продажа недвижки, регистрация, оплата и др.

Ната_лья

Местный
5 Мар 2012
128
7
Добрый день, форумчане подскажите пож-та возможно ли следующую конструкцию облачить в правовой документ:
Покупатель продает недвижимость, цена высокая, Продавец сможет оплатить частями по согласованному графику (допустим 6 мес), НО Покупателю надо чтобы и на госрегистрацию ДКП ушел только после полной оплаты и соответственно передача по акту и переход права собственности тоже только после полной оплаты.
 

UrCons

Местный
22 Авг 2022
418
324
МО, г. Подольск
У Вас перепутаны стороны, видимо....
Статья 624 ГК РФ Вам в помощь + предварительный договор купли-продажи
 
Последнее редактирование:

Ната_лья

Местный
5 Мар 2012
128
7
У Вас перепутаны стороны, видимо....
Статья 624 ГК РФ Вам в помощь + предварительный договор купли-продажи
да конечно перепутала:( Продавец продает, а Покупатель платит.
Выкуп арендованноваго не подходит, так как в аренду не планируется передавать (то есть пользоваться Покупатель Объектом не будет). Предварительный пока не рассматривали, разве по нему можно получить полную стоимость объекта?
Вот такие мысли сейчас: в ДКП прописать:
- оплата по графику
- передача объекта по Акту приемки только после полной оплаты
- регистрация перехода права собственности после оплаты и подписания акта приемки
- при нарушении графика оплаты возможность Продавца отказаться от договора, возврата полученных денежных средств за минусом штрафа в каком то размере.
 

UrCons

Местный
22 Авг 2022
418
324
МО, г. Подольск
По предварительному договору можно все.
Но и Ваш вариант вполне подойдет.
А чем Вас не устраивает ипотека в силу закона? Это когда ДКП подписывается сейчас, регистрируется, а оплата идет позже в соответствии с графиком?
 

Ната_лья

Местный
5 Мар 2012
128
7
По предварительному договору можно все.
Но и Ваш вариант вполне подойдет.
А чем Вас не устраивает ипотека в силу закона? Это когда ДКП подписывается сейчас, регистрируется, а оплата идет позже в соответствии с графиком?
Продавцу не нравится что до оплаты у Покупателя уже будет право собственности и в случае не оплаты придется обращать на заложенную недвижку взыскание и скорее всего через суд. В варианте когда в Россреестре еще нет перехода права можно просто отказаться от исполненения договора в одностороннем порядке, вернуть деньги за минусом штрафа и на этом точка.
Пока я только такой вариант предложила, но немного сомневаюсь в законности такой конструкции.
А вот с предварительным мне еще более не понятно. Заключаем предварительный и в нем пишем, что в такой то срок Покупатель вносит 100% оплату а затем Стороны подписывают основной договор, так? Да и предварительный же тоже регистрировать надо при заключении.
 

UrCons

Местный
22 Авг 2022
418
324
МО, г. Подольск
Продавцу не нравится что до оплаты у Покупателя уже будет право собственности и в случае не оплаты придется обращать на заложенную недвижку взыскание и скорее всего через суд. В варианте когда в Россреестре еще нет перехода права можно просто отказаться от исполненения договора в одностороннем порядке, вернуть деньги за минусом штрафа и на этом точка.
Пока я только такой вариант предложила, но немного сомневаюсь в законности такой конструкции.

Со слов госрегистратора из Росреестра, предложенный вами вариант не совсем соответствует закону
 

UrCons

Местный
22 Авг 2022
418
324
МО, г. Подольск
А вот с предварительным мне еще более не понятно. Заключаем предварительный и в нем пишем, что в такой то срок Покупатель вносит 100% оплату а затем Стороны подписывают основной договор, так? Да и предварительный же тоже регистрировать надо при заключении.
Да.
Регистрировать не надо
 

Ната_лья

Местный
5 Мар 2012
128
7
Да.
Регистрировать не надо
А мне кажется заклюив предварительный с такими условиями его переквалифицируют в основной в случае чего, и какие последствия для Продавца будут, если Покупатель например 70% оплатил и решил в основной через суд переквадифицировать и переход зарегистрировать и передать обязать?.......как же поступить Продавцу, если у Покупателя денег нет сразу, чтобы полностью себя обезопасить?