директора х, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющий и Общество с ограниченной ответственностью «х» в лице Генерального директора х, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Пользователь, заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем Договор, о нижеследующем:
1.2. Стороны — в дальнейшем совместно именуемые Управляющий и Пользователь.
1.3. ГК - Гражданский кодекс РФ: часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ в редакции от 03.07.2016 с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.10.2016; часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ в редакции от 23.05.2016; часть третья от 26.11.2001 № 146-ФЗ в редакции от 03.07.2016 с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.09.2016; часть четвёртая от 18.12.2006 № 230-ФЗ в редакции от 03.07.2016.
1.4. ЖК - Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ в редакции от 06.07.2016.
1.5. Многоквартирный дом по Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 в редакции от 02.08.2016 - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
1.6. Общая площадь помещения определяется Статьёй 15 ЖК — состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
1.7. Помещение — помещение расположенное в Многоквартирном доме по адресу х.
1.8. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме определяется Статьёй 36 ЖК и Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 в редакции от 09.07.2016.
1.9. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме определяется Статьёй 37 ЖК — пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
1.10. Граница эксплутационной ответственности между оборудованием Многоквартирного дома и Помещением является: на системах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения – отсекающая арматура - первый вентиль; на системе канализации – плоскость раструба тройника; по электрооборудованию – провод электросети помещения, отходящий от аппарата защиты - автоматического выключателя, устройства защитного отключения, предохранителя и тому подобного; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение.
1.11. ОДС - объединённая диспетчерская служба, расположенная по адресу х.
1.12. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяются Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003.
1.13. Содержание общего имущества многоквартирного дома определяется Статьёй 39 ЖК и Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 в редакции от 09.07.2016.
1.14. Коммунальные услуги определяется Статьёй 154 ЖК - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.
1.15. Управление многоквартирным домом определяется Статьёй 161 ЖК — должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее Содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление Коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
1.16. Конфиденциальность информации — обязательное для выполнения лицом, получившим доступ к определенной информации, требование не передавать такую информацию третьим лицам без согласия её обладателя.
2.2. Стоимость Коммунальных услуг, услуг по Управлению многоквартирным домом и Содержанию общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением 1 к Договору. Приложение 1 является неотъемлемой изменяемой частью Договора.
7.2. Стороны вправе расторгнуть Договор по своему желанию в одностороннем порядке с письменным уведомлением другой стороны за три месяца. Действие Договора прекращается по основаниям предусмотренным ГК РФ.
7.3. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчётов между Сторонами.
7.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждая из Сторон владеет одним экземпляром Договора.
7.5. Все изменения Договора и дополнения к Договору согласовываются Сторонами и оформляются в письменном виде.
7.6. Если все споры, возникающие из настоящего Договора, в том числе в связи с его исполнением, нарушением, прекращением, недействительностью, не решаются путём переговоров между Сторонами, то передаются на рассмотрение арбитражного суда города Москвы. Претензионный порядок разрешения споров обязателен. Срок ответа на претензию установлен в десять календарных дней с момента её получения.
8.2. Указанное в пункте 8.1. Договора положение не применяется к сведениям, которые могут быть запрошены компетентными органами РФ, и к сведениям, подлежащим разглашению по вступившему в законную силу судебному решению.
8.3. Распространение информации неограниченному кругу лиц только о факте заключения Договора не требует согласия Сторон.
8.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы.
Готовые части выглядят терпимо. Собственно осталось теперь рассмотреть 3. Обязанности Сторон., 4. Права Сторон., 5. Ответственность Сторон. и 6. Порядок расчётов.
Добавлено через 100 часов 17 минут 21 секунду
Новый список подозрительных пунктов 3.1.1., 3.1.5., 3.1.6., 3.2.1., 3.2.3., 3.2.4., 3.2.5., 3.2.7., 3.2.8., 4.1.2., 4.1.3.,4.1.5., 4.1.6., 4.2.1., 4.2.2., 4.2.3., 4.2.4., 4.2.5., 5.1.1., 5.2.1., 5.2.2., 6.2., 6.3.
Добавлено через 101 час 29 минут 15 секунд
Добавлено через 124 часа 48 минут 44 секунды
... должен *находиться - выше, исправляюсь ) .
Добавлено через 124 часа 50 минут 15 секунд
и ...Обязанностях Сторон.
Добавлено через 124 часа 55 минут 9 секунд
и ...Управляющего.
Добавлено через 126 часов 35 минут 9 секунд
По порядку расчётов далее.
6.1. Оплата Коммунальных услуг, услуг по Управлению многоквартирным домом и Содержанию общего имущества многоквартирного дома, работ по текущему ремонту Общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, производится Пользователем до десятого числа месяца, следующего за расчётным, по счёту полученному от Управляющего, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Управляющего.
6.2. В случае неполучения Пользователем счёта за текущий месяц, оплата услуг и работ Управляющего производится Пользователем по счёту предыдущего месяца.
6.3. При неоплате Пользователем оказанных услуг и выполненных работ Управляющего в установленный Договором срок, Пользователь выплачивает Управляющему неустойку в виде пеней в размере одного процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Пока такой вариант. Но не нравится мне несоответствие пункту 2.1. Возможно, лучше скорректировать сочетание "услуги и работы Управляющего".
Добавлено через 151 час 7 минут 10 секунд
Если добавить термины Услуги и Работы, получается вот так.
1.2. Стороны — в дальнейшем совместно именуемые Управляющий и Пользователь.
1.3. ГК - Гражданский кодекс РФ: часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ в редакции от 03.07.2016 с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.10.2016; часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ в редакции от 23.05.2016; часть третья от 26.11.2001 № 146-ФЗ в редакции от 03.07.2016 с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.09.2016; часть четвёртая от 18.12.2006 № 230-ФЗ в редакции от 03.07.2016.
1.4. ЖК - Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ в редакции от 06.07.2016.
1.5. Многоквартирный дом по Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 в редакции от 02.08.2016 - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
1.6. Общая площадь помещения определяется Статьёй 15 ЖК — состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
1.7. Помещение — помещение расположенное в Многоквартирном доме по адресу х.
1.8. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме определяется Статьёй 36 ЖК и Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 в редакции от 09.07.2016.
1.9. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме определяется Статьёй 37 ЖК — пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
1.10. Граница эксплутационной ответственности между оборудованием Многоквартирного дома и Помещением является: на системах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения – отсекающая арматура - первый вентиль; на системе канализации – плоскость раструба тройника; по электрооборудованию – провод электросети помещения, отходящий от аппарата защиты - автоматического выключателя, устройства защитного отключения, предохранителя и тому подобного; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение.
1.11. ОДС - объединённая диспетчерская служба, расположенная по адресу х.
1.12. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяются Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003.
1.13. Содержание общего имущества многоквартирного дома определяется Статьёй 39 ЖК и Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 в редакции от 09.07.2016.
1.14. Коммунальные услуги определяется Статьёй 154 ЖК - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.
1.15. Управление многоквартирным домом определяется Статьёй 161 ЖК — должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее Содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление Коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
1.16. Услуги - Коммунальные услуги, услуги по Управлению многоквартирным домом и Содержанию общего имущества многоквартирного дома.
1.17. Работы - работы по текущему ремонту Общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,
1.18. Конфиденциальность информации — обязательное для выполнения лицом, получившим доступ к определенной информации, требование не передавать такую информацию третьим лицам без согласия её обладателя.
2.2. Стоимость Услуг определяется Приложением 1 к Договору. Приложение 1 является неотъемлемой изменяемой частью Договора.
6.2. В случае неполучения Пользователем счёта за текущий месяц, оплата оказанных Управляющим Услуг производится Пользователем по счёту предыдущего месяца.
6.3. При неоплате Пользователем оказанных Управляющим Услуг и выполненных Управляющим Работ в установленный Договором срок, Пользователь выплачивает Управляющему неустойку в виде пеней в размере одного процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
7. Срок действия, расторжение, исполнение, количество экземпляров, изменение Договора. Порядок разрешения споров.[/CENTER]
7.1. Договор вступает в силу с 1 ноября 2016 года и действует до 31 декабря 2017 года. Если по окончании срока действия Договора ни одна из Сторон не направила другой стороне письменного уведомления о расторжении Договора, Договор считается продлённым на новый срок без изменения длительности срока и условий Договора.
7.2. Стороны вправе расторгнуть Договор по своему желанию в одностороннем порядке с письменным уведомлением другой стороны за три месяца. Действие Договора прекращается по основаниям предусмотренным ГК РФ.
7.3. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчётов между Сторонами.
7.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждая из Сторон владеет одним экземпляром Договора.
7.5. Все изменения Договора и дополнения к Договору согласовываются Сторонами и оформляются в письменном виде.
7.6. Если все споры, возникающие из настоящего Договора, в том числе в связи с его исполнением, нарушением, прекращением, недействительностью, не решаются путём переговоров между Сторонами, то передаются на рассмотрение арбитражного суда города Москвы. Претензионный порядок разрешения споров обязателен. Срок ответа на претензию установлен в десять календарных дней с момента её получения.
8.2. Указанное в пункте 8.1. Договора положение не применяется к сведениям, которые могут быть запрошены компетентными органами РФ, и к сведениям, подлежащим разглашению по вступившему в законную силу судебному решению.
8.3. Распространение информации неограниченному кругу лиц только о факте заключения Договора не требует согласия Сторон.
8.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы.
Добавлено через 151 час 13 минут 1 секунду
В 7. форматирование сбилось.
Готовые части, на мой взгляд, нормально выглядят.
Добавлено через 163 часа 53 минуты 41 секунду
К последней редакции "Начало, 1., 2., 6., 7., 8., 9." - по порядку расчётов по Услугам особых нареканий пока нет. А вот по Работам - получается, что, если, например, по вине Управляющего Пользователь не получил счёт и оплатил Услуги по Счёту предыдущего месяца, то по пункту 6.3. для Пользователя может возникнуть неустойка связанная с Работами выполненными Управляющим. Тогда следует либо выполненные Работы добавить в 6.2., либо их же исключить из 6.3.
Добавлено через 164 часа 50 минут 8 секунд
На мой взгляд, Работы - работы по текущему ремонту Общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - это для управляющей организации более удобная лазейка - в этой части заниматься всякими мошенническими действиями удобнее. Поэтому, пока, пожалуй, правилнее исключить упоминание о Работах из 6.3. Всё связанное с работами по текущему ремонту Общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме собственники должны контроллировать сами и отдельно, если им важно, чтобы их не обворовывала управляющая организация. Конечно, это не отменяет необходимости контроля и оказываемых Услуг.
Добавлено через 166 часов 38 минут 53 секунды
Рассматриваемая редакция:
3.1.1. Осуществлять Содержание общего имущества многоквартирного дома и Управление многоквартирным домом в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Пользователя в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
Что значит "в соответствии с условиями Договора"? Не нахожу относящегося описания в Договоре. Содержание общего имущества многоквартирного дома и Управление многоквартирным определяется Жилищным кодексом РФ.
