СОНКО. Договор аренды с КИО СПб.

[iashkurko]

Здравствуйте.

Предстоит заключение "льготного" договора с ГКУ "Имущество СПб" (представитель Комитета имущественных отношений СПб). Это первый опыт заключения такого договора. Волосы встали дыбом когда прочитал текст и выяснил условия, которые необходимо выполнить в первые два месяца. Повторюсь, это первый опыт заключения договора аренды, вообще, за последние пятнадцать лет (был опыт заключения договора с КУГИ в 1998-2005).

Возможно, кто-то видел тему, может и не в этом форуме, где разбирались практические аспекты решения проблем с выполнением условий договора такой аренды. Прошу дать ссылку. Или, если здесь есть люди заключавшие такой договор, прошу помочь тут. Будет потом ЧаВо для тех, кто делает это впервые.

Могу выложить текст договора и много-много вопросов по заключению множества дополнительных договоров к нему.

Форма договора в основном повторяет текст приложения 4 РАСПОРЯЖЕНИЯ КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА от 4 сентября 2019 года N 156-р "Об утверждении Административного регламента Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по принятию решений о предоставлении объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, без проведения торгов в аренду, безвозмездное пользование, за исключением случаев предоставления государственной преференции" (https://docs.cntd.ru/document/561173213).

 

[StoryBrook]

Без торгов в Северной Столице в моменте предлагается два-три объекта, обычно это не ликвидные подвальные помещения, использование которых под нужды инвалидов и пр. в принципе вызывает сомнение.
Ликвидные и востребованные помещения реализуются посредством торгов, да вот незадача - добросовестному предпринимателю выиграть в них практически невозможно.
На торги приходят представители этнической диаспоры, которые поднимают цену без оглядки на экономику использования помещения, становятся победителями, заключают договор аренды.
Городским властям кидают "кусок" (т.н. задаток для участия в торгах в размере 0,5-1 млн. руб., который при заключении договора уходит в бюджет), после чего годами сдают в субаренду помещение гораздо дешевле, чем сами ДОЛЖНЫ платить за него по ставке, определенной на торгах, и ни копейки в городской бюджет не оплачивают.
Продолжаться все это может достаточно долго, система контроля за использованием городского имущества в Питере выстроена из рук вон плохо, освободить помещение представителей этнической диаспоры и их субарендаторов, в лучшем случае, попросят через несколько лет.
Конечно, КИО подает в суды и взыскивает задолженность с компаний - арендаторов, но к моменту получения решения суда они, как правило, переписываются на подставных лиц и прекращают ведение хозяйственной деятельности.