Наверное потому, что закон о банкротстве не регулирует ничего в отношение никаких фондов:rofl:
Банкротство застройщика. Заявление о включении в реестр принимает конкурсный управляющий.
- Автор темы Осовец
- Дата начала
Не совсем так.
Деятельность "Фондов защиты прав граждан - участников долевого строительства" регулирует, хотя у них есть так же и свой закон.
Я вот и задаю вопрос - есть ли какой-то пресекательный срок (срок исковой давности) для подачи такими Фондами заявления о исключения участника Д.С. из реестра кредиторов. У К/У , если не ошибаюсь, такой срок равен 30 рабочим дням..
Фонд не является лицом участвующим в деле, можно отнести только к лицам участвующим в процессе о банкротстве. Их права очень ограничены. Такие лица не вправе подавать указанные заявления.
Почему?
Фонд становится застройщиком, вернее ему передаются права застройщика.
После чего, он уже может возражать против включения К/У прав некоторых дольщиков в реестр банкрота-застройщика.
Ну вот , пример подачи мною вышеуказанного заявления:
https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/...2020_20210602_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True
или вот
https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/...2020_20210602_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True
@ilja_m, Наверное я все таки ошибся
ст 201.2 Наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, и Фонд.
Видимо о этом фонде речь и идет хотя он не поименован. Значит фонд имеет все права
ст 201.2 Наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, и Фонд.
Видимо о этом фонде речь и идет хотя он не поименован. Значит фонд имеет все права
Ваш вопрос регулирует ст 201.4
выглядит так - сначала в п 4 - Возражения лиц, участвующих в деле о банкротстве застройщика, могут быть заявлены в течение пятнадцати рабочих дней со дня закрытия реестра требований кредиторов либо со дня включения требований участников строительства в реестр требований участников строительства, если такие требования в соответствии с настоящей статьей включены после закрытия реестра, в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.
Затем в п. 7 Если после включения конкурсным управляющим требования участника строительства в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи конкурсному управляющему станут известны обстоятельства, свидетельствующие о необоснованном включении такого требования, о наличии которых он не знал и не должен был знать на момент его включения в реестр, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра полностью или частично. Принятое по результатам рассмотрения этого заявления определение может быть обжаловано.
Т.е законом установлен срок для возражений. Если он пропущен, но нашлись обстоятельства для исключения конкурсный должен подать об этом заявление. Фонд сам такое заявление подать не может, он должен обратиться с заявлением об этом к конкурсному. А потом обжаловать его действия или бездействие. Либо обжаловать решение конкурсного о включении. Вы прислали ссылку именно на такой вариант. Но там тоже думаю есть сроки на обжалование. При этом сроки можно восстановить, если в вашем случае фонд только появился в деле и соответственно только узнал о решении которое хочет оспорить
выглядит так - сначала в п 4 - Возражения лиц, участвующих в деле о банкротстве застройщика, могут быть заявлены в течение пятнадцати рабочих дней со дня закрытия реестра требований кредиторов либо со дня включения требований участников строительства в реестр требований участников строительства, если такие требования в соответствии с настоящей статьей включены после закрытия реестра, в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.
Затем в п. 7 Если после включения конкурсным управляющим требования участника строительства в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи конкурсному управляющему станут известны обстоятельства, свидетельствующие о необоснованном включении такого требования, о наличии которых он не знал и не должен был знать на момент его включения в реестр, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра полностью или частично. Принятое по результатам рассмотрения этого заявления определение может быть обжаловано.
Т.е законом установлен срок для возражений. Если он пропущен, но нашлись обстоятельства для исключения конкурсный должен подать об этом заявление. Фонд сам такое заявление подать не может, он должен обратиться с заявлением об этом к конкурсному. А потом обжаловать его действия или бездействие. Либо обжаловать решение конкурсного о включении. Вы прислали ссылку именно на такой вариант. Но там тоже думаю есть сроки на обжалование. При этом сроки можно восстановить, если в вашем случае фонд только появился в деле и соответственно только узнал о решении которое хочет оспорить
Ну да, так и есть.