"действующим законодательством" и далее "в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.". Вот все эти правила и регламенты относятся к действующему законодательству? Да. Зачем их тогда упоминать отдельно? Усугубляя "иными правовыми актами". В Договоре, по-сути, записываем, что Управляющий обязан работать по закону. Зачем? Управляющий может попробовать работать и не по закону. Но если в государстве действуют законы, то незаконная деятельность будет прекращена. Следует ли в Договоре указывать обязанность работать по закону? Переадресовывать, так сказать, функцию государства. По-сути, такое указание может ставить под сомнение государство. По меньшей мере, получается "масло масляное". Но пока пойду здесь навстречу управляющей организации и оставлю данную часть.
"Управляющий обязан осуществлять... с наибольшей выгодой в интересах Пользователя" - с наибольшей выгодой кого? Управляющего? Пользователя?
Где записаны интересы Пользователя? Может быть, в законодательстве есть указание, объясняющее данную запись. Запишу пока так:
Новая редакция:
3.1.1. Осуществлять Содержание общего имущества многоквартирного дома и Управление многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством РФ и с наибольшей выгодой Пользователя.
Добавлено через 167 часов 10 минут 52 секунды
Рассматриваемая редакция:
3.1.2. Оказывать услуги по Содержанию общего имущества многоквартирного дома и Управлению многоквартирным домом, выполнять работы по текущему ремонту Общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять Коммунальные услуги, а так же принимать от Пользователя плату за указанные услуги и работы.
Новая редакция:
3.1.2. Оказывать Услуги, выполнять Работы и принимать за них плату от Пользователя.
Рассматриваемая редакция:
3.1.3. Вести и хранить документацию, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние Многоквартирного дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Пользователя предоставлять для ознакомления с содержанием указанные документы.
Новая редакция:
3.1.3. Хранить документацию Многоквартирного дома. Вносить в документацию изменения, отражающие состояние Многоквартирного дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Пользователя предоставлять Пользователю документацию Многоквартирного дома для ознакомления с содержанием.
Не вижу особой необходимости уточнять про проводимые осмотры и для чего предоставлять документацию. Но пока всё же оставлю, если для Управляющего это так важно. Можно ещё поискать, где указано, что речь именно о Многоквартирном доме, в котором расположено Помещение.
Рассматриваемая редакция:
3.1.4. Согласовать с Пользователем время доступа в Помещение и направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри Помещения не менее, чем за три дня до начала проведения работ.
Как обычно в подобных частях не ясно, как будет получено уведомление. Что делать, если время согласовано устно или письменно, а уведомление неполучено. Ещё много подобных вопросов. Но пока оставлю, как есть.
Добавлено через 167 часов 49 минут 32 секунды
Рассматриваемая редакция:
3.1.5. Выдавать Пользователю расчётные документы на оказываемые услуги и выполненные работы.
Оказываемые вообще. Выполненные уже, в прошлом. Поэтому:
Новая редакция:
3.1.5. Выдавать Пользователю расчётные документы на Услуги и Работы.
Рассматриваемая редакция:
3.1.6. По запросу Пользователя производить сверку платы и выдать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учётом соответствия качества оказанных услуг и выполненных работ обязательным требованиям, установленным законодательством РФ и Договором, учитывая установленные законодательством РФ или Договором неустойки - штрафы, пени.
Новая редакция:
3.1.6. По запросу Пользователя производить сверку платы и выдать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учётом соответствия качества оказанных Услуг и выполненных Работ законодательству РФ, учитывая установленные законодательством РФ или Договором неустойки - штрафы, пени.
Рассматриваемая редакция:
3.1.7. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы оборудования помещений Многоквартирного дома.
Не корректирую.
Рассматриваемая редакция:
3.1.8. Рассматривать поступившие от Пользователя жалобы, предложения по предмету Договора в тридцатидневный срок и принимать необходимые меры по их разрешению.
Можно было бы убрать уточнение - по предмету Договора. Пока оставлю.
Рассматриваемая редакция:
3.1.9. Не позднее, чем в десятидневный срок в письменном виде уведомлять Пользователя об изменении банковских реквизитов, юридического адреса и других причинах, требующих внесения изменений в Договор.
Новая редакция:
3.1.9. Не позднее, чем в десятидневный срок в письменном виде уведомлять Пользователя об изменении банковских реквизитов, юридического адреса и других причинах, требующих изменения Договора.
Добавлено через 168 часов 48 минут 38 секунд
Рассматриваемая редакция:
3.2.1. Использовать Помещение в соответствии с назначением определённым в документе Свидетельство на собственность х с учётом ограничений использования, установленных ЖК. Бережно относиться к Общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме.
Непонятно, что значит "Бережно относиться к Общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме". Часть ни о чём. Обязан и обязан. А как насчёт бережного отношения, допустим, к имуществу страны проживания? Пусть пока останется.
Рассматриваемая редакция:
3.2.2. Предоставлять в ОДС адреса и номера телефонов ответственных лиц, обеспечивающих доступ в Помещение, на случай проведения аварийных работ.
Аварийные работы - это не те работы, которые необходимо согласовывать заранее. Хорошо бы описать, но пока без корректировок.
Рассматриваемая редакция:
3.2.3. Использовать Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с законодательством РФ.
Снова часть ни о чём. Это дело соответствующих государственных органов.
Единственно возможное использование в соответствии с законодательством РФ без его нарушения - это использование без нарушения законодательства РФ .
То есть так можно и записать. Новая редакция:
3.2.3. Использовать Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме без нарушения законодательства РФ.
Запишу пункт симметрично пункту 3.1.1. Новая редакция:
3.2.3. Использовать Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством РФ.
Рассматриваемая редакция:
3.2.4. Содержать и поддерживать Помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счёт текущий и капитальный ремонт Помещения.
Снова пункт ни о чём, если только не связан с непосредственными указаниями законодательства. Может быть, Управляющему важно записать, что ремонт в Помещении Пользователь производит за свой счёт. Оставлю пока.
Новая редакция:
3.2.4. Содержать и поддерживать Помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Производить за свой счёт текущий и капитальный ремонт Помещения.
Рассматриваемая редакция:
3.2.5. Не портить Многоквартирный дом и не загрязнять придомовую территорию.
Это всё, конечно, не нужно в Договоре. Если папа с мамой не научили вежливому, культурному поведению - никакой договор не поможет. Но из гуманизма можно оставить. По смыслу перенести в 3.2.1., а 3.2.5. исключить.
Новая редакция:
3.2.1. Использовать Помещение в соответствии с назначением определённым в документе Свидетельство на собственность х с учётом ограничений использования, установленных ЖК. Не портить Многоквартирный дом, бережно относиться к Общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме и не загрязнять придомовую территорию.
Рассматриваемая редакция:
3.2.6. При обнаружении неисправностей оборудования Помещения принимать меры к их устранению и сообщать о таких неисправностях Управляющему или в ОДС, а при обнаружении повреждений строительных конструкций Помещения сообщать о таких повреждениях Управляющему или в ОДС.
Оставляю. С учётом корректировки номера.
Рассматриваемая редакция:
3.2.7. Допускать в Помещение должностных лиц, имеющих право проведения работ на системах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, водоотведения для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учёта, а также контроля за их эксплуатацией.
Оставляю. С учётом корректировки номера.
Рассматриваемая редакция:
3.2.8. По запросу Управляющего производить сверку платы и подписать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учётом соответствия качества оказанных услуг и выполненных работ обязательным требованиям, установленным законодательством РФ и Договором, учитывая установленные законодательством РФ или Договором неустойки - штрафы, пени.
Симметрично 3.1.6. Новая редакция:
3.2.7. По запросу Управляющего производить сверку платы и подписать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учётом соответствия качества оказанных Услуг и выполненных Работ законодательству РФ, учитывая установленные законодательством РФ или Договором неустойки - штрафы, пени.
Рассматриваемая редакция:
3.2.9. Не позднее, чем в десятидневный срок в письменном виде уведомлять Управляющего об изменении банковских реквизитов, юридического адреса и других причинах, требующих внесения изменений в Договор.
Симметрично 3.1.9. Новая редакция:
3.2.8. Не позднее, чем в десятидневный срок в письменном виде уведомлять Управляющего об изменении банковских реквизитов, юридического адреса и других причинах, требующих изменения Договора.
Теперь соберём и проверим готовые части.
Не являюсь юристом, но по работе попадается довольно много сторонних документов, условно говоря, юридических. Здравого смысла достаточно, чтобы оценить качество этих документов, как, мягко говоря, крайне низкое. Никого не хочу обидеть, но в лучшем случае, только половина юристов является более-менее квалифицированными специалистами. Отсюда и распространившееся качество документации.
Понятно, что каждый
Мне не ясно, как люди подписывают те варианты, что попадались. Таким образом, навлекая на себя множество возможных проблем.
Ранее здесь получилось подготовить качественный устав, поэтому планирую теперь попробовать подготовить качественный коммунальный договор. Тема впрочем выглядит менее популярной, чем устав. Конечно, если, кто из юристов поможет, буду признателен. Понятно, что я не специалист - и в моих версиях, скорее всего, будет много ошибок. Но это всё же должно быть лучше, чем то, что есть. А со сторонней помощью появляется возможность подготовить документ, который можно подписывать.
Вот текст полученного мной шаблона договора ГБУ «Жилищник». Без персональных данных, конечно. 6 страниц текста и 10 размер шрифта преимущественно.
ДОГОВОР № х
на предоставление коммунальных услуг, услуг по управлению
и содержанию общего имущества многоквартирного дома
(договор управления общим имуществом МКД)
город Москва "01" ноября 2016 г.
на предоставление коммунальных услуг, услуг по управлению
и содержанию общего имущества многоквартирного дома
(договор управления общим имуществом МКД)
город Москва "01" ноября 2016 г.
Государственное бюджетное учреждение города Москвы "Жилищник х", в лице директора х х х, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем – Управляющая организация, с одной стороны, и
ИП , , с другой стороны, именуемый в дальнейшем – Пользователь, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Термины, используемые в Договоре
Многоквартирный дом – единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем Многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности
Собственник - субъект гражданского права, право собственности которого на нежилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.
Пользователь нежилого помещения – субъект гражданского права, занимающий нежилое помещение на законных основаниях (по договору аренды, пользования и т.д.)
Помещение в многоквартирном доме (далее помещение) – объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования по определенному в установленном порядке функциональному назначению, в том числе жилому, нежилому и общего использования.
Общее имущество многоквартирного дома – имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Управляющий многоквартирным домом – лицо (физическое или юридическое), осуществляющее в силу правомочий, предоставленным собственниками многоквартирного дома, на основании договора управления с собственниками дома функции по управлению многоквартирным домом, обеспечивая его сохранность и содержание общего имущества многоквартирного дома.
Управление многоквартирным домом – комплекс услуг и работ, обеспечивающий благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех жилых и нежилых помещений в данном доме, принадлежащих конкретным собственникам.
Общая площадь помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Коммунальные услуги – предоставляемые Пользователю услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления.
Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкции.
2. Предмет договора и общие положения.
2.1. Предметом настоящего Договора является выполнение Управляющей организацией, в течение согласованного с Пользователем срока за плату, услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему, содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности.
