продажа недвижки, регистрация, оплата и др.

[Ната_лья]

Добрый день, форумчане подскажите пож-та возможно ли следующую конструкцию облачить в правовой документ:
Покупатель продает недвижимость, цена высокая, Продавец сможет оплатить частями по согласованному графику (допустим 6 мес), НО Покупателю надо чтобы и на госрегистрацию ДКП ушел только после полной оплаты и соответственно передача по акту и переход права собственности тоже только после полной оплаты.

 

[UrCons]

У Вас перепутаны стороны, видимо....
Статья 624 ГК РФ Вам в помощь + предварительный договор купли-продажи

 

[Ната_лья]

У Вас перепутаны стороны, видимо....
Статья 624 ГК РФ Вам в помощь + предварительный договор купли-продажи

да конечно перепутала Продавец продает, а Покупатель платит.
Выкуп арендованноваго не подходит, так как в аренду не планируется передавать (то есть пользоваться Покупатель Объектом не будет). Предварительный пока не рассматривали, разве по нему можно получить полную стоимость объекта?
Вот такие мысли сейчас: в ДКП прописать:
- оплата по графику
- передача объекта по Акту приемки только после полной оплаты
- регистрация перехода права собственности после оплаты и подписания акта приемки
- при нарушении графика оплаты возможность Продавца отказаться от договора, возврата полученных денежных средств за минусом штрафа в каком то размере.

 

[UrCons]

По предварительному договору можно все.
Но и Ваш вариант вполне подойдет.
А чем Вас не устраивает ипотека в силу закона? Это когда ДКП подписывается сейчас, регистрируется, а оплата идет позже в соответствии с графиком?

 

[Ната_лья]

По предварительному договору можно все.
Но и Ваш вариант вполне подойдет.
А чем Вас не устраивает ипотека в силу закона? Это когда ДКП подписывается сейчас, регистрируется, а оплата идет позже в соответствии с графиком?

Продавцу не нравится что до оплаты у Покупателя уже будет право собственности и в случае не оплаты придется обращать на заложенную недвижку взыскание и скорее всего через суд. В варианте когда в Россреестре еще нет перехода права можно просто отказаться от исполненения договора в одностороннем порядке, вернуть деньги за минусом штрафа и на этом точка.
Пока я только такой вариант предложила, но немного сомневаюсь в законности такой конструкции.
А вот с предварительным мне еще более не понятно. Заключаем предварительный и в нем пишем, что в такой то срок Покупатель вносит 100% оплату а затем Стороны подписывают основной договор, так? Да и предварительный же тоже регистрировать надо при заключении.

 

[UrCons]

Продавцу не нравится что до оплаты у Покупателя уже будет право собственности и в случае не оплаты придется обращать на заложенную недвижку взыскание и скорее всего через суд. В варианте когда в Россреестре еще нет перехода права можно просто отказаться от исполненения договора в одностороннем порядке, вернуть деньги за минусом штрафа и на этом точка.
Пока я только такой вариант предложила, но немного сомневаюсь в законности такой конструкции.

Со слов госрегистратора из Росреестра, предложенный вами вариант не совсем соответствует закону

 

[UrCons]

А вот с предварительным мне еще более не понятно. Заключаем предварительный и в нем пишем, что в такой то срок Покупатель вносит 100% оплату а затем Стороны подписывают основной договор, так? Да и предварительный же тоже регистрировать надо при заключении.

Да.
Регистрировать не надо

 

[Ната_лья]

Со слов госрегистратора из Росреестра, предложенный вами вариант не совсем соответствует закону

очень хотелось бы знать почему

 

[UrCons]

очень хотелось бы знать почему

А это - большая коммерческая тайна )))

 

[Ната_лья]

это опыт

 

[Ната_лья]

Да.
Регистрировать не надо

А мне кажется заклюив предварительный с такими условиями его переквалифицируют в основной в случае чего, и какие последствия для Продавца будут, если Покупатель например 70% оплатил и решил в основной через суд переквадифицировать и переход зарегистрировать и передать обязать?.......как же поступить Продавцу, если у Покупателя денег нет сразу, чтобы полностью себя обезопасить?

 

[UrCons]

Кредит взять, как вариант. Покупателю. Под залог приобретаемой недвижимости