Продается трехкомнатная квартира г. Москва

[тори]

Продается трехкомнатная квартира: 21,2+18,2+6,5. У квартиры два балкона (застеклены). Сталинский дом; потолки 3,05 м; 15 минут пешком от м. Семеновская (пр-т Буденного, д. 19); коммунальная - 2 хозяина. Квартира требует ремонта. В собственности более 3-х лет. Помещение под квартирой - нежилое. В непосредственной близости - парк и стадион.
Стоимость - 10 800 000
Возможен разумный торг.
Рассмотрим варианты обмена с доплатой.

 

[Jinn]

максимум она может стоить 6500000

 

[тори]

Дешевле однушки? Это как? Вообще то это цена реэлторов...

 

[старатель]

Если общая площадь 45,9 кв. м, то это очень малогабаритная трешка. Сейчас однокомнатные от 40 в новостройках продают.

 

[тори]

Так вы только жилую просуммировали.

 

[Playboy из 46]

максимум она может стоить 6500000

Даже за такие деньги сейчас не продать

 

[Jinn]

Дешевле однушки? Это как? Вообще то это цена реэлторов...

ну так пусть риэлторы и покупают тогда, сами цену назвали-сами купили.....

 

[Miheev]

пр-т Буденного, д. 19

Дом красивый. Там есть одна проблема, прям около дома трамвайные пути и сам проспект Буденого, движуха там ужасная + утром пробки прям от самого дома до метро, ну а через дорогу Завод газо турбинные, который когда начинает работать издает не приятные запахи.

Но цена Адекватная. Вполне по рынку.

За ним стадион Крылья Советов, в котором бесплатно можно поиграть в футбол. До Семеновской метро минут 10 максимум, на трамваях можно уехать на близлижайшие метро. Большой плюс это МКЦ проходит не далеко, но и Измайловский Парк не очень далеко.

 

[Jinn]

Дом красивый. Там есть одна проблема, прям около дома трамвайные пути и сам проспект Буденого, движуха там ужасная + утром пробки прям от самого дома до метро, ну а через дорогу Завод газо турбинные, который когда начинает работать издает не приятные запахи.

Но цена Адекватная. Вполне по рынку.

За ним стадион Крылья Советов, в котором бесплатно можно поиграть в футбол. До Семеновской метро минут 10 максимум, на трамваях можно уехать на близлижайшие метро. Большой плюс это МКЦ проходит не далеко, но и Измайловский Парк не очень далеко.

ты риэлтор чтоли ?

 

[Miheev]

ты риэлтор чтоли ?

Нет Я просто живу в 300-х метрах от этого дома правда временно

 

[RedReg]

Но цена Адекватная. Вполне по рынку.

Правда проблема в том, что рынка сейчас нет. Сделки индивидуальные и разброс цен на вторичке, по сопоставимым объектам больше 20%.

и сам проспект Буденого, движуха там ужасная + утром пробки прям от самого дома до метро, ну а через дорогу

Жил в свое время возле варшавского шоссе - любая трасса шире двухполос и ближе трехсот метров от дома - п....ц!!! И это даже если не брать в расчет тупоголовых мотоциклистов по ночам.

максимум она может стоить 6500000

Ну это вы загнули... но пара лямов явно лишние... тем более - "требует ремонта".

Кстати, если промзона пойдет под собянинскую "реновацию", то эти сталинки скорее всего будут разбирать на кирпич

 

[Jinn]

Ну это вы загнули... но пара лямов явно лишние... тем более - "требует ремонта".

Кстати, если промзона пойдет под собянинскую "реновацию", то эти сталинки скорее всего будут разбирать на кирпич

почему загнул ? Вычтите стоимость ремонта и стройматериалов+скидка на неоправданно высокую цену. Получится как раз 6.500.000.

То время, когда можно было выгодно продать - прошло. Остается только в аренду сдавать. Либо в убыток себе продавать и ждать лучших времен, которые врядли наступят.

