Можно ли продать долю в праве?

[Ольга1974]

Продажа доли в праве собственности на земельный участок единственным участником без выделения доли.
В законе прямого запрета нет. Кто-нить сталкивался с таким? Как обосновать?
Всем заранее спасибо.

 

[treskunja]

Что значит единственным участником? Остальных дольщиков нет что ли?

 

[Ольга1974]

Что значит единственным участником? Остальных дольщиков нет что ли?

Собственность ни совместная, ни долевая...Поэтому и вопрос.)

 

[treskunja]

Собственность ни совместная, ни долевая...Поэтому и вопрос.)

Что дословно написано в свидетельстве? Либо он просто собственник без статуса общей собстенности, либо у него была доля и он выделил ее в натуре, тогда статус общей собственности уже утрачен и опять же он просто независимый ни от кого собственник.

 

[Сашасан]

Да видел такие договорчики, особенно касающиеся продажи участка из земель сельхоз. назначения. Там за областью предусмотрено законом право первого покупателя сельхоз. земли. Чтобы не продавать участок как участок, а участок принадлежал одному собственнику как единственному собственнику без всяких долей. Пускали в регистрацию сначала переход права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данный участок покупателю по одному договору, а затем на другую 1/2 долю в праве по другому договору, даты на договорах ставили недели через две - три друг от друга. Обоснование долевая собственность может образоваться по основаниям установленным законодательством или соглашением сторон. Вот договор и есть соглашение сторон стороны установлили такую собственность. см. ст. 244 п. 4 абзац второй ГК Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях предусмотренных законом или договором. Вот договором такой продажи и устанавливается общая собственность с определеним доли каждого участника - долевая собственность. Т.е. раз продал одну вторую доли, значит установилась долевая собственность по 1/2 доли в праве.
В связи с этим тоже такой вопрос возник - госпошлину в современных условиях за переход права в случае продажи по 1/2 доле в праве такого участка два раза от физ лица к юр. лица как платить - два раза по 15000 рублей или два раза по 100 рублей или один раз по 100 рублей а второй раз (за вторую долю) по 15000 рублей.
А если продаем участок как участок без всяких долей с приложением отказа области от покупки или хотя бы надлежащего уведомления область то тогд однозначно - г.п. один раз но 15000 рублей?

 

[Ольга1974]

Что дословно написано в свидетельстве? Либо он просто собственник без статуса общей собстенности, либо у него была доля и он выделил ее в натуре, тогда статус общей собственности уже утрачен и опять же он просто независимый ни от кого собственник.

Нет, доля не выделена в натуре.)))

Добавлено через 2 минуты 13 секунд

Да видел такие договорчики, особенно касающиеся продажи участка из земель сельхоз. назначения. Там за областью предусмотрено законом право первого покупателя сельхоз. земли. Чтобы не продавать участок как участок, а участок принадлежал одному собственнику как единственному собственнику без всяких долей. Пускали в регистрацию сначала переход права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данный участок покупателю по одному договору, а затем на другую 1/2 долю в праве по другому договору, даты на договорах ставили недели через две - три друг от друга. Обоснование долевая собственность может образоваться по основаниям установленным законодательством или соглашением сторон. Вот договор и есть соглашение сторон стороны установлили такую собственность. см. ст. 244 п. 4 абзац второй ГК Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях предусмотренных законом или договором. Вот договором такой продажи и устанавливается общая собственность с определеним доли каждого участника - долевая собственность. Т.е. раз продал одну вторую доли, значит установилась долевая собственность по 1/2 доли в праве.
В связи с этим тоже такой вопрос возник - госпошлину в современных условиях за переход права в случае продажи по 1/2 доле в праве такого участка два раза от физ лица к юр. лица как платить - два раза по 15000 рублей или два раза по 100 рублей или один раз по 100 рублей а второй раз (за вторую долю) по 15000 рублей.
А если продаем участок как участок без всяких долей с приложением отказа области от покупки или хотя бы надлежащего уведомления область то тогд однозначно - г.п. один раз но 15000 рублей?

Правильно все поняли. Вот и просят обосновать законодательно правомерность такого действа.
У нас приняли 2 раза по 100 руб.

 

[treskunja]

Нет, доля не выделена в натуре.)))

Ну тогда надо подтверждать соблюдение преимущественного права покупки других дольщиков.

 

[Сашасан]

Не надо ничего подтверждать, здесь имеется ввиду для сельхоз. земель покупка организацией, использующей эту землю, доли в праве на земельный участок. Только надо приложить еще ко всему договор краткосрочной на 11 мес. аренды этого участка, где арендатор организация покупатель (тогда она будет сельхоз. организацией в смысле данных отношений), а арендодатели остальные сособственники, или в данном конкретном случае один собственник (продавец). (см.ст. 12 п.1 п.2 закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения)

 

[Ольга1974]

Ну тогда надо подтверждать соблюдение преимущественного права покупки других дольщиков.

Нет дольщиков, один собственник.)

 

[djo]

Ольга, вы получили ответ на свой вопрос?
Меня тоже интересует возможна ли продажа доли в праве собственности на ЗУ

 

[spiroksi]

Конечно, можно. Просто продаете долю. У вас вместо права собственности возникает право общей долевой собственности со всеми вытекающими отсюда последствиями: ст. 244-246, 250 ГК РФ.