Возврат налога за недвижимость

[LegO NSK]

таким образом, оставшиеся 130 тыс. в счет будущей ипотеки?

В вычет включаются:
- расходы на покупку. Само гашение ипотеки (платежи) никакого значения не имеет. Даже если физик не платит кредит, вычет ему положен, поскольку сумма продавцу уплачена;
- проценты по ипотеке.

Кстати, у супругов по первой квартире может быть и не 130/130 (вернее говоря, 50 % / 50 %), а 200/60 или любая иная пропорция, хоть 1/259.

 

[Сергей Д.]

В вычет включаются:
- расходы на покупку. Само гашение ипотеки (платежи) никакого значения не имеет. Даже если физик не платит кредит, вычет ему положен, поскольку сумма продавцу уплачена;
- проценты по ипотеке.

Кстати, у супругов по первой квартире может быть и не 130/130 (вернее говоря, 50 % / 50 %), а 200/60 или любая иная пропорция, хоть 1/259.

я про это и мел ввиду - ипотека и последующий вычет, только уже в оставшиеся 130 т. (ну если они по 50% получили по первому вычету)

 

[Rikoqwerty]

У нас тут речь о 260+260.

 

[Сергей Д.]

У нас тут речь о 260+260.

260 на объект недвижимости дается, а не на каждое лицо

 

[Rikoqwerty]

260 на объект недвижимости дается, а не на каждое лицо

Вы не в теме.

 

[LegO NSK]

У нас тут речь о 260+260.

а, точно, с 2014 года же убрали привязку к одному объекту недвижимости

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 8 апреля 2015♫г. N♫03-04-05/19849

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 данной статьи Кодекса, не превышающем 2 000 000 рублей.
Таким образом, при приобретении дома с земельным участком в 2014 году в общую совместную собственность каждый из супругов вправе получить имущественный налоговый#, исходя из величины фактически произведенных расходов на приобретение недвижимости, но не более 2 000 000 рублей каждым из супругов. При этом положения статьи 220 Кодекса не ограничивают право супругов на основании заявления в целях получения имущественного налогового вычета определять сумму расходов на приобретение квартиры, приходящихся на каждого из супругов.

Это раньше делили максимальный размер вычета на всех сособственников (до 2014).

 

[старатель]

LegO NSK, А если долевая собственность в квартире, допустим 50/50 у супругов, то каждый из них имеет право получить вычет по 260 тысяч?

 

[LegO NSK]

Каждый налогоплательщик может получить вычет на сумму не более 2 млн.
Опять же, если есть расходы на такую сумму.
То есть если у супругов квартира не дешевле 4 млн, то да, каждому полагается 2 млн.
А если стоимость 3 млн, то светит по 1,5 млн, а оставшаяся сумма (по 500 тыс.) может быть использована при покупке другой недвижки.

 

[Rikoqwerty]

Так что по моему вопросу?

 

[LegO NSK]

Обсудили его

 

[Rikoqwerty]

В описанном мною случае возврат могут оформить оба супруга?

 

[LegO NSK]

Если общая совместная собственность, то оба.

 

[Rikoqwerty]

Если общая совместная собственность, то оба.

А если в свидетельстве этого нет?)

 

[LegO NSK]

Ну Вы же сами приводили разъяснения:

Всё имущество, приобретаемое супругами в браке, является общей собственностью супругов (п. 1 ст. 256 НК РФ, ст. ст. 33, 34 СК РФ), поэтому вычет может быть распределен даже тогда, когда право собственности оформлено только на одного из супругов (Письма Минфина России от 20.04.2015 № 03-04-05/22246, от 18.03.2015 №03-04-05/14480, от 26.03.2014 № 03-04-05/13204).

А до этого было замечено, что:

Возможность получения вычета обоими супругами в данном случае имеется, если собственность совместная.
Совместной она будет лишь при условии, что не только право собственности возникло во время брака, но и расходы понесены во время брака.
Второе условие нам пока неизвестно.

 

[Rikoqwerty]

Ну Вы же сами приводили разъяснения:


А до этого было замечено, что:

Договор ипотеки оформлялся только на одного из супругов.Соответственно и платежи проходили от него.Как и чем может подтвердить расходы другой супруг?

 

[LegO NSK]

Для ответа на Ваши вопросы нужна полная информация, в том числе:
- вид договора
- дата договора
- дата передачи квартиры по акту
- дата регистрации права собственности
- дата регистрации брака
- даты всех оплаты квартиры продавцу, а также форма оплаты (наличка, оплата на счет, оплата банком за счет кредитных средств и т.д)
- дата заключения кредитного договора
- дата первого осуществленного платежа по кредитному договору

П.С. В браке по умолчанию (обычно) и имущество общее, и расходы. Кроме случаев-исключений.

 

[Vvarior]

Подскажите, квартира куплена в ипотеку и в кредит, договор ипотеки от 17 года и первый взнос тоже в 17 году, право собственности получено в 19 году и ключи т.к. дом достроился только в 19 году.
Надо подать декларацию на вычет по сумме квартиры и по процентам.
Сейчас в 20 году подаю декларацию за 19 год и в ней я привожу свои доходы из 2 ндфл за 19 год или и за 17 и за 18 года?
Или только 2 ндфл указывать за 19 год а проценты и все выплаты с 17 года указывать по датам платежей?

 

[LegO NSK]

Перечень вопросов чуть выше.

 

[Vvarior]

- вид договора договор участия в долевом строительстве
- дата договора 27 октября 2017
- дата передачи квартиры по акту 18 декабря 2019
- дата регистрации права собственности 26.12.2019
- дата регистрации брака в браке не состою
- даты всех оплаты квартиры продавцу, а также форма оплаты (наличка, оплата на счет, оплата банком за счет кредитных средств и т.д) - первый взнос 400к наличными в кассу банка в октябре 2017, остальное банк сам снимает раз в месяц с счета
- дата заключения кредитного договора 27 октября 2017
- дата первого осуществленного платежа по кредитному договору октябрь 2017

 

[LegO NSK]

В 3-НДФЛ за 2019 году будут отражены:
- доход за 2019 год,
- имущественный вычет в связи с покупкой (полная стоимость квартиры, которую получил продавец), но не более 2 млн.,
- имущественный вычет по процентам (можно взять все проценты за 2017-2019 годы), но не более 3 млн.
Гашения основного долга по кредиту не учитывается (значения не имеет).