 

[RedReg]

почему загнул ?

Ну хотя бы потому, что для некоторых "сталинка" это фетиш. Для себя я бы этот объект вообще смотреть не стал. Промзона+буденовский. бэээээ.... даже парк на задворках этого не покроет ни при каких обстоятельствах.... даже среди дешевых предложений есть масса более удобных как в плане размещения, так и в плане озеленения...

Либо в убыток себе продавать и ждать лучших времен, которые врядли наступят.

Рынок стабильно идет вниз и если не нефть не выскочит до 200 и США не вернет нам Аляску, тренд сохранится еще долго. Так что вопрос в общем то прост, фиксировать убытки или продолжать держать актив, имеющий минусовую доходность.
Впрочем, подозреваю, что для автора вопрос стоит совсем не так. Большая часть квартир на вторичке относится к "бабушкиным" наследствам (в первом поколении или во втором (купленным в альтернативе после продажи таких наследств). Поэтому и вопросы доходности актива мало кого интересуют... Пожалуй на сегодня это единственное что хоть как то сдерживает ценники...

 

[Jinn]

Ну хотя бы потому, что для некоторых "сталинка" это фетиш.
Рынок стабильно идет вниз и если не нефть не выскочит до 200 и США не вернет нам Аляску, тренд сохранится еще долго. Так что вопрос в общем то прост, фиксировать убытки или продолжать держать актив, имеющий минусовую доходность.
Впрочем, подозреваю, что для автора вопрос стоит совсем не так. Большая часть квартир на вторичке относится к "бабушкиным" наследствам (в первом поколении или во втором (купленным в альтернативе после продажи таких наследств). Поэтому и вопросы доходности актива мало кого интересуют... Пожалуй на сегодня это единственное что хоть как то сдерживает ценники...

Как правило продают, чтобы что-то купить. Собственники готовы ждать вечно, если им есть где жить.....

на сегодня вариант - только сдавать в аренду или ждать сноса от Собянина.

 

[RedReg]

только сдавать в аренду или ждать сноса от Собянина.

Проект читали? Почитайте, поймете, что это совсем не вариант... то чего дождутся может оказаться совсем не тем, на что надеялись...

 

[Jinn]

Проект читали? Почитайте, поймете, что это совсем не вариант... то чего дождутся может оказаться совсем не тем, на что надеялись...

вариантов сейчас нет других. Никто не будет вкладываться в дешевеющую и теряющую смысл покупку квартиры в собственность..... Это в 90-е купить квартиру было уже само по себе фетишем.....на данный момент этот факт потерял смысл.....

Добавлено через 18 минут 21 секунду

Проект читали? Почитайте, поймете, что это совсем не вариант... то чего дождутся может оказаться совсем не тем, на что надеялись...

можете кратко ? Что в проекте ????

 

[RedReg]

Что в проекте ????

Если кратко, то проблема в соотношении равноценности и равнозначности. Все идет к тому, что будет предоставляться квартира равной стоимостью в рамках района+соседние. Принудительный переезд из старой пятиэтажки в старую пятиэтажку с той же планировкой на три километра дальше от метро - реальность законопроекта.

 

[тори]

Принудительный переезд из старой пятиэтажки в старую пятиэтажку с той же планировкой - реальность законопроекта.

Какой тогда смысл?

 

[RedReg]

Какой тогда смысл?

Для кого? Для жильцов? А их мнение кому то интересно?
Посмотрите, что собираются реиновировать на первых порах - дома возле основных магистралей. Это законопроект о расчистке городского пространства под инфраструктурные проекты и массовую застройку, а не о дарении новых квартир жителям вместо старых...

 

[regent]

вариантов сейчас нет других. Никто не будет вкладываться в дешевеющую и теряющую смысл покупку квартиры в собственность..... Это в 90-е купить квартиру было уже само по себе фетишем.....на данный момент этот факт потерял смысл.....

ну хз квартира есть квартира, деньги могут обесценится, а так хоть жить будет где))