У кого есть нормальный шаблон договора аренды хочу свои договора привести в порядок скиньте шаблон. Буду очень признателен.
(Ростов н/д)
(Ростов н/д)
Договор Аренды (образец)
- Автор темы aleks1
- Дата начала
kyrator
Активист
ЮЦ "АВРОРА" (ex-vuulkanII)
Активист
Ольга1974
Активист
Re: Догвор Аренды (образец)
Просто договор аренды сугубо индивидуальная вещь.разные варианты.
Просто договор аренды сугубо индивидуальная вещь.разные варианты.
ALEKC
Активист
- 23 Янв 2009
- 2,152
- 265
В договорах аренды последнее время, что бы не заморачиваться с ними каждые 11 месяцев, в предмете договора прописываем, что заключен на неопределенный срок т.к. согласно ГК можно в любое время отказаться от исполнения условий договора предупредив за три месяца. Но такой договор не обязывает его государственную регистрацию
Ольга1974
Активист
Можно не заморачиваясь прописать, что пролонгируется на тех же условиях, на тот же срок-тоже не подлежит гос.регистрации. )
Добавлено через 4 минуты 48 секунд
Договор №
аренды нежилого помещения
аренды нежилого помещения
Общество с ограниченной ответственностью "», именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице генерального директора , с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «», именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора , действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.2. Помещение предоставляется Арендатору в аренду с целью
размещения в нем офиса Арендатора.
1.3. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии ___№ ________ от __________ г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № _________________)
1.4. Арендодатель гарантирует, что помещение на момент заключения Договора не обременено правами третьих лиц, не является предметом залога или спора.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Предоставить в пользование Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания Договора помещение, указанное в п.1.1 настоящего Договора. Передача помещения осуществляется путем фактического предоставления Арендатору помещения и подписания Акта приема-передачи помещения. С момента подписания Акта приема-передачи он становится неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.1.2. С момента предоставления помещения в пользование Арендатора обеспечивать Арендатора электроэнергией, теплом, холодной и горячей водой.
2.1.3. Обеспечивать общую пожарную безопасность в здании, включая
помещение.
2.1.4. В случае возникновения аварий в помещении или выхода из строя инженерного оборудования и коммуникаций, немедленно устранить причину и последствия такой аварии за свой счет, за исключением случаев, когда авария или выход из строя произошли по вине Арендатора.
2.1.5. Производить за свой счет капитальный ремонт помещения.
2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. Проходить в помещение в сопровождении представителя Арендатора для контроля за надлежащим исполнением Арендатором условий настоящего Договора. При этом такие действия Арендодателя не должны препятствовать нормальной работе Арендатора.
2.2.2. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае нарушения Арендатором существенных условий настоящего Договора, с соблюдением порядка, предусмотренного в ст.4 настоящего Договора.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Использовать помещение в соответствии с его назначением.
2.3.2. Уплачивать Арендодателю арендную плату в размере, сроки и порядке, согласованные Сторонами в ст.3 настоящего Договора.
2.3.3. Производить оплату коммунальных услуг в размере, сроки и порядке, согласованные Сторонами в ст.3 настоящего Договора.
2.3.4. Арендатор несет обязательства по осуществлению текущего ремонта в случае, если ущерб помещению Арендатора возник по его вине.
2.3.5. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии и нести расходы на его содержание, за исключением расходов, возложенных в соответствии с условиями настоящего Договора на Арендодателя.
2.3.6. Соблюдать в помещении правила пожарной безопасности и требования санитарно-эпидемиологических станций.
2.3.7. По истечении срока действия настоящего Договора передать помещение Арендодателю в течение 3 (трех) рабочих дней в надлежащем состоянии, с учетом амортизации и естественного износа, произведенных улучшений, по Акту приема-передачи.
2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. Производить за свой счет улучшения в помещении, неотделимые без вреда для помещения, только с предварительного письменного согласия Арендодателя.
2.4.2. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке до истечения срока его действия в случае нарушения Арендодателем существенных условий настоящего Договора и с соблюдением порядка, предусмотренного в ст.4 Договора.
3. Арендная плата и порядок осуществления расчетов
3.1. Арендная плата составляет рублевый эквивалент ___ (_) долларов США ежемесячно за один квадратный метр, включая НДС по ставке в соответствии с действующим законодательством.
