Продажа доли на нежилое помещение

[rodygin]

В данный момент нежилое помещение находится в собственности у физического лица №1. Он хочет продать 1/2 доли на это помещение физическому лицу №2.

Можете подсказать алгоритм действий?

Какой пакет документов необходимо собрать?

Куда его носить/сдавать?

Спасибо

 

[Mefistofel]

физ лицо №2, я так понимаю, владеет другой 1/2 доли. Договор купли-продажи в простой письменной, акт приема-передачи помещения, закладываем денежки в ячейку, и идем в регпалату. Вот собственно и все.
При этом надо учесть, что техпаспорт и кадастровый паспорт помещения из БТИ у Вас сделан с давностью не более пяти лет вроде.
В регпалату сдается, вроде как техпаспорт, кадастровый паспорт нужен или нет не помню, договор, акт, пошлина.
А по хорошему - это риэлторы делают, не знаю, сколько они берут за это. Если в регпалату сами идти и стоять в очереди не хотите, то сумма будет больше, если нет техпаспорта, тоже делать надо - снова + к расходам.
Пишите, если что, контакты есть на сайте.

 

[Фирмодел]

еще согласие со-собственника требуется вроде

 

[Сашасан]

В данный момент нежилое помещение находится в собственности у физического лица №1. Он хочет продать 1/2 доли на это помещение физическому лицу №2.


Спасибо

А я так понял что все помещения без какой либо долей вой собственности принадлежит одному владельцу. И он хочет продать одну вторую долю в праве собственности на это помещение другому лицо и будет только после этого т.е. после гос. регистрации возникшего на основании этого договора право собственности этих двоих сособственников в равных долях.
Составлет договор купли-продажи доли в праве, акт приемо-передачи доли в праве платит гос. пошлину, оба идут лично или их представители в ФРС (или как она теперь там точно называется) подавать на регистрацию, возможно теперь документы из БТИ и не понадобятся поскольку они когда-то в ФРС представлялись, если конечно с помещением за это время ничего изменилось.
Ну далее пусть спецы поподробнее излагают что там еще надо типа согласие супруги покупателя и продавца или без него. Посмотрите на mosmkr.ru mos.mkr.ru забыл уж как пишется правильно этот сайт, вообщем на сайтах бывшей (теперь переименована) федеральной регистрационной службы

 

[Фирмодел]

А я так понял что все помещения без какой либо долей вой собственности принадлежит одному владельцу.

точно, просмотрел...

 

[rodygin]

Всем спасибо за ответы

Добавлено через 3 часа 56 минут 11 секунд

А я так понял что все помещения без какой либо долей вой собственности принадлежит одному владельцу. И он хочет продать одну вторую долю в праве собственности на это помещение другому лицо и будет только после этого т.е. после гос. регистрации возникшего на основании этого договора право собственности этих двоих сособственников в равных долях.
Составлет договор купли-продажи доли в праве, акт приемо-передачи доли в праве платит гос. пошлину, оба идут лично или их представители в ФРС (или как она теперь там точно называется) подавать на регистрацию, возможно теперь документы из БТИ и не понадобятся поскольку они когда-то в ФРС представлялись, если конечно с помещением за это время ничего изменилось.
Ну далее пусть спецы поподробнее излагают что там еще надо типа согласие супруги покупателя и продавца или без него. Посмотрите на mosmkr.ru mos.mkr.ru забыл уж как пишется правильно этот сайт, вообщем на сайтах бывшей (теперь переименована) федеральной регистрационной службы

Сашасан, подскажите по терминалогии...

По договору продается 1/2 доля в праве собственности на нежилое помещение или 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение???склоняюсь к первому, так как действительно общей долевой собственности еще нет...

 

[ДТВ]

В данный момент нежилое помещение находится в собственности у физического лица №1. Он хочет продать 1/2 доли на это помещение физическому лицу №2.

Можете подсказать алгоритм действий?

Какой пакет документов необходимо собрать?

Куда его носить/сдавать?
Спасибо

1. Составляете договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на недвижимое имущество и сдаете его на регистрацию.
2. На гос.регистрацию сдается договор купли-продажи 1/2 доли в праве, квитанция об оплате госпошлины (если право зарегистрировано в ЕГРП, представление технического паспорта, свидетельства о гос.регистрации и правоустанавливающих документов на нежилое помещение не обязательно).

 

[rodygin]

ДТВ, подскажите пожалуйста...

