Сдали в УФРС договор к-п недвижимости, а про землю под недвижимостью нечего не написали, УФРС требует . Вопрос насколько законно требование
договор кп недвижимости и зем. участок
- Автор темы Ася Уксусова
- Дата начала
простите а можено как то обосновать сослаться на закон. Мне говорят что земля следует за недвижимостью
Ну сказано-то вот здесь:
Статья 552 ГК Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Только непосредственно на з/у ваше нежилое помещение не находится, поэтому считаю данное требование необоснованным. Мы когда квартиру продаем-покупаем, мы ж в договор ничего про землю не включаем. Вот если бы вы покупали целиком здание, тогда да.
Статья 552 ГК Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Только непосредственно на з/у ваше нежилое помещение не находится, поэтому считаю данное требование необоснованным. Мы когда квартиру продаем-покупаем, мы ж в договор ничего про землю не включаем. Вот если бы вы покупали целиком здание, тогда да.
вот и я про тоже блин
Добавлено через 21 минуту 36 секунд
вообще застрелиться, потребовали протокол от покупателей на заключение сделки
Добавлено через 21 минуту 36 секунд
вообще застрелиться, потребовали протокол от покупателей на заключение сделки
Нет в том то и дело она не крупная без заинтересованности вообщем мрак я вообще о таком впервые слышу протокол от покупателя, на заключение договора
Возможно это вызвано требованием ст. 554. ГК "в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным".
Однако, если продаются нежилые помещения в здании, то требовать описание земельного участка незаконно.
Однако, если продаются нежилые помещения в здании, то требовать описание земельного участка незаконно.
Да, в договоре должно быть указано о земельном участке.
по вопросу протокола об одобрении - чем он вам мешает? лучше сделать, чем потом будут обжаловать по крупной или сделке с заинтересованностью.
по вопросу протокола об одобрении - чем он вам мешает? лучше сделать, чем потом будут обжаловать по крупной или сделке с заинтересованностью.
Где сказано, что в договоре должно быть о земле, я продаю недвижимость предмет договора я описала. А на крупную и заинтересованность я предоставила справки, и вообще если руководствоваться принципом лучше сделать то такой бред будет.
А Вам это устно говорят, или прислали официальное уведомление, в уведомлении должны быть ссылки на Закон.