И этот срок, я так понимаю - 15 рабочих дней (если брать по аналогии с ст.201.4
А ещё интересный вопрос.
Согласно ст. 201.1. ФЗ о Банкротстве:
"участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование"
При этом, в этом пункте Законом 27.06.2019 N 151-ФЗ была удалена фраза:
"юридическое лицо"..
То есть раньше было:
"участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также юридическое лицо....".
Теперь "юридического лица нет.
При этом, дальше указано:
"требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения...".
"денежное требование - требование участника строительства о:
возврате денежных средств....".
То есть, правильно я понимаю, что юридическое лицо не может подать никаких требований к застройщику в рамках заключенных Договоров Долевого участия?
Согласно ст. 201.1. ФЗ о Банкротстве:
"участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование"
При этом, в этом пункте Законом 27.06.2019 N 151-ФЗ была удалена фраза:
"юридическое лицо"..
То есть раньше было:
"участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также юридическое лицо....".
Теперь "юридического лица нет.
При этом, дальше указано:
"требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения...".
"денежное требование - требование участника строительства о:
возврате денежных средств....".
То есть, правильно я понимаю, что юридическое лицо не может подать никаких требований к застройщику в рамках заключенных Договоров Долевого участия?
Как считаете, возможно ли на стадии банкротства застройщика юрлицу продать права на квартиру по Договору уступки физлицу, чтобы не попасть под исключение из реестра?
Добрый день!
Подскажите пожалуйста по такой ситуации.
Гражданин (Покупатель) в мае 2021 заключил с Застройщиком "предварительный договор купли-продажи" нежилого помещения (кладовой) (площадью менее 7 кв. м.), в многоквартирном доме, и полностью оплатил покупную цену помещения.
На момент оплаты дом, в котором находится Помещение, был уже введен в эксплуатацию, но Помещение еще не поставлено на кадастровый учет и право собственности на него не было зарегистрировано.
В июле 2021 Застройщик регистрирует за собой право собственности на помещение.
В сентябре 2021 Застройщик и Покупатель заключают основной договор купли-продажи (ДКП) Помещения, при этом оплата по предварительному договору засчитывается в счет покупной цены, Застройщик передает Помещение Покупателю, что отражено в ДКП. С этого момента покупатель фактически владеет и пользуются Помещением.
Однако Покупатель не может зарегистрировать право собственности, т.к. на Помещение судебными приставами наложено 100500 арестов в рамках исполнительных производств в отношении Застройщика.
В ноябре 2022 возбуждено дело о банкротстве Застройщика.
На что может рассчитывать Покупатель в случае признания Застройщика банкротом (что, вероятно, уже неизбежно)?
Вправе ли Покупатель требовать признания за ним права собственности на Помещение на основании п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве?
Подскажите пожалуйста по такой ситуации.
Гражданин (Покупатель) в мае 2021 заключил с Застройщиком "предварительный договор купли-продажи" нежилого помещения (кладовой) (площадью менее 7 кв. м.), в многоквартирном доме, и полностью оплатил покупную цену помещения.
На момент оплаты дом, в котором находится Помещение, был уже введен в эксплуатацию, но Помещение еще не поставлено на кадастровый учет и право собственности на него не было зарегистрировано.
В июле 2021 Застройщик регистрирует за собой право собственности на помещение.
В сентябре 2021 Застройщик и Покупатель заключают основной договор купли-продажи (ДКП) Помещения, при этом оплата по предварительному договору засчитывается в счет покупной цены, Застройщик передает Помещение Покупателю, что отражено в ДКП. С этого момента покупатель фактически владеет и пользуются Помещением.
Однако Покупатель не может зарегистрировать право собственности, т.к. на Помещение судебными приставами наложено 100500 арестов в рамках исполнительных производств в отношении Застройщика.
В ноябре 2022 возбуждено дело о банкротстве Застройщика.
На что может рассчитывать Покупатель в случае признания Застройщика банкротом (что, вероятно, уже неизбежно)?
Вправе ли Покупатель требовать признания за ним права собственности на Помещение на основании п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве?