Как избежать 13% НДФЛ при продаже квартиры?

[ЮЦ "АВРОРА" (ex-vuulkanII)]

Собственник продает квартиру. Владеет один год. Как избежать уплаты 13% НДФЛ?

Слышал, что если ставить цену меньше 1.000.000 руб., то потом налоговая все равно как-то докапывается до реальной продажной цены и выкатывает штрафы и все такое.

Есть ли какой-либо альтернативный вариант?

 

[КС]

Я не очень понимаю, как налоговая может узнать реальную цену сделки, если ни одна из сторон не "проболтается".

 

[renkprom]

Всё равно проблемы: налоговая запрашивает БТИ, тогда почти нереально оспорить. Или рыночные цены, тогда можно пободаться, пара вариантов
1. Цена <20% от "среднерыночной" (подтверждают даже оценщики на основе реальных предложений из объявлений или баз агентств). Исчезает аргумент ст. 40 НК, можно аргументировать "мелкими деталями": типа свалка во дворе. Также очень сильно можно оперировать на транспортные особенности, это - слабое место оценщиков.
2. >20%. Тогда в силе ст 40 НК РФ, придётся приводить (на 99% суду) исключительные аргументы

А 2М вычет при покупке, а не продаже.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. ... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, ... и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей,

 

[ДМоре]

покупаль может пробалтаться при оформлении вычета, там же проверка идет((

 

[Mrist]

Всегда в таких случаях продавали по цене меньше 1млн и все было ок.
Единственное это нужно будет расписку написать на цену выше 1 млн.
И потом в случае срыва сделки, вы останетесь с 1млн в ячейке и распиской Поэтому такую квартиру нужно оч хорошо проверить.

 

[КС]

Всё равно проблемы: налоговая запрашивает БТИ, тогда почти нереально оспорить. Или рыночные цены, тогда можно пободаться, пара вариантов
1. Цена <20% от "среднерыночной" (подтверждают даже оценщики на основе реальных предложений из объявлений или баз агентств). Исчезает аргумент ст. 40 НК, можно аргументировать "мелкими деталями": типа свалка во дворе. Также очень сильно можно оперировать на транспортные особенности, это - слабое место оценщиков.
2. >20%. Тогда в силе ст 40 НК РФ, придётся приводить (на 99% суду) исключительные аргументы

ст 40 применяется в ограниченном перечне случаев. В условии задачи от автора топика про взаимозависимость или иные факторы ничего не сказано.

Добавлено через 1 минуту 36 секунд

Единственное это нужно будет расписку написать на цену выше 1 млн.

То есть вы считаете, если задекларировать меньше. чем указано в расписке, то точно не поймают?

 

[Mrist]

То есть вы считаете, если задекларировать меньше. чем указано в расписке, то точно не поймают?

По БТИ стоимость чаще всего меньше 1млн.
Сколько работал, никогда этот вопрос серьезно не поднимался, все работали по простой схеме и не заморачивались: договор 990тыщ + оставшаяся стоимость в расписке = цена продажи

и в договор для перестраховки добавляется след пункт:

Стороны, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения договора по обстоятельствам, возникшим по вине «Продавца» или вследствие предъявления претензий «Продавца» к «Покупателям», которые суд сочтет подлежащим удовлетворению, и изъятия квартиры у «Покупателей», «Продавец» обязуется приобрести «Покупателям» равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы или предоставить «Покупателям» денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения Договора, а так же возместить «Покупателям» все понесенные им убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры.

 

[pchelka]

не каждый читающий Продавец подпишется под таким пунктом - случаи разные бывают...
"умные" покупатели на основании расписок хотят получить вычет в 2млн - отсюда и претензии у фискалов в продавцам
поэтому уже давно перешли к практике расписок ввиде гарантированных штрафов на сумму превышающую стоимость договора...

 

[tsts]

не каждый читающий Продавец подпишется под таким пунктом - случаи разные бывают...
"умные" покупатели на основании расписок хотят получить вычет в 2млн - отсюда и претензии у фискалов в продавцам
поэтому уже давно перешли к практике расписок ввиде гарантированных штрафов на сумму превышающую стоимость договора...

ну налоговая иногда неустойки полученные гражданами как доход трактует
а вообще если квартира покупалась год назад. а цены не растут сейчас, то из суммы продажи (налогооблагаемой базы) можно исключить сумму покупки квартиры год назад и наверное выгоднее будет


НКРФ
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1)................................................ ........................
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов......

 

[Леночка-запевочка]

Собственник продает квартиру. Владеет один год. Как избежать уплаты 13% НДФЛ?