2.2. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться выполнение работ по настоящему договору, определяется в соответствии со ст. 36 гл. 6 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06. и подлежит пересмотру после утверждения Министерством экономического развития и торговли РФ Порядка определения состава общего имущества в многоквартирном доме и формы документа учета технического документа.
2.3. Границей эксплутационной ответственности между общедомовым оборудованием и нежилым помещением является: на системах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль); на системе канализации – плоскость раструба тройника; по электрооборудованию – отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод электросети помещения; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение.
2.4. Управляющая организация оказывает услуги по управлению и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Пользователя.
2.5. Стоимость коммунальных услуг определяется приложением № 1 к настоящему договору. Названное приложение является неотъемлемой изменяемой частью настоящего договора.
2.6. Стоимость услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома определяется приложением № 2 к настоящему договору. Названное приложение является неотъемлемой изменяемой частью настоящего договора.
2.7. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г № 170, санитарными нормами и правилами, нормами противопожарной и иной безопасности, нормативно – правовыми актами г. Москвы.
3. Обязанности сторон.
3.1. Пользователь обязан:3.1.1. Использовать предоставленное нежилое помещение, находящиеся в их пользовании по адресу: х), в соответствии с их назначением и под цели, предусмотренные в документе: ____________________________., а также с учетом ограничений использования, установленных ЖК РФ; бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома.
3.1.2. Предоставлять ОДС (по адресу: х) адреса и телефоны ответственных лиц, обеспечивающих доступ к занимаемым помещениям.
3.1.3. Соблюдать Правила пользования общим имуществом, соблюдать права и законные интересы соседей: чистоту, порядок в местах общего пользования, выносить мусор в специально отведенные места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора, отходов и т.д.
3.1.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности. В случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности согласовывать с Управляющей организацией возможность их установки в Помещении.
3.1.5. Содержать и поддерживать нежилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет текущий и капитальный ремонт внутри нежилого помещения.
3.1.6. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории, а также выполнение ремонтных работ и замену любого инженерного оборудования в Помещении без уведомления Управляющей организации.
3.1.7. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нежилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Управляющей организации или в аварийно-диспетчерскую службу.
3.1.8. Предоставлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в Помещение в случае временного отсутствия Пользователя на случай проведения аварийных работ, а в случае непредставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и юридическим лицам и их имуществу.
3.1.9. Допускать в занимаемое помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, канализации для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией в любое время суток.
3.1.10. Извещать ежегодно Управляющую организацию о количестве граждан, работающих в нежилом помещении для расчетов платежей за коммунальные услуги.
3.1.11. Не реже 1 раза в квартал выверять с Управляющей организацией расчеты по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
3.1.12. Незамедлительно сообщать Управляющей организации об имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях.
3.1.13. Не позднее чем в 10-дневный срок в письменном виде уведомлять Управляющего об изменении банковских реквизитов, юридического адреса, либо режима использования занимаемого помещения, других причинах, требующих внесения изменений в договор.
3.2. Управляющая организация обязана:
3.2.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Пользователя в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.3.2.2. Оказывать услуги по управлению и содержанию общего имущества и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
3.2.3. Принимать от Пользователя плату за содержание и ремонт общего имущества, а также плату за управление многоквартирным домом.
3.2.4. Вести и хранить документацию (базы данных), вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Пользователя знакомить их с содержанием указанных документов.
3.2.5. Согласовать с Заказчиком время доступа в помещение не менее чем за три дня до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.2.6. По требованию Пользователя производить сверку платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).
3.2.7. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования помещений строения.
3.2.8. В 30-дневный срок рассматривать поступившие от Пользователя жалобы и предложения по предмету договора, принимать необходимые меры по их разрешению.
3.2.9. Выдавать Пользователю расчетные документы на оказываемые услуги.
3.2.10. Обеспечивать выполнение возложенных на него по настоящему договору работ по ремонту, техническому обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования и устройств.
4. Права сторон.
4.1. Пользователь имеет право:4.1.1. Самостоятельно заключать договоры на аварийное обслуживание занимаемого помещения (строения), поставку услуг электро-, тепло-, водоснабжения, на вывоз мусора.
4.1.2. На получение услуг по настоящему договору надлежащего качества, безопасных для жизни и здоровья, не причиняющих вреда имуществу, в соответствии с соблюдением установленных норм, стандартов и условий настоящего договора.
4.1.3. Требовать от Управляющей организации в части взятых ей обязательств устранения выявленных сторонами недостатков в предоставлении услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, неисправностей, аварий при условии полной и своевременной оплаты по договору.
4.1.4. Требовать от Управляющей организации производства начисления оплаты по договору с учетом имеющихся у Собственников льгот, в соответствии с действующим законодательством.
4.1.5. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.
4.2. Управляющая организация имеет право:
4.2.1. Самостоятельно определять способы исполнения обязанностей по настоящему договору, регулировать очередность, сроки и объемы работ, оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей.
4.2.2. Предупреждать Пользователя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием помещений не по назначению.
4.2.3. В установленном законном порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Пользователем обязательств по платежам и иные убытки, причиненные Пользователем из-за невыполнения условий договора.
4.2.4. В целях надлежащего выполнения условий договора заключить соответствующие договоры с другими юридическими и физическими лицами.
4.2.5. В случае изменения тарифов на услуги по управлению и содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги в одностороннем порядке производить перерасчет, письменно известив об этом Пользователя.
4.2.6. Вызвать представителя Пользователя в любое время суток по телефону в случае аварии инженерных систем в арендуемом помещении.
5. Ответственность сторон.
5.1. Ответственность Пользователя:5.1.1. При неисполнении Пользователем обязательств, оговоренных в п.3.1.1., 3.1.2., 3.1.3., 3.1.4.. договора, Управляющая организация вправе взыскать с него нанесенный материальный ущерб.
5.1.2. В случае невыполнения Пользователем обязательств, предусмотренных п. 3.1.6, 3.1.10. и 3.1.11. договора, последний несет ответственность перед Управляющим и третьим лицом за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных или иных ситуаций в нежилом помещении.
5.1.3. Нарушение Пользователем положений п. 2.7. договора влечет ответственность по возмещению материального ущерба, явившегося следствием неисполнения условий договора.
5.2. Ответственность Управляющей организации:
5.2.1. За необеспечение или неполное обеспечение Пользователя услугами по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальными услугами в соответствии с условиями настоящего договора Управляющая организация несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке и размерах, установленных Законами города Москвы, нормативными актами Правительства Москвы, Мэра и настоящим договором.
6. Особые условия.
6.1. Затраты, связанные с выполнением Управляющей организацией не оговоренных договором работ, в т.ч. возникших по объективным, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, произошедшими не по вине Управляющей организации, покрываются Пользователем помещений дополнительно.6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
6.3. В случае, если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде города Москвы.
7. Порядок расчетов.
7.1. Оплата коммунальных услуг производится до 10 числа месяца следующего за расчетным, по счету или счет - фактуре путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации в банке.
7.2. Оплата услуг по управлению и содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома производится до 10 числа месяца следующего за расчетным, по счету или счет - фактуре путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации в банке.
7.3. Обязанность получения счета и счета-фактуры лежит на Пользователе.
7.4. Очередность погашения требований по денежным обязательствам за предоставленные услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основе статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7.5. В случае неполучения Пользователем счета за текущий месяц, оплата услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится им по счету предыдущего месяца.
7.6. В случае неполучения Пользователем счета за текущий месяц, оплата коммунальных услуг производится им по счету предыдущего месяца.
7.7. При невыполнении Пользователем принятых на себя обязательств по оплате услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг в установленный договором срок, он выплачивает Управляющей организации неустойку в виде пеней в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
7.8. В случае невыполнения Управляющей организацией принятых на себя обязательств по Договору, она несет ответственность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
8. Порядок разрешения споров.
8.2. В случае если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. Форс – мажор.
9.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т. е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Стороны договора; военные действия; террористические акты и иные не зависящие от сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Стороны договора необходимых денежных средств; банкротство Стороны договора.10. Заключительные положения.
10.1. Действие настоящего договора прекращается по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации. В случае одностороннего отказа от выполнения обязательств, заинтересованная сторона обязана письменно уведомить об этом другую сторону не позднее чем в 30-дневный срок.10.2. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор по своему желанию в одностороннем порядке с уведомлением другой стороны за 3 (три) месяца.
10.3. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.
10.4. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Пользователем.
10.5. Все изменения и дополнения по настоящему договору оформляются в письменном виде и согласовываются сторонами.
10.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора.
11. Срок действия договора
12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Понятно, что для разных целей любой документ можно настраивать по вкусу. Однако, сложилось мнение, что действующий Жилищный кодекс вполне качественный. Поэтому получить желаемый результат возможно, если из имеющихся вариантов договора устранить ошибки, избыточность и привести к лучшему соответствию законодательству. Уточню, что не претендую на полноту знаний в орфографической и юридической областях. Вполне допускаю собственные ошибки.
Для пояснения желаемого качества договора и для примера рассмотрю название предоставленного шаблона договора.
"
Написание "ДОГОВОР" нарушает правила употребления прописных и строчных букв русского языка. Правильно "Договор".
Символ "№" не является необходимым и лишь перегружает текст. Даже в условно более важных случаях символ "№" не используется без какого-либо ущерба. Например, общепринятой является практика написания адресов без использования символа "№".
За исключением определённых случаев употребление скобок в договоре является крайне нежелательным, так как указывает на неясность мысли или неточность формулировки, для которых потребовалось уточнение заключённое в скобки.
Отсутствие единообразия. С самого начала текста договора уже в его названии используется как сочетание букв "ДОГОВОР", так и слово "договор", предположительно обозначающие одно понятие.
Далее по тексту проекта договора вводятся определения в числе прочего терминов. Однако уже в названии используется аббревиатура МКД, что по меньшей мере является дурным тоном и, по сути, ошибкой. Предполагать, что всем сторонам известно, что такое МКД означает заведомое проявление неуважения. Усугубляет абсурд внесение аббревиатуры в часть заключённую в скобки. То есть в свою очередь служащую для пояснения или уточнения.
Применения выделения текста названия сомнительно. Обычно связано с общим стилем оформления. В данном случае не является необходимым.
Таким образом, более верное, корректное и ясное название выглядит так:
"
ДОГОВОР № х
на предоставление коммунальных услуг, услуг по управлению
и содержанию общего имущества многоквартирного дома
(договор управления общим имуществом МКД)
".на предоставление коммунальных услуг, услуг по управлению
и содержанию общего имущества многоквартирного дома
(договор управления общим имуществом МКД)
Написание "ДОГОВОР" нарушает правила употребления прописных и строчных букв русского языка. Правильно "Договор".
Символ "№" не является необходимым и лишь перегружает текст. Даже в условно более важных случаях символ "№" не используется без какого-либо ущерба. Например, общепринятой является практика написания адресов без использования символа "№".
За исключением определённых случаев употребление скобок в договоре является крайне нежелательным, так как указывает на неясность мысли или неточность формулировки, для которых потребовалось уточнение заключённое в скобки.
Отсутствие единообразия. С самого начала текста договора уже в его названии используется как сочетание букв "ДОГОВОР", так и слово "договор", предположительно обозначающие одно понятие.
