Ипотека и указание заниженной стоимости

[Kertis]

Сходил к специалистам нашим, говорят что примерно такая схема с занижением стоимости и ныне работает...
Для меня это новость, думал что прикрыли её, но видимо это просто спад был из-за кризиса:dont_know:
Получается я вас в заблуждение тут вводил, каюсь.

Ничего страшного! Мне интересно Ваше мнение в любом случае!

Сама столкнулась впервые.

Благодарю всех откликнувшихся)

 

[haoren]

В общем, наши специалисты советуют по таким сделкам обращаться в Росевро, БРК или в ВТБ24, Сбер.
Но разумеется, не советуют использовать такие схемы покупателям.

 

[roma-horoshh]

Почему не даст?
Есть же схема, когда кредит дают на оплату "неотделимых улучшений" в данной квартире.

А что это за схема такая, скажите, пожалуйста?

 

[haoren]

А что это за схема такая, скажите, пожалуйста?

Почти незаконная.
Когда при ипотечном кредитовании, по предварительной договоренности с банком, в договоре купли продажи недвижимого имущества цена на объект занижается, но при этом банк выдает средства по кредитному договору (ипотеки) на покупку недвижимости, а также на стоимость неотделимых улучшений. Т.е. сумма кредита будет больше, чем стоимость объекта по договору, и продавец заплатит меньше налогов с продажи, но покупатель поимеет лишние риски, и возможно, риски поимеют покупателя...

 

[dzokond]

фигня это все. Если занизите цену ниже 70% от кадастра - налоговая по полной налог начислит. Объясните это своему клиенту.

 

[haoren]

налоговая по полной налог начислит

возможно доначислит по формуле:
кадастровая стоимость умноженная на 0.7. минус цена продажи умножить на 13%.
и штраф в процентах (кажется), от суммы недоплаты.

т.е. при стоимости 3 млн, безопасно занизить до 2,1 млн

 

[dzokond]

возможно доначислит по формуле:
кадастровая стоимость умноженная на 0.7. минус цена продажи умножить на 13%.

сейчас в Зеленограде представляем интересы одного чела - ему фнс начислила налог в аналогичной ситуации со 100% кадастровой стоимости (за минусом 1 млн.р) без всяких умножений на 0,7. Штрафа не было, хотя пугать штрафом стали сразу при очной встрече с сотрудником.

 

[haoren]

все знают, что в налоговой полно ублюдков...
сейчас для родственницы участок подбираю под дом, и вижу по кадастру, что стоимость там в 2 раза выше рыночной, хотя так быть не должно...
вот и что людям делать?

 

[Kertis]

фигня это все. Если занизите цену ниже 70% от кадастра - налоговая по полной налог начислит. Объясните это своему клиенту.

Он как получит деньги за эту однушку, сразу купит двушку.

Налога и так нет.

Зачем нужны были эти сложности...
Сегодня все прошло гладко.

 

[Kertis]

фигня это все. Если занизите цену ниже 70% от кадастра - налоговая по полной налог начислит. Объясните это своему клиенту.

Кадастровая стоимость выше на 25%

 

[haoren]

Зачем нужны были эти сложности...

Если я правильно помню, то на такие вычеты есть серьезные ограничения по количеству и сумме

 

[Kertis]

Если я правильно помню, то на такие вычеты есть серьезные ограничения по количеству и сумме

Вычеты, Вы имеете ввиду, вернуть 13%?
Только с 2-х млн (260 000 руб.)

 

[haoren]

Вычеты, Вы имеете ввиду, вернуть 13%?
Только с 2-х млн (260 000 руб.)

Да, именно это.