Откат (отмена) купли-продажи доли и ее возврат продавцу

[jurisconsult]

Участник 1 (продавец) продает участнику 2 (покупатель) долю. Оплата (сумма большая) в течение года. Понятно, что нотариальный ДКП с внесением изменений в ЕГРЮЛ.
Если участник 2 не оплатит долю в указанный срок, то у продавца есть возможность вернуть долю. Очевидный вариант - через расторжение ДКП по решению суда.
А можно ли откатить ДКП и вернуть участнику долю каким-то способом попроще, без суда? Например, по соглашению сторон о расторжении (нотариально удостоверенному)? И как в таком случае вносить изменения в ЕГРЮЛ? Формой Р13014 с приложением этого соглашения?
Обратный ДКП - для нас не вариант.

Коллеги, может кто-то сталкивался с подобным.

И если продавец вернет долю, то в целях налогообложения, как я понимаю, срок владения долей не прервется.

 

[Сергей Д.]

оплата в рассрочку это уже ипотека в силу закона, неоплаченная доля будет в залоге, но чтобы так - попользоваться и вернуть, если что, нет.

Участник 1 (продавец) продает участнику 2 (покупатель) долю. Оплата (сумма большая) в течение года. Понятно, что нотариальный ДКП с внесением изменений в ЕГРЮЛ.
Если участник 2 не оплатит долю в указанный срок, то у продавца есть возможность вернуть долю. Очевидный вариант - через расторжение ДКП по решению суда.
А можно ли откатить ДКП и вернуть участнику долю каким-то способом попроще, без суда? Например, по соглашению сторон о расторжении (нотариально удостоверенному)? И как в таком случае вносить изменения в ЕГРЮЛ? Формой Р13014 с приложением этого соглашения?
Обратный ДКП - для нас не вариант.

Коллеги, может кто-то сталкивался с подобным.

И если продавец вернет долю, то в целях налогообложения, как я понимаю, срок владения долей не прервется.

продажа в рассрочку это ипотека в силу закона, доля в залоге будет и по окончанию расчетов залог снимается, но чтобы вот так попользоваться и вернуть - нет.
Судиться - это еще надо доказать, а то еще решение не в вашу пользу будет. Только потом обратная продажа.

 

[zaprosto]

@jurisconsult,
у нотариуса своего узнайте. Делают они всё.

 

[ab2093]

Участник 1 (продавец) продает участнику 2 (покупатель) долю. Оплата (сумма большая) в течение года. Понятно, что нотариальный ДКП с внесением изменений в ЕГРЮЛ.
Если участник 2 не оплатит долю в указанный срок, то у продавца есть возможность вернуть долю. Очевидный вариант - через расторжение ДКП по решению суда.
А можно ли откатить ДКП и вернуть участнику долю каким-то способом попроще, без суда? Например, по соглашению сторон о расторжении (нотариально удостоверенному)? И как в таком случае вносить изменения в ЕГРЮЛ? Формой Р13014 с приложением этого соглашения?
Обратный ДКП - для нас не вариант.

Коллеги, может кто-то сталкивался с подобным.

И если продавец вернет долю, то в целях налогообложения, как я понимаю, срок владения долей не прервется.

Если сделка между участниками, то, вероятно, она проходила по простой письменной форме.
Если доля не оплачена, то сделка не завершена, а значит возможно [в т.ч. нотариальное] расторжение по согласию сторон.
Расторжение будет оформляться также, как и сам догвор: Р13014 + соглашение о добровольном расторжении + нотариальное согласие супруга(и) покупателя (если есть) на расторжение + список участников, т.е. по аналогии с согласием на покупку.
Если сделка оформлялась нотариально - то схема добровольного расторжения аналогична, но через нотариуса. Нам нотариус объявил оформление расторжения 22000 р.
Залог доли, ну, совсем не ипотека, ипотека - это передача в залог недвижимости.
Если стороны внесли в договор условие, что отсрочка платежа не влечет залога (п. 5 ст. 488 ГК), то и залог не оформляется, в ЕГРЮЛ не вносится.

 

[zaprosto]

Если сделка между участниками, то, вероятно, она проходила по простой письменной форме.

Это как?!

 

[Uristing]

Добровольное расторжение нотариального ДКП долей через соглашение сторон рабочая тема, но на практике нотариусы идут на это неохотно, особенно если в самом договоре этот момент детально не прописан. Чаще всего они всё равно отправляют стороны в суд, чтобы снять с себя риски, либо заламывают космический ценник за оформление. У нас в компании у партнеров была точь-в-точь такая же канитель с неоплаченной долей, покупатель просто кормил завтраками. Пытались договориться миром через соглашение и форму Р13014 нотариус отказал. В итоге пришлось привлекать корпоративных юристов из Московской коллегии адвокатов, они через арбитраж за пару заседаний договор расторгли и вернули долю продавцу. Посмотрите у них на сайте практику по корпоративным спорам и арбитражу, адрес адвокаты.москва. Лучше сразу проконсультироваться у профильных адвокатов, чтобы правильно составить документы и не потерять время на отказы нотариусов

 

[zhe560]

если в самом договоре этот момент детально не прописан

А почему он там должен быть "прописан" (прокакан ) ? Если не предусмотрен, то значет нет права договорится, так что-ли?

чтобы снять с себя риски

Какие именно? Они удостоверяют действительную волю лиц на прекращение правоотношений и если эта воля не идет вразрез с требованиями закона, то препятствий быть не должно.

корпоративных юристов из Московской коллегии адвокатов, они через арбитраж за пару заседаний договор расторгли и вернули долю продавцу. Посмотрите у них на сайте практику по корпоративным спорам и арбитражу, адрес адвокаты.москва. Лучше сразу проконсультироваться у профильных адвокатов, чтобы правильно составить документы и не потерять время на отказы нотариусов

Наверное вы их амбассадор, не?

 

[Бах]

Лучше сразу проконсультироваться у профильных адвокатов, чтобы правильно составить документы и не потерять время на отказы нотариусов

Если бы профильные адвокаты хотя бы консультировали бесплатно, то я еще могу понять, а поскольку это не так, то весьма спорный совет, мягко говоря.

Наверное вы их амбассадор, не?

Наверняка, но имеет же право советовать)

 

[almira]

у профильных адвокатов

Видел я "профильных" адвокатов.

С очень широким профилем для пациентов

и очень узким для себя.

Когда я слышу слово "адвокат"

у меня рука сама тянется за

носовым платком.