Далее по тексту проекта договора вводятся определения в числе прочего терминов. Однако уже в названии используется аббревиатура МКД, что по меньшей мере является дурным тоном и, по сути, ошибкой. Предполагать, что всем сторонам известно, что такое МКД означает заведомое проявление неуважения. Усугубляет абсурд внесение аббревиатуры в часть заключённую в скобки. То есть в свою очередь служащую для пояснения или уточнения.
Применения выделения текста названия сомнительно. Обычно связано с общим стилем оформления. В данном случае не является необходимым.
Таким образом, более верное, корректное и ясное название выглядит так:
"
Договор х. На предоставление коммунальных услуг, услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома.
".Выполненный разбор только названия позволяет судить о качестве прочей части. Действительно в проекте договора плохо многое. Не только в орфографии и пунктуации. От условнных мелочей - отсутствующих букв "ё", которые вобщем-то в русском языке никто не отменял, до общего стиля оформления и юридического содержания. Описание полного разбора займёт не один десяток страниц. Поэтому сразу предлагаю скорректированный с моей стороны проект Договора. Конечно, это недоработанный первый вариант, который, собственно, размещаю здесь, чтобы далее исправить и улучшить.
По оформлению - пока не использую выделение определённых частей текста и использую шрифт без засечек и 10 размер шрифта. Уже 3 с половиной страницы текста.
Договор х. На предоставление коммунальных услуг, услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома.
город Москва 1 ноября 2016 года
город Москва 1 ноября 2016 года
Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник х» в лице директора х х х, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющий и Общество с ограниченной ответственностью «х» в лице Генерального директора х х х, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Пользователь, заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем Договор, о нижеследующем:
1. Термины Договора.
РФ — Российская Федерация.Стороны — в дальнейшем совместно именуемые Управляющий и Пользователь.
ГК - Гражданский кодекс РФ, действующий на день заключения Договора.
ЖК - Жилищный кодекс РФ, действующий на день заключения Договора.
Многоквартирный дом по Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 в редакции от 02.08.2016 - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Общая площадь помещения определяется Статьёй 15 ЖК — состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Помещение — помещение расположенное в Многоквартирном доме по адресу х.
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме определяется Статьёй 36 ЖК и Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.06 в редакции от 09.07.2016.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме определяется Статьёй 37 ЖК — пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Граница эксплутационной ответственности между оборудованием Многоквартирного дома и Помещением является: на системах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения – отсекающая арматура - первый вентиль; на системе канализации – плоскость раструба тройника; по электрооборудованию – провод электросети помещения, отходящий от аппарата защиты - автоматического выключателя, устройства защитного отключения, предохранителя и тому подобного; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение.
ОДС - объединённая диспетчерская служба, расположенная по адресу х.
Содержание общего имущества многоквартирного дома определяется Статьёй 39 ЖК.
Коммунальные услуги определяется Статьёй 154 ЖК - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.
Управление многоквартирным домом определяется Статьёй 161 ЖК — должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Предмет Договора.
2.1. Управляющий обеспечивает предоставление, а Пользователь оплату полученных Коммунальных услуг, услуг по Управлению многоквартирным домом и Содержанию общего имущества многоквартирного дома.2.2. Стоимость Коммунальных услуг, услуг по Управлению многоквартирным домом и Содержанию общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением 1 к Договору. Приложение 1 является неотъемлемой изменяемой частью Договора.
2.3. При выполнении Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, ГК, ЖК, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, санитарными нормами и правилами, нормами противопожарной и иной безопасности, нормативно–правовыми актами города Москвы.
3. Обязанности Сторон.
3.1. Обязанности Управляющего:3.1.1. Осуществлять Содержание общего имущества многоквартирного дома и Управление многоквартирным домом в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Пользователя в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги по Содержанию общего имущества многоквартирного дома и Управлению многоквартирным домом, выполнять работы по текущему ремонту Общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять Коммунальные услуги, а так же принимать от Пользователя плату за указанные услуги и работы.
3.1.3. Вести и хранить документацию, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние Многоквартирного дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Пользователя предоставлять для ознакомления с содержанием указанные документы.
3.1.4. Согласовать с Пользователем время доступа в Помещение и направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри Помещения не менее, чем за три дня до начала проведения работ.
3.1.5. Выдавать Пользователю расчётные документы на оказываемые услуги и выполненные работы.
3.1.6. По запросу Пользователя производить сверку платы и выдать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учётом соответствия качества оказанных услуг и выполненных работ обязательным требованиям, установленным законодательством РФ и Договором, учитывая установленные законодательством РФ или Договором неустойки - штрафы, пени.
3.1.7. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы оборудования помещений Многоквартирного дома.
3.1.8. Рассматривать поступившие от Пользователя жалобы, предложения по предмету Договора в тридцатидневный срок и принимать необходимые меры по их разрешению.
3.1.9. Не позднее, чем в десятидневный срок в письменном виде уведомлять Пользователя об изменении банковских реквизитов, юридического адреса и других причинах, требующих внесения изменений в Договор.
3.2. Обязанности Пользователя:
3.2.1. Использовать Помещение в соответствии с назначением определённым в документе Свидетельство на собственность х с учётом ограничений использования, установленных ЖК. Бережно относиться к Общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме.
3.2.2. Предоставлять в ОДС адреса и номера телефонов ответственных лиц, обеспечивающих доступ в Помещение, на случай проведения аварийных работ.
3.2.3. Использовать Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с законодательством РФ.
3.2.4. Содержать и поддерживать Помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счёт текущий и капитальный ремонт Помещения.
3.2.5. Не портить Многоквартирный дом и не загрязнять придомовую территорию.
3.2.6. При обнаружении неисправностей оборудования Помещения принимать меры к их устранению и сообщать о таких неисправностях Управляющему или в ОДС, а при обнаружении повреждений строительных конструкций Помещения сообщать о таких повреждениях Управляющему или в ОДС.
3.2.7. Допускать в Помещение должностных лиц, имеющих право проведения работ на системах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, водоотведения для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учёта, а также контроля за их эксплуатацией.
3.2.8. По запросу Управляющего производить сверку платы и подписать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учётом соответствия качества оказанных услуг и выполненных работ обязательным требованиям, установленным законодательством РФ и Договором, учитывая установленные законодательством РФ или Договором неустойки - штрафы, пени.
3.2.9. Не позднее, чем в десятидневный срок в письменном виде уведомлять Управляющего об изменении банковских реквизитов, юридического адреса и других причинах, требующих внесения изменений в Договор.
4. Права Сторон.
4.1. Права Управляющего:4.1.1. Самостоятельно определять способы исполнения обязанностей по Договору, регулировать очерёдность, сроки и объёмы оказания услуг и выполнения работ в зависимости от фактического состояния Многоквартирного дома, объёма поступивших средств собственников и производственных возможностей.
4.1.2. Предупреждать Пользователя о необходимости устранения нарушений связанных с использованием помещений не по назначению.
4.1.3. Требовать возмещения убытков понесённых в результате нарушения Пользователем обязательств по платежам и иных убытков причинённых Пользователем из-за невыполнения условий Договора.
4.1.4. В целях надлежащего выполнения условий Договора заключить соответствующие договоры с другими юридическими и физическими лицами.
4.1.5. При изменении тарифов Правительством РФ в одностороннем порядке производить соответствующий перерасчёт со дня их изменения, письменно известив об этом Пользователя.
4.1.6. Вызвать представителя Пользователя в любое время суток по телефону в случае аварии в Помещении.
4.2. Права Пользователя:
4.2.1. Самостоятельно заключать Договоры на обслуживание Помещения при аварии, поставку услуг электро-, тепло-, водоснабжения, на вывоз мусора.
4.2.2. Получать услуги по Договору надлежащего качества, безопасные для жизни и здоровья, не причиняющие вред имуществу.
4.2.3. Требовать от Управляющего устранения выявленных Сторонами недостатков в предоставлении услуг при условии полной и своевременной оплаты по Договору.
4.2.4. Требовать от Управляющего начисления оплаты по Договору с учётом имеющихся у собственника льгот, в соответствии с действующим законодательством.
4.2.5. Требовать возмещения убытков, понесённых по вине Управляющего.
5. Ответственность Сторон.
5.1. Ответственность Управляющего:5.1.1. За невыполнения принятых на себя обязательств по Договору, необеспечение или неполное обеспечение Пользователя услугами по Содержанию общего имущества многоквартирного дома и Управлению многоквартирным домом, работами по текущему ремонту Общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и Коммунальными услугами в соответствии с условиями Договора Управляющий несёт ответственность, в том числе по возмещению ущерба, в соответствии с ГК РФ в порядке и размерах, установленных законами, нормативными актами Правительства, Мэра города Москвы и Договором.
5.1.2. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющий обязан устранить все выявленные недостатки за свой счёт.
5.2. Ответственность Пользователя:
5.2.1. При неисполнении Пользователем обязательств, оговорённых в пунктах 2.3., 3.2.1., 3.2.2., 3.2.3., 3.2.4., 3.2.5. Договора, Управляющий вправе взыскать с Пользователя нанесённый материальный ущерб.
5.2.2. В случае невыполнения Пользователем обязательств, предусмотренных в пунктах 3.2.6. и 3.2.8. Договора, Пользователь несёт ответственность перед Управляющим и другими лицами за все последствия, возникшие в результате аварии в Помещении.
6. Порядок расчётов.
6.1. Оплата услуг по Содержанию общего имущества многоквартирного дома и Управлению многоквартирным домом, работ по текущему ремонту Общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и Коммунальных услуг, производится Пользователем до 10 (десятого) числа месяца следующего за расчётным по Счёту, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Управляющего.6.2. Обязанность получения Счёта лежит на Пользователе.
6.3. Очерёдность погашения требований по денежным обязательствам за оказанные услуги и выполненные работы Управляющим осуществляется Пользователем на основе Статьи 319 ГК РФ.
6.4. В случае неполучения Пользователем счёта за текущий месяц, оплата услуг и работ Управляющего производится Пользователем по счёту предыдущего месяца.
6.5. При неоплате Пользователем оказанных услуг и выполненных работ Управляющего в установленный Договором срок, Пользователь выплачивает Управляющему неустойку в виде пеней в размере 1% (одного процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.
7. Срок действия, расторжение, количество экземпляров, изменение Договора. Порядок разрешения споров.
7.1. Договор вступает в силу с 1 ноября 2016 года и действует до 31 декабря 2017 года. Если по окончании срока действия Договора ни одна из Сторон не направила другой стороне письменного уведомления о расторжении Договора, Договор считается продлённым на новый срок без изменения длительности срока и условий Договора.7.2. Стороны вправе расторгнуть Договор по своему желанию в одностороннем порядке с письменным уведомлением другой стороны за три месяца. Действие Договора прекращается по основаниям, предусмотренным ГК РФ.
7.3. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчётов между Сторонами.
7.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждая из Сторон владеет одним экземпляром Договора.
7.5. Все изменения и дополнения по Договору оформляются в письменном виде и согласовываются Сторонами.
7.6. С даты вступления Договора в силу вся предшествующая переписка, документы и переговоры между Сторонами по вопросам, являющимся предметом Договора, теряют силу.
