от м.ул.ак.янгеля - 10 минут пешком прогулочным шагом. не хочется пешком - остановка напротив дома,из транспорта: маршрутки, автобусы, трамвай.
Много раз объезжала пробки на Варшавке, сворачивая с нее через Академика Янгеля на Чертановскую. Идти там пешком действительно минут 10 (если до "круга"), а вот транспортом с учетом вечных пробок можно все 20 до метро добираться.
Удачи Вам, конечно же, в поиске арендаторов, но мое мнение-не стоит этот район практически у МКАДа со старыми домами 20-ки за комнату в квартире с хозяйкой впридачу. Извините, но в моем заМКАДье (чуть подальше Вас) рядом с метро подруга за 20 тыс однокомнатную квартиру в 40 м снимает. И никаких хозяев через стенку и ограничений по детям. Да и до центра, с учетом близости м.Бульвар Д.Донского, побыстрее добирается, чем 10 минут пёхом, а далее в метро почти столько, что и от Бутова.
Я бы поменяла цену на более адекватную, если не хотите, чтоб комната "зависла".