Слышал, что если ставить цену меньше 1.000.000 руб., то потом налоговая все равно как-то докапывается до реальной продажной цены и выкатывает штрафы и все такое.

Есть ли какой-либо альтернативный вариант?

Как вариант - включить в сумму продаваемой квартиры НДФЛ... Особенно актуально для заемщиков, которые просят указать в договоре сумму более 1 млн. руб.

Был случай, продали квартиру по цене более 1 млн. р., в собственности была менее 2 месяцев, налог не оплатили... С налоговой - тишина... Пошли в налоговую, хотели сумму уточнить... Сказали - доплатите 2 копейки! Красота...

 

[pchelka]

ну налоговая иногда неустойки полученные гражданами как доход трактует......

точнее не иногда, а когда узнает
однако речь шла не о полученной неустойке, а о гарантированном возврате полной денежной суммы в случае растройства сделки - штраф оплачивается (деньги возвращаются) если что не так в указанный срок - в момент написания расписки оф. никто ничего не получает, но обязательства возникают такие же как и при заключении договора на полную сумму

с остальным согласна, но покупалось год назад наверно тоже за 1...


Леночка-запевочка, извините, а в указанном Вами случае декла подавалась? до истечения срока давности к этому вопросу фискалы могут еще вернуться...

 

[tsts]

вообщем схема такая получается:

берем договор с суммой продажи минусуем по договору покупки сумму затраченную на приобретение, а разницу закрываем находим фирму с лицензией (без нее налоговая затраты не примет) строительство-ремонт и проводим затраты на ремонт и доделку с улучшениями.

 

[ЮЦ "АВРОРА" (ex-vuulkanII)]

всем спасибо. будем думать над деталями )))

 

[dugina131]

Всё равно проблемы: налоговая запрашивает БТИ, тогда почти нереально оспорить. Или рыночные цены, тогда можно пободаться, пара вариантов
1. Цена <20% от "среднерыночной" (подтверждают даже оценщики на основе реальных предложений из объявлений или баз агентств). Исчезает аргумент ст. 40 НК, можно аргументировать "мелкими деталями": типа свалка во дворе. Также очень сильно можно оперировать на транспортные особенности, это - слабое место оценщиков.
2. >20%. Тогда в силе ст 40 НК РФ, придётся приводить (на 99% суду) исключительные аргументы

А 2М вычет при покупке, а не продаже.

По поводу 40ой статьй НК только вчера любопытное Постановление ФАС (http://www.klerk.ru/law/news/165750/) попалось относительно того, что при определении рыночной цены (правда, в рассматриваемом деле была аренда помещения) берется в расчет конкретный объект с аналогичной площадью и ремонтом, а не районом и улицей. так что свалка во дворе - думаю, не будет сильным аргументом.

 

[kaktusjaka]

Люди! Посоветуйте, пожалуйста! Не Москва.
Кв в собственности менее 3 лет.
Продала 1150000
Тут же купила 1450000.
Договора уже в Регуправлении. Какой вычет лучше применить?
И вообще - в результате платить надо? У меня в договоре на покупку имеется фраза, что квартира куплена без ремонта и отделки. Сумму тоже куда-то можно добавить. :dont_know:

 

[мурк@]

Добрый вечер!!!
Тема древняя конечно, но новую создавать не хочу, дабы не засорять форум...
Подскажите, пожалуйста, квартира в долевом строительстве, дом еще не запущен в эксплуатацию. Квартиру продали, нужно ли в этом случае платить налог с продажи? если нужно, то когда? Квартира продана в этом месяце.

 

[Driver62]

Добрый вечер!!!
Тема древняя конечно, но новую создавать не хочу, дабы не засорять форум...
Подскажите, пожалуйста, квартира в долевом строительстве, дом еще не запущен в эксплуатацию. Квартиру продали, нужно ли в этом случае платить налог с продажи? если нужно, то когда? Квартира продана в этом месяце.

Ну во первых если дом не сдан, то квартиры как обекта недвижимости не существует. Речь идет только о переуступке прав до договору инвестирования.

Речь идет только о налоге на доходы физ.лиц, если вы продали ее с прибылью.
По правильному, вы должны указать это в годовой декларации о доходах....

 

[мурк@]

Речь идет только о переуступке прав до договору инвестирования.

да, речь идет об этом!

указать это в годовой декларации о доходах....

прошу прощения за "тупизм" а это когда???

 

[Базар]

прошу прощения за "тупизм" а это когда???

Несмотря на "тупизм", вы явно преуспели на рынке недвижимости. Наверняка уже вложились в другую долевку....))))

 

[мурк@]

Базар, к сожалению, вы не ответили на мой вопрос...