7.7. Договор, его заключение и исполнение регулируются действующим законодательством РФ.
7.8. Если все споры, возникающие из настоящего Договора, в том числе в связи с его исполнением, нарушением, прекращением, недействительностью, не решаются путём переговоров между Сторонами, то передаются на рассмотрение арбитражного суда города Москвы. Претензионный порядок разрешения споров обязателен. Срок ответа на претензию установлен в десять календарных дней с момента её получения.
8. Конфиденциальность и обстоятельства непреодолимой силы.
8.1. В течение срока действия Договора и по окончании его действия все сведения, сообщаемые Сторонами друг другу в связи с исполнением своих договорных обязательств, являются конфиденциальной информацией и не могут быть переданы одной из Сторон каким-либо третьим лицам без предварительного получения согласия другой Стороны.8.2. Указанное в пункте 8.1. Договора положение не применяется к сведениям, которые могут быть запрошены компетентными органами в установленном законодательством РФ порядке и к сведениям, подлежащим разглашению по вступившему в законную силу судебному решению.
8.3. Распространение информации неограниченному кругу лиц только о факте заключения настоящего Договора не требует согласия Сторон.
8.4. Стороны гарантируют, что передаваемая каждой из Сторон информация, в том числе персональные данные, будут использоваться исключительно в целях исполнения Договора и в соответствии с законодательством РФ.
8.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы.
9. Реквизиты Сторон:
На мой взгляд, можно далее сокращать текст без ущерба. И нужно
. Если не будет особой критики по проделанной работе - планирую разместить следующую версию. Если замечания будут - постараюсь переработать версию 01 с их учётом.Добавлено через 54 минуты 23 секунды
Вот сразу попалось после размещения сообщения в версии 01. Заменить в:
5.1.1., 6.3., 7.2. ГК РФ - на ГК,
4.1.5., 5.1.1. Правительство - на правительство,
5.1.1. Мэр - на мэр,
6.1. 10 (десятого) - на десятого.
Добавлено через 1 час 15 минут 14 секунд
Ещё в 8.1. как-то неудобно выглядит одной из Сторон каким-либо третьим лицам без предварительного получения согласия другой Стороны. Возможно, правильнее примерно так одной из Сторон третьей стороне без предварительного получения согласия другой Стороны.
В общем-то в версии 01 Договора прежде всего возникают вопросы по пунктам 2.3., 3.1.1., 3.1.5., 3.1.6., 3.2.1., 3.2.3., 3.2.4., 3.2.5., 3.2.7., 3.2.8., 4.1.2., 4.1.3.,4.1.5., 4.1.6., 4.2.1., 4.2.2., 4.2.3., 4.2.4., 4.2.5., 5.1.1., 5.2.1., 5.2.2., 6.2., 6.3., 7.6., 7.7., 8.4.
Добавлено через 29 часов 43 минуты 13 секунд
Всё так же оставаясь не юристом, продолжу начатую тему.
Насколько понимаю, договор с управляющей организацией, по сути, не является необходимым. Управляющая организация могла бы ограничится выставлением счёта, который, как известно, может рассматриваться, как простейшая форма договора. Скорее всего, не только в ЖК можно указать и неточности, и противоречия, но в целом существующее законодательство формирует систему, достаточно полно описывающую большинство возможных ситуаций.
Если предположение верно, зачем тогда рассматриваемый договор? По вариантам договоров, которые я видел, выводы получаются такие:
1. Договаривающиеся стороны знакомятся с терминологией, местами пусть и в упрощённом или сокращённом виде, в основном жилищного законодательства. Помимо прочего, наверное, это и общение позволяет улучшить.
2. У сторон появляется документ с правилами взаимодействия по основным вопросам и указаниями, где в законодательстве искать полное описание для подходящей ситуации.
3. В договоре рассматриваются различные дополнительные вопросы, которые, скорее всего, менее важны, но это не отменяет желательность и даже необходимость их рассмотрения.
Получается, что рассматриваемый договор в основном нужен для удобства. Иначе говоря, он не может быть - не знаю, какое понятие в таких случаях используют юристы - возможно - строгим.
Юристы мне пока не помогают. Возможно и из-за того, что я ранее высказался по поводу качества документации. Поэтому продолжу самодеятельность. Даже если у специалистов это всё вызывает в лучшем случае снисходительное умиление .
1. Договаривающиеся стороны знакомятся с терминологией, местами пусть и в упрощённом или сокращённом виде, в основном жилищного законодательства. Помимо прочего, наверное, это и общение позволяет улучшить.
2. У сторон появляется документ с правилами взаимодействия по основным вопросам и указаниями, где в законодательстве искать полное описание для подходящей ситуации.
3. В договоре рассматриваются различные дополнительные вопросы, которые, скорее всего, менее важны, но это не отменяет желательность и даже необходимость их рассмотрения.
Получается, что рассматриваемый договор в основном нужен для удобства. Иначе говоря, он не может быть - не знаю, какое понятие в таких случаях используют юристы
- возможно - строгим.Юристы мне пока не помогают. Возможно и из-за того, что я ранее высказался по поводу качества документации. Поэтому продолжу самодеятельность. Даже если у специалистов это всё вызывает в лучшем случае снисходительное умиление
.План пока такой. Попробую действовать методом исключения. Поредактирую имеющуюся версию 01 договора из здравого смысла, как я его понимаю. Подозреваю, специалист из того же ЖК мог бы извлечь много неявных, но замечательных возможностей, о которых я и не подозреваю. Но пока есть, что есть.
По содержанию договора. Название и вступление меня устраивают. Далее по частям 1. и 8. - выглядят полегче для рассмотрения.
В первой части - в терминах - считаю, что почти всё нормально. Но вот просто действующие ЖК и ГК - это недостаточно - добавлю обозначения. Можно было бы ещё добавить термин Собственник. Но так можно до терминов Табуретка или Самовар докатиться. Да и для Собственника пока не нашёл подходящего описания.
Когда я избавился от таких вредных частей, как, например, "Особые условия." и "Заключительные положения.", содержание стало выглядеть терпимым. Иначе говоря, содержание каждого пункта должно относиться к конкретно обозначенной части, соответствовать её названию.
Не очень мне нравится совмещение в 8. конфиденциальности и обстоятельств непреодолимой силы. Но отдельно описывать здесь обстоятельства непреодолимой силы - не вижу смысла. Возможно, лучше указать на соответствующее описание в законодательстве, если там такое присутствует. Понятно, конечно, что форс-мажор термин юридический. Но если можно использовать обстоятельства непреодолимой силы, то так удобнее. Логично тогда спросить - а почему конфиденциальность, а не некая, допустим, секретность? Вобщем уточню - скорректирую 8.
Добавлено через 30 часов 30 минут 30 секунд
Заодно посмотрим, как будет выглядеть первая часть, если выделить термины. Обозначение Договор - без выделения. Собственно, вот:
Договор х. На предоставление коммунальных услуг, услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома.
город Москва 1 ноября 2016 года
город Москва 1 ноября 2016 года
Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник х» в лице директора х, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющий и Общество с ограниченной ответственностью «х» в лице Генерального директора х, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Пользователь, заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем Договор, о нижеследующем:
1. Термины Договора.
РФ — Российская Федерация.Стороны — в дальнейшем совместно именуемые Управляющий и Пользователь.
ГК - Гражданский кодекс РФ: часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ в редакции от 03.07.2016 с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.10.2016; часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ в редакции от 23.05.2016; часть третья от 26.11.2001 № 146-ФЗ в редакции от 03.07.2016 с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.09.2016; часть четвёртая от 18.12.2006 № 230-ФЗ в редакции от 03.07.2016.
ЖК - Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ в редакции от 06.07.2016.
Многоквартирный дом по Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 в редакции от 02.08.2016 - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Общая площадь помещения определяется Статьёй 15 ЖК — состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Помещение — помещение расположенное в Многоквартирном доме по адресу х.
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме определяется Статьёй 36 ЖК и Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 в редакции от 09.07.2016.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме определяется Статьёй 37 ЖК — пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Граница эксплутационной ответственности между оборудованием Многоквартирного дома и Помещением является: на системах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения – отсекающая арматура - первый вентиль; на системе канализации – плоскость раструба тройника; по электрооборудованию – провод электросети помещения, отходящий от аппарата защиты - автоматического выключателя, устройства защитного отключения, предохранителя и тому подобного; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение.
ОДС - объединённая диспетчерская служба, расположенная по адресу х.
Содержание общего имущества многоквартирного дома определяется Статьёй 39 ЖК.
Коммунальные услуги определяется Статьёй 154 ЖК - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.
Управление многоквартирным домом определяется Статьёй 161 ЖК — должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее Содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление Коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Добавлено через 30 часов 38 минут 23 секунды
Коммунальные услуги определяется, а не определяются, так как речь о термине.
Добавлено через 38 часов 2 минуты 30 секунд
Ранее не обратил внимание, но для пунктов первой части правильно будет проставить нумерацию - для единообразия, соответствия прочим частям договора.
Добавлено через 76 часов 32 минуты 1 секунду
Что касается пробы выделения терминов, то, пожалуй, текст читается, воспринимается получше. С другой стороны, на мой вкус, этих выделенных слов получается чрезмерно. Выделение слов не должно влиять на работоспособность договора. Собственно выделить какие-либо слова для удобства - всегда успеется.
Название пункта Конфиденциальность мне не нравится, так же, как и Форс-мажор. Конфиденциальность можно было бы заменить на Секретность. Впрочем оба слова заимствованные и, насколько получилось уточнить, сейчас
Таким образом, за невозможностью предложить более подходящее название, оставляю Конфиденциальность.
Можно было бы добавить пункты, относящиеся к конфиденциальности и описывающие взаимодействие по каналам связи. Но для рассматриваемого договора это лишнее.
Части, которые более-менее завершены, теперь выглядят так:
Договор х. На предоставление коммунальных услуг, услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома.
город Москва 1 ноября 2016 года
город Москва 1 ноября 2016 года
Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник х» в лице директора х, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющий и Общество с ограниченной ответственностью «х» в лице Генерального директора х, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Пользователь, заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем Договор, о нижеследующем:
1. Термины Договора.
1.1. РФ — Российская Федерация.1.2. Стороны — в дальнейшем совместно именуемые Управляющий и Пользователь.
1.3. ГК - Гражданский кодекс РФ: часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ в редакции от 03.07.2016 с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.10.2016; часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ в редакции от 23.05.2016; часть третья от 26.11.2001 № 146-ФЗ в редакции от 03.07.2016 с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.09.2016; часть четвёртая от 18.12.2006 № 230-ФЗ в редакции от 03.07.2016.
1.4. ЖК - Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ в редакции от 06.07.2016.
1.5. Многоквартирный дом по Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 в редакции от 02.08.2016 - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
1.6. Общая площадь помещения определяется Статьёй 15 ЖК — состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
1.7. Помещение — помещение расположенное в Многоквартирном доме по адресу х.
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме определяется Статьёй 36 ЖК и Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 в редакции от 09.07.2016.
1.8. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме определяется Статьёй 37 ЖК — пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
1.9. Граница эксплутационной ответственности между оборудованием Многоквартирного дома и Помещением является: на системах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения – отсекающая арматура - первый вентиль; на системе канализации – плоскость раструба тройника; по электрооборудованию – провод электросети помещения, отходящий от аппарата защиты - автоматического выключателя, устройства защитного отключения, предохранителя и тому подобного; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение.
1.10. ОДС - объединённая диспетчерская служба, расположенная по адресу х.
1.11. Содержание общего имущества многоквартирного дома определяется Статьёй 39 ЖК.
1.12. Коммунальные услуги определяется Статьёй 154 ЖК - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.
1.13. Управление многоквартирным домом определяется Статьёй 161 ЖК — должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее Содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление Коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
1.14. Конфиденциальность информации — обязательное для выполнения лицом, получившим доступ к определенной информации, требование не передавать такую информацию третьим лицам без согласия её обладателя.
...
8. Конфиденциальность и обстоятельства непреодолимой силы.
8.1. В течение срока действия Договора и по окончании его действия все сведения, сообщаемые Сторонами одной из Сторон, являются Конфиденциальной информацией.8.2. Указанное в пункте 8.1. Договора положение не применяется к сведениям, которые могут быть запрошены компетентными органами РФ, и к сведениям, подлежащим разглашению по вступившему в законную силу судебному решению.
8.3. Распространение информации неограниченному кругу лиц только о факте заключения Договора не требует согласия Сторон.
8.4. Стороны гарантируют, что передаваемая каждой из Сторон Конфиденциальная информация, в том числе персональные данные, будут использоваться исключительно в целях исполнения Договора и по законодательству РФ.
8.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы.
Можно, наверное, было бы добавить части явно связанные с законом "О персональных данных". Не разбираюсь, но надеюсь, что здесь и без указания в договоре законодательство определяет правила для управляющих организаций.
В пункте 8.4. можно было бы не уточнять - о соответствии законодательству. В тексте договора, скорее всего, останется такой обобщающий пункт. И повторять его особой необходимости нет. А если уж упоминать, то указывать конкретные законы.
Добавлено через 76 часов 47 минут 46 секунд
Пункт 8.4. лишний и будет исключён.
Добавлено через 77 часов 53 минуты 36 секунд
Перейдём к 2. Предмет Договора.
Можно было бы встречающееся сочетание "Коммунальных услуг, услуг по Управлению многоквартирным домом и Содержанию общего имущества многоквартирного дома" объединить под общим термином Услуги. Пока воздержусь.
Пункт 2.3., по сути, лишний. Не ясны, значения "при выполнении Договора" и "Стороны руководствуются". А что будет, если не по Конституции выполнять Договор? Или не по ЖК? Подозреваю, не исключены всякие последствия. Но не вижу смысла упоминать в Договоре. Для удобства указание конкретных правил можно поместить в раздел с терминами.
1.х. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.
1.х. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003.
2.2. Стоимость Коммунальных услуг, услуг по Управлению многоквартирным домом и Содержанию общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением 1 к Договору. Приложение 1 является неотъемлемой изменяемой частью Договора.
1.х. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003.
2. Предмет Договора.
2.1. Управляющий обеспечивает предоставление, а Пользователь оплату полученных Коммунальных услуг, услуг по Управлению многоквартирным домом и Содержанию общего имущества многоквартирного дома.2.2. Стоимость Коммунальных услуг, услуг по Управлению многоквартирным домом и Содержанию общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением 1 к Договору. Приложение 1 является неотъемлемой изменяемой частью Договора.
Пункт 2.3. , таким образом, исключить.
Добавлено через 100 часов 3 минуты 57 секунд
Исправил опечатки, скорректировал нумерацию, проверил Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 и Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.06 , выполнил запланированные корректировки.
Договор х. На предоставление коммунальных услуг, услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома.
город Москва 1 ноября 2016 года
город Москва 1 ноября 2016 года
Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник х» в лице директора х, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющий и Общество с ограниченной ответственностью «х» в лице Генерального директора х, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Пользователь, заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем Договор, о нижеследующем:
1. Термины Договора.
1.1. РФ — Российская Федерация.1.2. Стороны — в дальнейшем совместно именуемые Управляющий и Пользователь.
1.3. ГК - Гражданский кодекс РФ: часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ в редакции от 03.07.2016 с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.10.2016; часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ в редакции от 23.05.2016; часть третья от 26.11.2001 № 146-ФЗ в редакции от 03.07.2016 с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.09.2016; часть четвёртая от 18.12.2006 № 230-ФЗ в редакции от 03.07.2016.
1.4. ЖК - Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ в редакции от 06.07.2016.
1.5. Многоквартирный дом по Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 в редакции от 02.08.2016 - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
1.6. Общая площадь помещения определяется Статьёй 15 ЖК — состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
1.7. Помещение — помещение расположенное в Многоквартирном доме по адресу х.
1.8. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме определяется Статьёй 36 ЖК и Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 в редакции от 09.07.2016.
1.9. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме определяется Статьёй 37 ЖК — пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
1.10. Граница эксплутационной ответственности между оборудованием Многоквартирного дома и Помещением является: на системах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения – отсекающая арматура - первый вентиль; на системе канализации – плоскость раструба тройника; по электрооборудованию – провод электросети помещения, отходящий от аппарата защиты - автоматического выключателя, устройства защитного отключения, предохранителя и тому подобного; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение.
1.11. ОДС - объединённая диспетчерская служба, расположенная по адресу х.
1.12. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяются Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003.
1.13. Содержание общего имущества многоквартирного дома определяется Статьёй 39 ЖК и Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 в редакции от 09.07.2016.
1.14. Коммунальные услуги определяется Статьёй 154 ЖК - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.
1.15. Управление многоквартирным домом определяется Статьёй 161 ЖК — должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее Содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление Коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
1.16. Конфиденциальность информации — обязательное для выполнения лицом, получившим доступ к определенной информации, требование не передавать такую информацию третьим лицам без согласия её обладателя.
2. Предмет Договора.
2.1. Управляющий обеспечивает предоставление, а Пользователь оплату полученных Коммунальных услуг, услуг по Управлению многоквартирным домом и Содержанию общего имущества многоквартирного дома.2.2. Стоимость Коммунальных услуг, услуг по Управлению многоквартирным домом и Содержанию общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением 1 к Договору. Приложение 1 является неотъемлемой изменяемой частью Договора.
3. Обязанности Сторон.
...
4. Права Сторон.
...
5. Ответственность Сторон.
...
6. Порядок расчётов.
...
7. Срок действия, расторжение, исполнение, количество экземпляров, изменение Договора. Порядок разрешения споров.
7.1. Договор вступает в силу с 1 ноября 2016 года и действует до 31 декабря 2017 года. Если по окончании срока действия Договора ни одна из Сторон не направила другой стороне письменного уведомления о расторжении Договора, Договор считается продлённым на новый срок без изменения длительности срока и условий Договора....
4. Права Сторон.
...
5. Ответственность Сторон.
...
6. Порядок расчётов.
...
7. Срок действия, расторжение, исполнение, количество экземпляров, изменение Договора. Порядок разрешения споров.
7.2. Стороны вправе расторгнуть Договор по своему желанию в одностороннем порядке с письменным уведомлением другой стороны за три месяца. Действие Договора прекращается по основаниям предусмотренным ГК РФ.
7.3. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчётов между Сторонами.
7.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждая из Сторон владеет одним экземпляром Договора.
7.5. Все изменения Договора и дополнения к Договору согласовываются Сторонами и оформляются в письменном виде.
7.6. Если все споры, возникающие из настоящего Договора, в том числе в связи с его исполнением, нарушением, прекращением, недействительностью, не решаются путём переговоров между Сторонами, то передаются на рассмотрение арбитражного суда города Москвы. Претензионный порядок разрешения споров обязателен. Срок ответа на претензию установлен в десять календарных дней с момента её получения.
8. Конфиденциальность и обстоятельства непреодолимой силы.
8.1. В течение срока действия Договора и по окончании его действия все сведения, сообщаемые Сторонами одной из Сторон, являются Конфиденциальной информацией.8.2. Указанное в пункте 8.1. Договора положение не применяется к сведениям, которые могут быть запрошены компетентными органами РФ, и к сведениям, подлежащим разглашению по вступившему в законную силу судебному решению.
8.3. Распространение информации неограниченному кругу лиц только о факте заключения Договора не требует согласия Сторон.
8.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы.
9. Реквизиты Сторон:
Готовые части выглядят терпимо. Собственно осталось теперь рассмотреть 3. Обязанности Сторон., 4. Права Сторон., 5. Ответственность Сторон. и 6. Порядок расчётов.
Добавлено через 100 часов 17 минут 21 секунду
Новый список подозрительных
пунктов 3.1.1., 3.1.5., 3.1.6., 3.2.1., 3.2.3., 3.2.4., 3.2.5., 3.2.7., 3.2.8., 4.1.2., 4.1.3.,4.1.5., 4.1.6., 4.2.1., 4.2.2., 4.2.3., 4.2.4., 4.2.5., 5.1.1., 5.2.1., 5.2.2., 6.2., 6.3.Добавлено через 101 час 29 минут 15 секунд
Попробую разообраться с 6. Порядок расчётов. Пока содержание выглядит кривым. Что значит 6.2. Обязанность получения Счёта лежит на Пользователе. ? Тогда уж 6.2. Пользователь обязан получить Счёт. Получается пункт должен находится в Обязанннностях Сторон. А если Пользователь очень старался, но не получил Счёт по вине Управляющнго? Не работает это всё.
В общем здесь обычная ситуация, для которой лучше подробно описать все ситуации связанные в итоге с возможностью осуществить оплату. Подумаю, может получится как-то попроще описать.
В общем здесь обычная ситуация, для которой лучше подробно описать все ситуации связанные в итоге с возможностью осуществить оплату. Подумаю, может получится как-то попроще описать.
Добавлено через 124 часа 48 минут 44 секунды
... должен *находиться - выше, исправляюсь ) .
Добавлено через 124 часа 50 минут 15 секунд
и ...Обязанностях Сторон.
Добавлено через 124 часа 55 минут 9 секунд
и ...Управляющего.
Добавлено через 126 часов 35 минут 9 секунд
По порядку расчётов далее.
Конечно, можно было бы подробно расписать схему. Мол, по электронной почте сейчас в большинстве случаев удобнее копию Счёта получить. Но можно и, как там, в бумажной форме забрать - прогуляться в гости к Управляющему раз в месяц. Однако то, что практически повсеместно сейчас подразумевается наличие у человека номера мобильной связи и адреса электронной почты - просто вынуждает желать отказаться и от телефона, и от почты.
Нам важнее, что, если Счёт не получен, то оплата производится Пользователем по счёту предыдущего месяца. То есть, если Счёт не получен, а соответственно, возможно - и не выставлен, то неудобно, но непреодолимым препятствием не является. Работа не остановится. Поэтому не буду пытаться описывать эту часть подробно. Управляющий заинтересован, если только не мошенничает, передать Счёт Пользователю - по ряду причин. Пользователь так же заинтересован получить Счёт, например, чтобы не производить доплату при возможной корректировке суммы.
Стороны при необходимости как раз могут оформить в виде дополнения к договору, описание способа передачи-получения Счёта в конкретном случае.
Что касается Очередности погашения требований по денежному обязательству. Кстати, пременимо и к Управляющему при определённых обстоятельствах. Но вообще пункт лишний. Можно было бы внести в раздел с терминами.
1.х. Очередность погашения требований по денежному обязательству определяется Статьёй 319 ГК.
Нам важнее, что, если Счёт не получен, то оплата производится Пользователем по счёту предыдущего месяца. То есть, если Счёт не получен, а соответственно, возможно - и не выставлен, то неудобно, но непреодолимым препятствием не является. Работа не остановится. Поэтому не буду пытаться описывать эту часть подробно. Управляющий заинтересован, если только не мошенничает, передать Счёт Пользователю - по ряду причин. Пользователь так же заинтересован получить Счёт, например, чтобы не производить доплату при возможной корректировке суммы.
Стороны при необходимости как раз могут оформить в виде дополнения к договору, описание способа передачи-получения Счёта в конкретном случае.
Что касается Очередности погашения требований по денежному обязательству. Кстати, пременимо и к Управляющему при определённых обстоятельствах. Но вообще пункт лишний. Можно было бы внести в раздел с терминами.
1.х. Очередность погашения требований по денежному обязательству определяется Статьёй 319 ГК.
6. Порядок расчётов.
6.1. Оплата Коммунальных услуг, услуг по Управлению многоквартирным домом и Содержанию общего имущества многоквартирного дома, работ по текущему ремонту Общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, производится Пользователем до десятого числа месяца, следующего за расчётным, по счёту полученному от Управляющего, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Управляющего.
6.2. В случае неполучения Пользователем счёта за текущий месяц, оплата услуг и работ Управляющего производится Пользователем по счёту предыдущего месяца.
6.3. При неоплате Пользователем оказанных услуг и выполненных работ Управляющего в установленный Договором срок, Пользователь выплачивает Управляющему неустойку в виде пеней в размере одного процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Пока такой вариант. Но не нравится мне несоответствие пункту 2.1. Возможно, лучше скорректировать сочетание "услуги и работы Управляющего".
Добавлено через 151 час 7 минут 10 секунд
Если добавить термины Услуги и Работы, получается вот так.
Договор х. На предоставление коммунальных услуг, услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома.
город Москва 1 ноября 2016 года
Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник х» в лице директора х, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющий и Общество с ограниченной ответственностью «х» в лице Генерального директора х, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Пользователь, заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем Договор, о нижеследующем:город Москва 1 ноября 2016 года
1. Термины Договора.
1.1. РФ — Российская Федерация.1.2. Стороны — в дальнейшем совместно именуемые Управляющий и Пользователь.
1.3. ГК - Гражданский кодекс РФ: часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ в редакции от 03.07.2016 с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.10.2016; часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ в редакции от 23.05.2016; часть третья от 26.11.2001 № 146-ФЗ в редакции от 03.07.2016 с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.09.2016; часть четвёртая от 18.12.2006 № 230-ФЗ в редакции от 03.07.2016.
1.4. ЖК - Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ в редакции от 06.07.2016.
1.5. Многоквартирный дом по Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 в редакции от 02.08.2016 - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
1.6. Общая площадь помещения определяется Статьёй 15 ЖК — состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
1.7. Помещение — помещение расположенное в Многоквартирном доме по адресу х.
1.8. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме определяется Статьёй 36 ЖК и Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 в редакции от 09.07.2016.
1.9. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме определяется Статьёй 37 ЖК — пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
1.10. Граница эксплутационной ответственности между оборудованием Многоквартирного дома и Помещением является: на системах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения – отсекающая арматура - первый вентиль; на системе канализации – плоскость раструба тройника; по электрооборудованию – провод электросети помещения, отходящий от аппарата защиты - автоматического выключателя, устройства защитного отключения, предохранителя и тому подобного; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение.
1.11. ОДС - объединённая диспетчерская служба, расположенная по адресу х.
1.12. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяются Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003.
1.13. Содержание общего имущества многоквартирного дома определяется Статьёй 39 ЖК и Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 в редакции от 09.07.2016.
1.14. Коммунальные услуги определяется Статьёй 154 ЖК - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.
1.15. Управление многоквартирным домом определяется Статьёй 161 ЖК — должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее Содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление Коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
1.16. Услуги - Коммунальные услуги, услуги по Управлению многоквартирным домом и Содержанию общего имущества многоквартирного дома.
1.17. Работы - работы по текущему ремонту Общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,
1.18. Конфиденциальность информации — обязательное для выполнения лицом, получившим доступ к определенной информации, требование не передавать такую информацию третьим лицам без согласия её обладателя.
2. Предмет Договора.
2.1. Пользователь оплачивает оказанные Управляющим Услуги и выполненные Управляющим Работы.2.2. Стоимость Услуг определяется Приложением 1 к Договору. Приложение 1 является неотъемлемой изменяемой частью Договора.
3. Обязанности Сторон.
...
4. Права Сторон.
...
5. Ответственность Сторон.
...
6. Порядок расчётов.
6.1. Оказанные Управляющим Услуги и выполненые Управляющим Работы Пользователь оплачивает до десятого числа месяца, следующего за расчётным, по счёту полученному от Управляющего путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Управляющего....
4. Права Сторон.
...
5. Ответственность Сторон.
...
6. Порядок расчётов.
6.2. В случае неполучения Пользователем счёта за текущий месяц, оплата оказанных Управляющим Услуг производится Пользователем по счёту предыдущего месяца.
6.3. При неоплате Пользователем оказанных Управляющим Услуг и выполненных Управляющим Работ в установленный Договором срок, Пользователь выплачивает Управляющему неустойку в виде пеней в размере одного процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
7. Срок действия, расторжение, исполнение, количество экземпляров, изменение Договора. Порядок разрешения споров.[/CENTER]
7.1. Договор вступает в силу с 1 ноября 2016 года и действует до 31 декабря 2017 года. Если по окончании срока действия Договора ни одна из Сторон не направила другой стороне письменного уведомления о расторжении Договора, Договор считается продлённым на новый срок без изменения длительности срока и условий Договора.
7.2. Стороны вправе расторгнуть Договор по своему желанию в одностороннем порядке с письменным уведомлением другой стороны за три месяца. Действие Договора прекращается по основаниям предусмотренным ГК РФ.
7.3. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчётов между Сторонами.
7.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждая из Сторон владеет одним экземпляром Договора.
7.5. Все изменения Договора и дополнения к Договору согласовываются Сторонами и оформляются в письменном виде.
7.6. Если все споры, возникающие из настоящего Договора, в том числе в связи с его исполнением, нарушением, прекращением, недействительностью, не решаются путём переговоров между Сторонами, то передаются на рассмотрение арбитражного суда города Москвы. Претензионный порядок разрешения споров обязателен. Срок ответа на претензию установлен в десять календарных дней с момента её получения.
8. Конфиденциальность и обстоятельства непреодолимой силы.
8.1. В течение срока действия Договора и по окончании его действия все сведения, сообщаемые Сторонами одной из Сторон, являются Конфиденциальной информацией.8.2. Указанное в пункте 8.1. Договора положение не применяется к сведениям, которые могут быть запрошены компетентными органами РФ, и к сведениям, подлежащим разглашению по вступившему в законную силу судебному решению.
8.3. Распространение информации неограниченному кругу лиц только о факте заключения Договора не требует согласия Сторон.
8.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы.
9. Реквизиты Сторон:
Добавлено через 151 час 13 минут 1 секунду
В 7. форматирование сбилось.
Готовые части, на мой взгляд, нормально выглядят.
Добавлено через 163 часа 53 минуты 41 секунду
К последней редакции "Начало, 1., 2., 6., 7., 8., 9." - по порядку расчётов по Услугам особых нареканий пока нет. А вот по Работам - получается, что, если, например, по вине Управляющего Пользователь не получил счёт и оплатил Услуги по Счёту предыдущего месяца, то по пункту 6.3. для Пользователя может возникнуть неустойка связанная с Работами выполненными Управляющим. Тогда следует либо выполненные Работы добавить в 6.2., либо их же исключить из 6.3.
Если попробовать разобраться слегка подробнее, то здесь есть ещё несколько вопросов, которые договор не описывает или описывает не полно.
Не совсем ясны, так сказать, граничные условия. Если Пользователь не получил самый первый счёт и затем второй. То за второй месяц ничего и не оплачивает, так как по первому счёту ничего не платил. В общем-то работает. В этом случае Стороны могут перейти к переговорам.
На практике цена за Услуги преимущественно не меняется. Точнее меняется два раза в год - в соответствии с началом и завершением отопительного сезона. Так же меняется из-за различного расхода воды по месяцам. Но часто и управляющим компаниям и пользователям, особенно, если расход воды относительно не большой, удобнее учитывать его раз в год. Цена же за Работы, скорее, преимущественно изменяющаяся часть.
Если исходить, из того, что мошенничество управляющей компании как бы менее распространённый вариант, а более распространённый вариант - конструктивное условно взаимовыгодное сотрудничество с пользователем, то удобнее решать вопросы рассмотренные выше - на переговорах. Однако, есть множество подтверждений, что по факту и в части оказания Услуг и выполнения Работ у управляющих организаций существует масса возможностей изымать денежные средства у граждан, без каких-либо действий в реальности. Точнее действия при этом заключаются в документальном оформлении, чтобы придать законный вид. Что, безусловно, особенно цинично - на средства этих же самых граждан. Конечно, известно и о прочих подобных схемах. Безусловно, может использоваться весь набор и, так сказать, в комбинациях. Не буду рассматривать дальше - так как не предмет данной темы.
Не совсем ясны, так сказать, граничные условия. Если Пользователь не получил самый первый счёт и затем второй. То за второй месяц ничего и не оплачивает, так как по первому счёту ничего не платил. В общем-то работает. В этом случае Стороны могут перейти к переговорам.
На практике цена за Услуги преимущественно не меняется. Точнее меняется два раза в год - в соответствии с началом и завершением отопительного сезона. Так же меняется из-за различного расхода воды по месяцам. Но часто и управляющим компаниям и пользователям, особенно, если расход воды относительно не большой, удобнее учитывать его раз в год. Цена же за Работы, скорее, преимущественно изменяющаяся часть.
Если исходить, из того, что мошенничество управляющей компании как бы менее распространённый вариант, а более распространённый вариант - конструктивное условно взаимовыгодное сотрудничество с пользователем, то удобнее решать вопросы рассмотренные выше - на переговорах. Однако, есть множество подтверждений, что по факту и в части оказания Услуг и выполнения Работ у управляющих организаций существует масса возможностей изымать денежные средства у граждан, без каких-либо действий в реальности. Точнее действия при этом заключаются в документальном оформлении, чтобы придать законный вид. Что, безусловно, особенно цинично
- на средства этих же самых граждан. Конечно, известно и о прочих подобных схемах. Безусловно, может использоваться весь набор и, так сказать, в комбинациях. Не буду рассматривать дальше - так как не предмет данной темы.Добавлено через 164 часа 50 минут 8 секунд
На мой взгляд, Работы - работы по текущему ремонту Общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - это для управляющей организации более удобная лазейка - в этой части заниматься всякими мошенническими действиями удобнее. Поэтому, пока, пожалуй, правилнее исключить упоминание о Работах из 6.3. Всё связанное с работами по текущему ремонту Общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме собственники должны контроллировать сами и отдельно, если им важно, чтобы их не обворовывала управляющая организация. Конечно, это не отменяет необходимости контроля и оказываемых Услуг.
