Преимущественное право у владельца недвижимости

[Perdolshik]

Значит имеется зем участок. На нём расположен одноэтажный дом на двух владельцев. На обсуждаемом участке находится НЕприватизированная квартира - принадлежит государству в лице образовательного учреждения. При этом участок принадлежит частному лицу.
Это частное лицо хочет продать участок. участок значительно превышает размер который дом занимает. Есть ли у владельца этого дома, тоись государства, преимущественное право на покупку?
если есть, получается надо мутить дарение этого участка, чтобы не возникала ситуация с продажей и покупкой?

 

[UrCons]

Вопрос не очень корректен, так как не совсем ясны исходные данные

 

[Perdolshik]

@UrCons, какие именно?

 

[UrCons]

Какой статус дома на з/у? Многоквартирник?
Является ли государство одним из двух собственников дома или это третья сторона?
Есть ли сервитут на земельном участке?
И т.д. и т.п.
Преимущественное право есть у всех собственников недвижимости, расположенной на з/у.
Дарение возможно, только если среди собственников нет юридических лиц

 

[Perdolshik]

@UrCons, да, по сути это двух квартирный дом, тоись много квартирный.
Государство собственник одной из квартир в этом доме.
Сервитута нет и не было.
прилагаю план для понимания ситуации, схематично.

 

[UrCons]

Можно попробовать через дарение.
Как еще один вариант - если дом не имеет координат и не привязан к земле, то можно попробовать куплю-продажу

 

[Perdolshik]

я не знаю имеет ли он координаты. По сути это заброшенный дом, там никто не живёт.
Тоись в такой ситуации у собвственника этой квартиры есть преимущественное право по закону? и по какому?

 

[UrCons]

Посмотрите п. 3 ст. 35 Земельного кодекса
А координаты Вы в выписке можете увидеть

 

[Perdolshik]

О неплохая статья, этот пункт уже оказывается видел сегодня. но самое интересное что срок давности не обычный и всего три месяца. Но лучше всё-таки использовать дарение.
НО, если всё таки выберут с уведомлением владельца продать, то куда нужно отправлять его? тому ЮЛ которое на праве оперативного управления им управляет?

 

[UrCons]

Нет, собственнику. Администрация или КУИ, или Росимущество.
Кто по выписке титульный владелец, того и уведомляйте

 

[Perdolshik]

слушайте, подошли вплотную к распоряжению участком. нотариус сказала что нельзя подарить землю без дома на ней. Но дом-то не принадлежит собственнику земли. Или это не наш случай она упомянула? Можно ли дарить в той ситуации которую я описывал выше?
срочный вопрос!

 

[zhe560]

слушайте, подошли вплотную к распоряжению участком. нотариус сказала что нельзя подарить землю без дома на ней. Но дом-то не принадлежит собственнику земли. Или это не наш случай она упомянула?

По общему правилу ст. 260 ГК РФ может отчуждать. Запрет на раздельное отчуждение (единство судьбы ЗУ и объектов недвижимости на нем) установлен если ЗУ и недвижимость на нем принадлежат одному лицу, если собственники разные, то права на пользование земельным участком в случае его отчуждения для собственника недвижиости не изменяются. (ч. 4 ст. 35 ЗК РФ + ч. 2 ст. 271 ГК РФ)

 

[dzokond]

Все так, как коллеги выше указали. Еще вопрос, а зачем Вам нотариальная сделка? Делайте договор дарения в простой письменной форме