Продажа доли

[A.V]

У физика 1 в собственности нежилое помещение . Хочет продать дружественному физику 2 половину.
В собственности один месяц.
Как правильно оформить сделку чтобы не попасть на налоги?

 

[osob]

чтобы ответить на этот вопрос нужно хотя бы знать:
- покупал ли он это помещение или другое основание приобретения
- какая кадастровая стоимость помещения
- если покупал, то за сколько.

если покупал за сумму меньше кадастровой стоимости или получил по безвозмездной сделке, то самый ходовой вариант - через создание ооо.

например,внести половину помещения в уставной капитал, потом ввести нового участника через увеличение ук, а самому потом выйти и не получать действительную стоимость доли. (а расчет за помещение проводить в темную). есть еще пара вариантов.

 

[A.V]

osob, физик 1 покупал за 100 р в апреле 2017
Продать естественно может за любую сумму в договоре

 

[osob]

здесь важно какая кадастровая стоимость у помещения, потому что с 01.01.2016г. налоговая база по ндфл не может быть меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, если цена в договоре меньше.

 

[A.V]

osob, ну если стоимость покупки помещения физиком 1 -100 рублей. И продаёт половину за 50 рублей. Налог разве должен возникнуть?

 

[osob]

если кадастровая стоимость помещения 200, то да.
200/2=100*70%=70-50(покупка)=20*13%=2,6 - ндфл

 

[Заводной]

А вообще разве можно продать часть помещения (именно долю), если единоличная собственность на все помещение? Немного сомневаюсь

 

[osob]

конечно, можно, не сомневайтесь.

 

[A.V]

А вообще разве можно продать часть помещения (именно долю), если единоличная собственность на все помещение? Немного сомневаюсь

Можно не только половину но и вообще любую часть выделить и продать

 

[A.V]

osob, кадастровая стоимость пока не определена
Что будет в случае отсутствия дохода по вашим расчётам и не подачи декларации?