Величина арендной платы является фиксированной в течение всего срока действия настоящего Договора, установленного в п.5.1, и не подлежит одностороннему изменению.
3.2. Стоимость коммунальных услуг включена в арендную плату.
3.3. Арендатор обязан ежемесячно уплачивать стоимость арендной платы до 25 числа оплачиваемого месяца. Оплата производится в рублях по курсу 1 доллар США равен ____ рублям.
3.4. О факте платежа Арендатор обязан известить Арендодателя в течение 3 (трех) календарных дней с момента его совершения (путем направления копии платежного поручения по факсу или ее вручения представителю Арендодателя).
4. Расторжение и прекращение Договора
4.2. Любая из Сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор, если другая Сторона нарушает его существенные условия.
4.3. Сторона, имеющая намерение расторгнуть Договор по основаниям, предусмотренным в п.4.2 настоящего Договора, обязана уведомить об этом другую Сторону в письменной форме не позднее, чем за 30 дней до даты расторжения Договора с приложением документально подтвержденной аргументации своего намерения.
4.4. Досрочное расторжение Договора вследствие неуплаты Арендатором арендных платежей не освобождает Арендатора от обязанности произвести все предусмотренные настоящим Договором платежи.
4.5. Договор прекращается по истечении срока аренды, установленного в п.5.1 настоящего Договора.
4.6. Арендатор по истечении срока настоящего Договора имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору. На новый срок аренды Стороны заключают новый Договор. Арендатор уведомляет Арендодателя о своем намерении заключить договор на новый срок за 30 дней до окончания срока аренды по настоящему Договору.
5. Срок аренды
5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение 11 месяцев.
6. Ответственность сторон
6.1. В случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных в п.3.3 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,01 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
6.2. За просрочку передачи помещения согласно п.2.1.1 настоящего Договора Арендодатель уплачивает Арендатору пени в размере 0,01 процента от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки. По соглашению Сторон размер такой пени может быть зачтен в подлежащую уплате Арендатором арендную плату.
6.3. За просрочку в передаче помещения согласно п.2.3.7 Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01 процента от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, а также иных обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.
7.2. К обстоятельствам, указанным в п.7.1 Договора относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего Договора, и иные события, которые компетентный арбитражный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.
7.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении соответствующего обстоятельства, она лишается права ссылаться на него, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.
7.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, при условии соблюдения требований п.7.3 настоящего Договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.
7.5. В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более 3 месяцев, Стороны определяют дальнейшую юридическую судьбу Договора.
8. Заключительные положения
8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны будут стараться решать путем переговоров. При невозможности достичь взаимоприемлемого решения, споры подлежат передаче на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы.
8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
8.4. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
8.5. При изменении наименования, адреса, банковских реквизитов или реорганизации Стороны информируют друг друга в письменном виде в течение 10 (десяти) календарных дней.
8.6. Настоящий Договор и приложения к нему составлены в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
ALEKC
Активист
- 23 Янв 2009
- 2,152
- 265
P.S. Если Вы представляете интересы Арендодателя, можно в обязанность Арендатора включить проведение текущего ремонта
Добавлено через 32 секунды
Не обязательно
Добавлено через 32 секунды
Не обязательно
К.О.Т.: вопрос был:
Речь не шла о коротком, а о нормальном договоре аренды... Я видела договора и на полстранички, но это же не нормально.... Что можно прописать на нем? Предмет договора?
Договор должен быть составлен так, чтобы он защищал права и интересы сторон, а не являлся формальной бумажкой... Хотя смотря кому для чего он нужен...
dugina131
Активист
+1. Если ориентироваться на регистрацию компании, это один разговор, а если по договору жить.... Я как-то работала в компании-владельце огромного бизнес-центра в Москве, так у них договор аренды был на листов 10-11. Может это и перебор, но там так дотошно всевозможные ситуации прописывались....
Хоть Ксюшу слушаются, мастодонты наши...
Добавлено через 1 минуту 52 секунды
Договор аренды в одном бизнес центре составлен на 70 страницах....+1. Если ориентироваться на регистрацию компании, это один разговор, а если по договору жить.... Я как-то работала в компании-владельце огромного бизнес-центра в Москве, так у них договор аренды был на листов 10-11. Может это и перебор, но там так дотошно всевозможные ситуации прописывались....
Выложите если есть, пжт... Очень интересно было бы посмотреть на такое творение... )))