единственный участник ООО хочет получить себе помещение числящееся на ООО

[LegO NSK]

Какая морока?!
Местным форумчанам заказываете за 50 - 100 руб. электронную выписку из ЕГРН и там указана кадастровая стоимость.

Так на сайте можно и за бесплатно посмотреть.

 

[LegO NSK]

Процедура подачи документов в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи недвижки следующая:
Продавец и покупатель являются в Росреестр и предъявляют специалисту пакет документов, в том числе договор купли-продажи. Специалист изучает договор купли-продажи, в котором указывается момент передачи денег.
При принятии заявления на регистрацию сделки специалист Росреестра спрашивает у продавца: "Деньги по договору получили?". Потом спрашивает у покупателя: "Деньги по договору передали?".
Получив на оба вопроса положительные ответы, специалист заполняет заявление и передает документы регистратору.
Уверен, что процедура по регионам не отличается.

В этом случае на вопрос о деньгах стороны отвечают отрицательно. Не будет ли это основанием для регистратора указать: обременение - ипотека?
С такой формулировкой про деньги в договоре недвижку не регистрировал. А вы лично регистрировали? Обременения не возникало?

Регистрировали раз двадцать, в разных местах.

Административный регламент
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 9 декабря 2014♫г. N♫789)

Приложение N♫2
к Административному регламенту

Перечень
документов, необходимых для осуществления государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним

14.1.1. Заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):
- договора и перехода права - представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;
- договора и права - представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;
- ипотеки в силу закона - представляет залогодержатель (лицо, отчуждающее объект недвижимости; банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо) или залогодатель (лицо, приобретающее объект недвижимости) в случаях, когда на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств возникает ипотека в силу закона, регистрируемая одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости (при заключении: договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено данным договором; договора ренты, в том числе пожизненного содержания с иждивением; договора купли-продажи, мены, ренты жилого помещения, для приобретения которого используются кредитные средства или средства целевого займа).

 

[юрфинанс]

В договоре у нас будет написано, что оплата к такому-то сроку и что залога не возникает.

LegO NSK, такую формулировку прописываем в договоре К-П, на вопрос специалиста о деньгах отвечаем отрицательно, регистрацию получаем без обременения
Так?

 

[LegO NSK]

LegO NSK, такую формулировку прописываем в договоре К-П, на вопрос специалиста о деньгах отвечаем отрицательно, регистрацию получаем без обременения
Так?

Да,
не обязаны отвечать, в договоре всё прописано,
да

простая письменная форма:
http://prnt.sc/expgmp

аналогичное, но нотариально заверенное:
http://prnt.sc/expgz5

 

[юрфинанс]

LegO NSK, это отличный вариант!
А какой максимальный срок прописать, чтобы у регистратора вопросов не возникло?

 

[LegO NSK]

LegO NSK, это отличный вариант!
А какой максимальный срок прописать, чтобы у регистратора вопросов не возникло?

Так это стороны решают.
Можно и 50 лет рассчитываться.
Даже исковая давность начнется только с этого срока.

 

[юрфинанс]

Так это стороны решают.
Можно и 50 лет рассчитываться.

И всё это время единственный учик и он же директор подает в наложку нулевки, пока на ПМЖ в другую страну не уедет?!... Или какие-то другие события с ним не произойдут.

 

[LegO NSK]

Да, нулевки и отписки на требования ИФНС, доп.соглашения по продлению срока оплаты (с регистрацией в Росреестре), иногда с частичной оплатой, чтобы уж совсем топорно не выглядело.

 

[юрфинанс]

Да, нулевки и отписки на требования ИФНС, доп.соглашения по продлению срока оплаты (с регистрацией в Росреестре), иногда с частичной оплатой, чтобы уж совсем топорно не выглядело.

Ну этот дир (он же единственный учик) может оказаться злодеем: получить от покупателя-физика деньги за недвижку, выдать ему расписку и скрыться с деньгами!

 

[LegO NSK]

Ну этот дир (он же единственный учик) может оказаться злодеем: получить от покупателя-физика деньги за недвижку, выдать ему расписку и скрыться с деньгами!

может и организацию ликвидировать

 

[юрфинанс]

может и организацию ликвидировать

Может, но наложка если займется, эту ликвидацию в суде отменит. В ПЛБ И ПБ дебеторку ликвидатор не укажет, а неверный баланс - стопудовое основание для отмены регистрации ликвидации.

 

[LegO NSK]

Может, но наложка если займется, эту ликвидацию в суде отменит. В ПЛБ И ПБ дебеторку ликвидатор не укажет, а неверный баланс - стопудовое основание для отмены регистрации ликвидации.

Не будет никакой отмены. Если налоговая и решится пободаться, то всё будет на этапе регистрации (влепят отказ из-за недостоверности ЛБ).
Но у налоговой должны быть железобетонные доказательства ликвидации с дебиторкой, не указанной в ЛБ.
А если оплата была?
А если долг прощен?
А если иные варианты? ))

 

[юрфинанс]

Не будет никакой отмены. Если налоговая и решится пободаться, то всё будет на этапе регистрации (влепят отказ из-за недостоверности ЛБ).
Но у налоговой должны быть железобетонные доказательства ликвидации с дебиторкой, не указанной в ЛБ.
А если оплата была?
А если долг прощен?
А если иные варианты? ))

Ну так-то да, всё красиво!)
А как скоро инфа о сделке купли-продажи попадает в наложку из Росреестра?
Или если специально не будут отслеживать, то пропустят ликвидацию?

 

[адекватный николай егорыч]

получить от покупателя-физика деньги

у меня и учредитель (единст. участник), и директор, и покупатель недвижимости - одно лицо.
Организацию если ликвидировать то вопросы всё-равно будут задавать учредителю даже после ликвидации, и соответственно и денежные доначисления налога перенесут на учредителя даже после ликвидации.

 

[LegO NSK]

Ну так-то да, всё красиво!)
А как скоро инфа о сделке купли-продажи попадает в наложку из Росреестра?
Или если специально не будут отслеживать, то пропустят ликвидацию?

Ст.84 НК РФ, по-моему, 10 дней.
Вероятность проскочить довольно высока.

 

[LegO NSK]

у меня и учредитель (единст. участник), и директор, и покупатель недвижимости - одно лицо.
Организацию если ликвидировать то вопросы всё-равно будут задавать учредителю даже после ликвидации, и соответственно и денежные доначисления налога перенесут на учредителя даже после ликвидации.

Какие еще доначисления? Откуда им взяться? Если только физику начнут вменять безвозмездно полученный доход. Но тут тоже есть варианты для отмазки.

 

[юрфинанс]

Если только физику начнут вменять безвозмездно полученный доход. Но тут тоже есть варианты для отмазки.

Дык новый дир-злодей расписку в получении денег напишет. И сбежит с деньгами. Покупатель не при делах!

 

[LegO NSK]

Дык новый дир-злодей расписку в получении денег напишет. И сбежит с деньгами. Покупатель не при делах!

Да тут и сбегать не надо.
Ну, ликвидировал, ну, не задекларировал доход юрлица)))

 

[адекватный николай егорыч]

не... ещё раз - всё что касается ООО - это я

 

[юрфинанс]

ещё раз - всё что касается ООО - это я

А после сделки купли-продажи - всё что касается ООО - это уже не я))).