фраза из договора:

«Продавец» продал «Покупателю» принадлежащее ему по праву собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, далее ДОЛЯ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, назначение: нежилое, общей площадью 94,2 (девяносто четыре целых две десятых) кв.м., расположенное на 1 этаже, находящееся по адресу:

адекватная или как-то ее исправить надо?

 

[ДТВ]

ДТВ, подскажите пожалуйста...

фраза из договора:

«Продавец» продал «Покупателю» принадлежащее ему по праву собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, далее ДОЛЯ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, назначение: нежилое, общей площадью 94,2 (девяносто четыре целых две десятых) кв.м., расположенное на 1 этаже, находящееся по адресу:

адекватная или как-то ее исправить надо?

Я бы написала так:«Продавец» продал, а «Покупатель» купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. Нежилое помещение имеет следующие характеристики: назначение-нежилое, общая площадь 94,2 (девяносто четыре целых две десятых) кв.м., расположено на 1 этаже х-этажного здания, находящегося по адресу...

Добавлено через 10 минут 38 секунд

В данный момент нежилое помещение находится в собственности у физического лица №1. Он хочет продать 1/2 доли на это помещение физическому лицу №2.

Можете подсказать алгоритм действий?

Какой пакет документов необходимо собрать?

Куда его носить/сдавать?

Спасибо

Не забудьте, что физлицо №1 тоже подает заявление на регистрацию 1/2 доли в праве (оставшейся), т.е. №1 заявление на переход права и заявление на право собственности на 1/2 долю в праве, №2 заявление на право собственности на 1/2 долю в праве.

 

[Сашасан]

Под диктовку одного регистратора из ФРС правда дальнерайонного но не важно, писал в акте так: В соответствии с договором купли-продажи объектов недвижимого имущества № 02/08 от 31.10.2008г. Продавец передал, а Покупатель принял от Продавца право собственности на следующее недвижимое имущество: ........
[FONT=&quot]1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок ........
[/FONT]

 

[Натик]

Напомню еще раз: не забудьте о согласии супругов. И хорошо бы составить и подать вместе с куплей соглашение об определении порядка пользования помещением. А то пойдут потом договора аренды от одного из сособственников и будет не ясно, свое ли он имущество сдает...

 

[Wellia]

Добрый день!

Подскажите, если продавец - юр.лицо продает нежилые помещения в здании (не собственник всего здания), какие документы потребует ФРС? Кадастровый паспорт? Экспликацию - обязательно? Нужны ли документы на сам участок и какие? (руководство требует срочно выяснить)

 

[ДТВ]

Подскажите, если продавец - юр.лицо продает нежилые помещения в здании (не собственник всего здания), какие документы потребует ФРС? Кадастровый паспорт? Экспликацию - обязательно? Нужны ли документы на сам участок и какие? (руководство требует срочно выяснить)

Возникает несколько вопросов:
Каким образом зарегистрировано право на помещения (на каждое помещение в отдельности, право на помещения №1, 2... или это долевая собственность на здание)?
Продавец продает все принадлежащие ему помещения?
Если земельный участок каким-либо образом оформлен, то с переходом прав на помещения необходимо передать права на земельный участок.

 

[Wellia]

Право зарегистрировано в одном свидетельстве на несколько помещений по указанному адресу (без указания, что собственность долевая). Скорее всего, продавать будут все сразу (последнее слово за продавцом). Насчет прав на землю - у меня нет полной информации (явно это не собственность). :dont_know:

 

[ДТВ]

1.Договоры купли-продажи;
2.Выписка из ЕГРЮЛ;
3.Протокол собрания об одобрении сделки от юр.лица;
4.Информационное письмо где находится пакет учредительных документов;
5.Госпошлина от покупателя.
6.Свидетельство о гос.регистрации права на помещения и правоустанавливающие документы.

 

[Wellia]

Спасибо.

 

[Марина 2605]

Племянница имеет в единоличной собственности нежилое помещение в многоквартирном доме. Цоколь с отдельным входом. Планировка такова, что есть два независимых помещения со своими коммуникациями и входами из общего коридора. Есть потребность продать одно помещение. Заказали в бти проект на три отдельных помещения - - два отдельных помещения и коридор в общее пользование. Сделали… Сдали в Росреестр на регистрацию - полгода приостановки. Есть покупатель который ждёт и хочет купить продаваемую часть. Но приостановки измотали....Могу ли я предложить покупателю купить долю. А потом они подадут на выделение доли в натуре. Не проще ли это? Какие подводные камни? И если их нет, то какой порядок действий в этом случае и сколько по времени?