Очевидно, что это борьба с ветряными мельницами. Здесь, как говорится, "надо не кран, а всю систему менять" . Вся эта тема в принципе упирается в ущербность идеи строительства, эксплуатации и проживания в многоквартирных домах. Сущность всех этих коммун - где человеческие существа сидят друг у друга на голове и вынуждены постоянно искать компромиссы часто по неразрешимым проблемам - антигуманистическая и античеловеческая. Далее вопрос упирается вообще в принципы строительства, организации, допустим, городов в современном понимании. Со всеми их, скажем, автомобильными заторами, помойками, очистками от снега, качеством воздуха, линиями электроподключения, пакетиками для уборки за домашними питомцами, рекламными щитами и рюмочными у моста. Проще не ремонтировать, а снести и построить какие-нибудь автоматизированные экоинтеграторы под стеклянными колпаками . Это так - в плане юмористического отступления.
. Вся эта тема в принципе упирается в ущербность идеи строительства, эксплуатации и проживания в многоквартирных домах. Сущность всех этих коммун - где человеческие существа сидят друг у друга на голове и вынуждены постоянно искать компромиссы часто по неразрешимым проблемам - антигуманистическая и античеловеческая. Далее вопрос упирается вообще в принципы строительства, организации, допустим, городов в современном понимании. Со всеми их, скажем, автомобильными заторами, помойками, очистками от снега, качеством воздуха, линиями электроподключения, пакетиками для уборки за домашними питомцами, рекламными щитами и рюмочными у моста. Проще не ремонтировать, а снести и построить какие-нибудь автоматизированные экоинтеграторы под стеклянными колпаками . Это так - в плане юмористического отступления.Добавлено через 166 часов 38 минут 53 секунды
3. Обязанности Сторон.
3.1. Обязанности Управляющего:Рассматриваемая редакция:
3.1.1. Осуществлять Содержание общего имущества многоквартирного дома и Управление многоквартирным домом в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Пользователя в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
Что значит "в соответствии с условиями Договора"? Не нахожу относящегося описания в Договоре. Содержание общего имущества многоквартирного дома и Управление многоквартирным определяется Жилищным кодексом РФ.
"действующим законодательством" и далее "в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.". Вот все эти правила и регламенты относятся к действующему законодательству? Да. Зачем их тогда упоминать отдельно? Усугубляя "иными правовыми актами". В Договоре, по-сути, записываем, что Управляющий обязан работать по закону. Зачем? Управляющий может попробовать работать и не по закону. Но если в государстве действуют законы, то незаконная деятельность будет прекращена. Следует ли в Договоре указывать обязанность работать по закону? Переадресовывать, так сказать, функцию государства. По-сути, такое указание может ставить под сомнение государство. По меньшей мере, получается "масло масляное". Но пока пойду здесь навстречу управляющей организации и оставлю данную часть.
"Управляющий обязан осуществлять... с наибольшей выгодой в интересах Пользователя" - с наибольшей выгодой кого? Управляющего? Пользователя?
Где записаны интересы Пользователя? Может быть, в законодательстве есть указание, объясняющее данную запись. Запишу пока так:
Новая редакция:
3.1.1. Осуществлять Содержание общего имущества многоквартирного дома и Управление многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством РФ и с наибольшей выгодой Пользователя.
Добавлено через 167 часов 10 минут 52 секунды
3. Обязанности Сторон.
3.1. Обязанности Управляющего:Рассматриваемая редакция:
3.1.2. Оказывать услуги по Содержанию общего имущества многоквартирного дома и Управлению многоквартирным домом, выполнять работы по текущему ремонту Общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять Коммунальные услуги, а так же принимать от Пользователя плату за указанные услуги и работы.
Новая редакция:
3.1.2. Оказывать Услуги, выполнять Работы и принимать за них плату от Пользователя.
Рассматриваемая редакция:
3.1.3. Вести и хранить документацию, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние Многоквартирного дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Пользователя предоставлять для ознакомления с содержанием указанные документы.
Новая редакция:
3.1.3. Хранить документацию Многоквартирного дома. Вносить в документацию изменения, отражающие состояние Многоквартирного дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Пользователя предоставлять Пользователю документацию Многоквартирного дома для ознакомления с содержанием.
Не вижу особой необходимости уточнять про проводимые осмотры и для чего предоставлять документацию. Но пока всё же оставлю, если для Управляющего это так важно. Можно ещё поискать, где указано, что речь именно о Многоквартирном доме, в котором расположено Помещение.
Рассматриваемая редакция:
3.1.4. Согласовать с Пользователем время доступа в Помещение и направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри Помещения не менее, чем за три дня до начала проведения работ.
Как обычно в подобных частях не ясно, как будет получено уведомление. Что делать, если время согласовано устно или письменно, а уведомление неполучено. Ещё много подобных вопросов. Но пока оставлю, как есть.
Добавлено через 167 часов 49 минут 32 секунды
3. Обязанности Сторон.
3.1. Обязанности Управляющего:Рассматриваемая редакция:
3.1.5. Выдавать Пользователю расчётные документы на оказываемые услуги и выполненные работы.
Оказываемые вообще. Выполненные уже, в прошлом. Поэтому:
Новая редакция:
3.1.5. Выдавать Пользователю расчётные документы на Услуги и Работы.
Рассматриваемая редакция:
3.1.6. По запросу Пользователя производить сверку платы и выдать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учётом соответствия качества оказанных услуг и выполненных работ обязательным требованиям, установленным законодательством РФ и Договором, учитывая установленные законодательством РФ или Договором неустойки - штрафы, пени.
Новая редакция:
3.1.6. По запросу Пользователя производить сверку платы и выдать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учётом соответствия качества оказанных Услуг и выполненных Работ законодательству РФ, учитывая установленные законодательством РФ или Договором неустойки - штрафы, пени.
Рассматриваемая редакция:
3.1.7. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы оборудования помещений Многоквартирного дома.
Не корректирую.
Рассматриваемая редакция:
3.1.8. Рассматривать поступившие от Пользователя жалобы, предложения по предмету Договора в тридцатидневный срок и принимать необходимые меры по их разрешению.
Можно было бы убрать уточнение - по предмету Договора. Пока оставлю.
Рассматриваемая редакция:
3.1.9. Не позднее, чем в десятидневный срок в письменном виде уведомлять Пользователя об изменении банковских реквизитов, юридического адреса и других причинах, требующих внесения изменений в Договор.
Новая редакция:
3.1.9. Не позднее, чем в десятидневный срок в письменном виде уведомлять Пользователя об изменении банковских реквизитов, юридического адреса и других причинах, требующих изменения Договора.
Добавлено через 168 часов 48 минут 38 секунд
3. Обязанности Сторон.
3.2. Обязанности Пользователя:Рассматриваемая редакция:
3.2.1. Использовать Помещение в соответствии с назначением определённым в документе Свидетельство на собственность х с учётом ограничений использования, установленных ЖК. Бережно относиться к Общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме.
Непонятно, что значит "Бережно относиться к Общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме". Часть ни о чём. Обязан и обязан. А как насчёт бережного отношения, допустим, к имуществу страны проживания? Пусть пока останется.
Рассматриваемая редакция:
3.2.2. Предоставлять в ОДС адреса и номера телефонов ответственных лиц, обеспечивающих доступ в Помещение, на случай проведения аварийных работ.
Аварийные работы - это не те работы, которые необходимо согласовывать заранее. Хорошо бы описать, но пока без корректировок.
Рассматриваемая редакция:
3.2.3. Использовать Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с законодательством РФ.
Снова часть ни о чём. Это дело соответствующих государственных органов.
Единственно возможное использование в соответствии с законодательством РФ без его нарушения - это использование без нарушения законодательства РФ
.То есть так можно и записать. Новая редакция:
3.2.3. Использовать Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме без нарушения законодательства РФ.
Запишу пункт симметрично пункту 3.1.1. Новая редакция:
3.2.3. Использовать Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством РФ.
Рассматриваемая редакция:
3.2.4. Содержать и поддерживать Помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счёт текущий и капитальный ремонт Помещения.
Снова пункт ни о чём, если только не связан с непосредственными указаниями законодательства. Может быть, Управляющему важно записать, что ремонт в Помещении Пользователь производит за свой счёт. Оставлю пока.
Новая редакция:
3.2.4. Содержать и поддерживать Помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Производить за свой счёт текущий и капитальный ремонт Помещения.
Рассматриваемая редакция:
3.2.5. Не портить Многоквартирный дом и не загрязнять придомовую территорию.
Это всё, конечно, не нужно в Договоре. Если папа с мамой не научили вежливому, культурному поведению - никакой договор не поможет. Но из гуманизма можно оставить. По смыслу перенести в 3.2.1., а 3.2.5. исключить.
Новая редакция:
3.2.1. Использовать Помещение в соответствии с назначением определённым в документе Свидетельство на собственность х с учётом ограничений использования, установленных ЖК. Не портить Многоквартирный дом, бережно относиться к Общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме и не загрязнять придомовую территорию.
Рассматриваемая редакция:
3.2.6. При обнаружении неисправностей оборудования Помещения принимать меры к их устранению и сообщать о таких неисправностях Управляющему или в ОДС, а при обнаружении повреждений строительных конструкций Помещения сообщать о таких повреждениях Управляющему или в ОДС.
Оставляю. С учётом корректировки номера.
Рассматриваемая редакция:
3.2.7. Допускать в Помещение должностных лиц, имеющих право проведения работ на системах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, водоотведения для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учёта, а также контроля за их эксплуатацией.
Оставляю. С учётом корректировки номера.
Рассматриваемая редакция:
3.2.8. По запросу Управляющего производить сверку платы и подписать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учётом соответствия качества оказанных услуг и выполненных работ обязательным требованиям, установленным законодательством РФ и Договором, учитывая установленные законодательством РФ или Договором неустойки - штрафы, пени.
Симметрично 3.1.6. Новая редакция:
3.2.7. По запросу Управляющего производить сверку платы и подписать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учётом соответствия качества оказанных Услуг и выполненных Работ законодательству РФ, учитывая установленные законодательством РФ или Договором неустойки - штрафы, пени.
Рассматриваемая редакция:
3.2.9. Не позднее, чем в десятидневный срок в письменном виде уведомлять Управляющего об изменении банковских реквизитов, юридического адреса и других причинах, требующих внесения изменений в Договор.
Симметрично 3.1.9. Новая редакция:
3.2.8. Не позднее, чем в десятидневный срок в письменном виде уведомлять Управляющего об изменении банковских реквизитов, юридического адреса и других причинах, требующих изменения Договора.
Теперь соберём и проверим готовые части.
Последнее редактирование модератором: