застройщик отказывается регистрировать ДДУ

[dzokond]

обратился клиент с такой вот темой:
в 2017 году он заключил договор ДДУ с одним из застройщиков в Московской области. Прошло уже больше 3 лет, но до сих пор договор не зарегистрирован в росреестре. За это время дом был принят в эксплуатацию, большинство других дольщиков оформили свои квартиры в собственность, а горемыке до сих пор обещают "завтра" зарегистрировать ДДУ.
Возникает вопрос - каким путем идти
- подавать в суд на застройщика с обязанием зарегистрировать ДДУ (но дом уже сдан в эксплуатацию , а ДДУ по таким домам не регистрируют)
- подавать в суд на признание права собственности за покупателем. Кто в этом случае ответчик - застройщик или росреестр.
Может кто сталкивался... Или просто мысли на тему изложит... Спасибо.

 

[kletkin]

кмк теперь надо заставить застройщика заключить прямой договор купли-продажи, ну и при отказе обращаться в суд с этим требованием.

 

[dzokond]

кмк теперь надо заставить застройщика заключить прямой договор купли-продажи, ну и при отказе обращаться в суд с этим требованием.

предложение интересное, но практически нереализуемое. квартира сейчас не оформлена ни на кого. застройщик весь в долгах (свыше 150 млн требований только по исполнительным листим). имущество все арестовано. Я так понимаю, что как только квартира будет оформлена застройщиком на себя, то она тоже сразу под арест попадет и продать ее будет невозможно.

 

[kletkin]

ну как вариант все таки попытаться через суд зарегистрировать дду, как понимаю прямого запрета на регу нет, тем более что договор заключен до ввода в эксплуатацию. только судиться не с застройщиком надо, а обжаловать отказ росреестра в регистрации дду, т.к. судя по всему застрой со своей стороны документы не подаст ну и как минимум по этому основанию Росреестр откажет в реге

 

[тора_07]

более того, если дом введен в эксплуатацию, то можно через суд уже требовать признание права собственности на квартиру