Добрый день.
Квартира (Квартира 1) приобреталась в 2019м году по ипотеке с помощью средств маткапитала в качествен совместной собственности супругов. Квартира в Московской области, г. Красногорск. Дети прописаны в Москве. Ипотека погашена, доли детей выделены (по 2/94 на ребенка). Есть близкий родственник (бабушка детей), которая готова выделить необходимую долю детям в своей квартире (Квартира 2).
Сейчас хотим продать. В ходе общения с опекой и нотариусами вырисовывается следующая конфигурация сделки:
1. По договору мены обменять доли детей в Квартире 1 в доли в Квартире 2. Доли планируются не менее 6 кв.м на ребенка, чтобы удовлетворить требования опеки по ФЗ 48. Таким образом бабушка становится собственником 4/94 доли в Квартире 1. Сделка должна быть заверена нотариусом.
2. Супруги и бабушка продают квартиру без обременений.
В шаге 1 есть противоречие между ст. 37 ГК и ФЗ 48. С одной стороны в договоре мены учавствуют близкие родственники (бабушка и внуки), с другой стороны интересы подопечных не нарушаются (доля детей увеличивается). Также есть решение ВС РФ (https://vsrf.ru/press_center/news/34835/, г. Москва), которое предписывает учитывать интересы несовершеннолетних, даже в случае сделок с близкими родственниками.
Опека Москвы (по месту прописки детей) подтвердила, что готова одобрить договор мены (шаг 1), в случае получаения одобрения от нотариуса. Все нотариусы, с которыми мы связывались, ссылались на ст 37 ГК.
Вопрос:
1. Обязаны ли мы заверять сделку по месту расположения объекта - г. Красногорск?
2. Каким образом найти нотариуса, который будет готов заверить описанный выше договор мены? Очевидно, что аналогичную сделку (см. решение ВС РФ) тоже заверял нотариус.
С уважением, Айрат.
Квартира (Квартира 1) приобреталась в 2019м году по ипотеке с помощью средств маткапитала в качествен совместной собственности супругов. Квартира в Московской области, г. Красногорск. Дети прописаны в Москве. Ипотека погашена, доли детей выделены (по 2/94 на ребенка). Есть близкий родственник (бабушка детей), которая готова выделить необходимую долю детям в своей квартире (Квартира 2).
Сейчас хотим продать. В ходе общения с опекой и нотариусами вырисовывается следующая конфигурация сделки:
1. По договору мены обменять доли детей в Квартире 1 в доли в Квартире 2. Доли планируются не менее 6 кв.м на ребенка, чтобы удовлетворить требования опеки по ФЗ 48. Таким образом бабушка становится собственником 4/94 доли в Квартире 1. Сделка должна быть заверена нотариусом.
2. Супруги и бабушка продают квартиру без обременений.
В шаге 1 есть противоречие между ст. 37 ГК и ФЗ 48. С одной стороны в договоре мены учавствуют близкие родственники (бабушка и внуки), с другой стороны интересы подопечных не нарушаются (доля детей увеличивается). Также есть решение ВС РФ (https://vsrf.ru/press_center/news/34835/, г. Москва), которое предписывает учитывать интересы несовершеннолетних, даже в случае сделок с близкими родственниками.
Опека Москвы (по месту прописки детей) подтвердила, что готова одобрить договор мены (шаг 1), в случае получаения одобрения от нотариуса. Все нотариусы, с которыми мы связывались, ссылались на ст 37 ГК.
Вопрос:
1. Обязаны ли мы заверять сделку по месту расположения объекта - г. Красногорск?
2. Каким образом найти нотариуса, который будет готов заверить описанный выше договор мены? Очевидно, что аналогичную сделку (см. решение ВС РФ) тоже заверял нотариус.
С уважением, Айрат.