Предварительный договор купли-продажи доли в ООО

[Drogan]

Подскажите, если кто сталкивался.

Ситуация сложилась такая:

Единственный участник решил продать долю. Нашелся покупатель - физик.

Только вот решили они заключить предварительный договор купли-продажи доли.

И возник вопрос: какая форма должна быть для этого предварительного договора, если нам известно, что в соответствии со статьей 429 ГК " предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора..."???
нотариальная, или же просто письменная форма???

***
Обратите внимание!
Получить ответы на вопросы регистрации и внесения изменений ЮЛ и ИП можно и в телеграм-чате Регфорума.

Переходите по ссылке https://t.me/reg_regforum

 

[viktoria]

ну Вы же сами себе на вопрос и отвечаете - в такой же как и основной договор - основной у нас в нотариальной форме - следовательно и предварительный надо заверить нотариально

 

[Drogan]

а на практике...
кто-нибудь сталкивался?

 

[Александр Ф. Жесть]

Подскажите, если кто сталкивался.

Ситуация сложилась такая:

Единственный участник решил продать долю. Нашелся покупатель - физик.

Только вот решили они заключить предварительный договор купли-продажи доли.

И возник вопрос: какая форма должна быть для этого предварительного договора, если нам известно, что в соответствии со статьей 429 ГК " предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора..."???
нотариальная, или же просто письменная форма???

Нотариальная форма - это имеется ввиду, что договор должен быть заверен нотариусом, а не что он слово в слово должен быть, да еще и заверен также как и основной нотариусом.

Суть: Предварительный договор должен содержать существенные условия основного договора: размер доли, в каком обществе, какая номинальная стоимость, какая реальная стоимость, а также, обязательно нужно указать через какой срок будет заключен основной договор, с последующей его нотариальным заверением. Также рекомендую, например, в предварительном отобразить, кто несет расходы на нотариуса. Соответственно, если есть залог, прописываете залог, а если его нет, то не вижу смысла в предварительном договоре.

По истечению срока предварительного договора или раньше, уже тогда идете к нотариусу и оформляете основной договор.

Добавлено через 1 минуту 2 секунды

ну Вы же сами себе на вопрос и отвечаете - в такой же как и основной договор - основной у нас в нотариальной форме - следовательно и предварительный надо заверить нотариально

уважаемая, а не уточните ли Вы норму права, на которой вы позиционируете свою точку зрения?

 

[Drogan]

Нотариальная форма - это имеется ввиду, что договор должен быть заверен нотариусом, а не что он слово в слово должен быть, да еще и заверен также как и основной нотариусом.

Суть: Предварительный договор должен содержать существенные условия основного договора: размер доли, в каком обществе, какая номинальная стоимость, какая реальная стоимость, а также, обязательно нужно указать через какой срок будет заключен основной договор, с последующей его нотариальным заверением. Также рекомендую, например, в предварительном отобразить, кто несет расходы на нотариуса. Соответственно, если есть залог, прописываете залог, а если его нет, то не вижу смысла в предварительном договоре.

По истечению срока предварительного договора или раньше, уже тогда идете к нотариусу и оформляете основной договор.

Добавлено через 1 минуту 2 секунды


уважаемая, а не уточните ли Вы норму права, на которой вы позиционируете свою точку зрения?

Соответственно, стоимость нотариальных услуг в данном случае будут исходит из цены непосредственно предварительного договора (это, естественно, будет задаток основного договора), а не основного, цена которого так же будет указана в предварительном?

 

[otado]

может быть правильнее сказать Договор о намерениях

 

[Александр Ф. Жесть]

Соответственно, стоимость нотариальных услуг в данном случае будут исходит из цены непосредственно предварительного договора (это, естественно, будет задаток основного договора), а не основного, цена которого так же будет указана в предварительном?

Уважаемый, ну я же черным по бедому (или синему, в общем по цвету форума) написал, что предварительный договор купли-продажи доли в ООО не заверяется!

Добавлено через 12 минут 23 секунды

может быть правильнее сказать Договор о намерениях

А какая разница? Если договор содержит все условия основного договора, а также дату заключения основного договора, то какая разница как его обзывать?

 

[Drogan]

Нотариальная форма - это имеется ввиду, что договор должен быть заверен нотариусом, а не что он слово в слово должен быть, да еще и заверен также как и основной нотариусом.

Извините, но реально понял из данной формулировки, что предварительный заверяется

 

[Rida]

Подскажите, если кто сталкивался.

Ситуация сложилась такая:

Единственный участник решил продать долю. Нашелся покупатель - физик.

Только вот решили они заключить предварительный договор купли-продажи доли.

И возник вопрос: какая форма должна быть для этого предварительного договора, если нам известно, что в соответствии со статьей 429 ГК " предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора..."???
нотариальная, или же просто письменная форма???

Вариант: Нотариусы предложили оформление следующим образом:
Оформляется договор купли-продажи по полной программе с залогом по закону, т.е. в 14001, поданной нотариусом, указывается обременение доли. После оплаты подадут заявление, подписанное обоими, о снятии залога. Такая практика есть.

 

[Nastёna]

Столкнулась сейчас с такой же проблемой, подскажите, как всё прошло?
Нужно ли всё-таки нотариальное заверение?

 

[Drogan]

К сожалению не скажу.
Отказались от идеи предварительного договора. Участники решили разойтись прямо на месте.
Обмен произошел быстро - деньги на заявление о выходе.

Но мы заранее подготовили предварительный договор. Очень простого содержания, в котором указывалась цена и предмет основного договора, а так же дата, в которую планировалось заключить основной договор.
Решили делать без нотариуса.

***
Обратите внимание!
Получить ответы на вопросы регистрации и внесения изменений ЮЛ и ИП можно и в телеграм-чате Регфорума.

Переходите по ссылке https://t.me/reg_regforum

 

[hot8mail]

ну Вы же сами себе на вопрос и отвечаете - в такой же как и основной договор - основной у нас в нотариальной форме - следовательно и предварительный надо заверить нотариально

тут вы не правы, тут вот что:

Статья 21. Переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам


11. Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.

Нотариальное удостоверение этой сделки не требуется в случаях перехода доли к обществу в порядке, предусмотренном статьями 23 и 26 настоящего Федерального закона, распределения доли между участниками общества и продажи доли всем или некоторым участникам общества либо третьим лицам в соответствии со статьей 24 настоящего Федерального закона, а также при использовании преимущественного права покупки путем направления оферты о продаже доли или части доли и ее акцепта в соответствии с пунктами 5 - 7 настоящей статьи.

Если участник общества, заключивший договор, устанавливающий обязательство совершить при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства сделку, направленную на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, неправомерно уклоняется от нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, приобретатель доли или части доли, совершивший действия, направленные на исполнение указанного договора, вправе потребовать в судебном порядке передачи ему доли или части доли в уставном капитале общества. В этом случае решение арбитражного суда о передаче доли или части доли в уставном капитале общества является основанием для государственной регистрации вносимых в единый государственный реестр юридических лиц соответствующих изменений.
(п. 11 в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 205-ФЗ)

 

[Nastёna]

тут вы не правы, тут вот что:

Ну здесь нигде и не сказано, что форма предварительного договора не должна быть нотариальной...

 

[hot8mail]

Ну здесь нигде и не сказано, что форма предварительного договора не должна быть нотариальной...

и я про то же самое

 

[КАПА.]

Ну здесь нигде и не сказано, что форма предварительного договора не должна быть нотариальной...

П.2 ст. 429 Гражданского кодекса:предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. ( В данном случае - в нотариальной).

 

[elephant]

Предварительный договор купли-продажи доли в УК ООО подлежит нотариальному заверению (в случае если основной договор заверяется у нотариуса). Это 100%! Действительно, в этому случае применимы нормы ст. 429 ГК РФ. Через пару дней у нас такая сделка будет проходить у нотариуса. Документы - все те же, что и на обычную сделку, кроме формы 14001.

 

[Lexandr1]

5. При применении п. 11 ст. 21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью возможно исходить из следующего.
Под сделкой, направленной на отчуждение доли или части доли (абз. 1 п. 11 ст. 21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью), понимается договор об отчуждении доли (части доли) в уставном капитале (купля-продажа, мена, дарение), из содержания которого следует, что передача доли (части доли) осуществляется в момент заключения договора. Такая сделка, направленная на отчуждение доли (части доли), в случае если она подлежит нотариальному удостоверению, считается заключенной с момента удостоверения ее нотариусом (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса).
В абз. 3 п. 11 ст. 21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью содержится понятие договора, устанавливающего обязательство совершить сделку, направленную на отчуждение доли или части доли. В таком договоре, который может являться договором купли-продажи, мены, дарения, выражена воля отчуждателя на передачу доли (части доли) в случае возникновения определенных обстоятельств (например, наступления условия либо срока) или после исполнения приобретателем доли (части доли) его обязательства. Указанный договор не является предварительным, не требует нотариального удостоверения и считается заключенным в момент достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям (в том числе о размере доли или части доли, подлежащей передаче в будущем). Совершенная впоследствии сделка, направленная на отчуждение доли или части доли (абз. 1 п. 11 ст. 21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью), по существу представляет собой исполнение возникшего из соответствующего договора обязательства по передаче этой доли (части доли). По общему правилу доля (часть доли) переходит к ее приобретателю с момента нотариального удостоверения указанной сделки (абз. 1 п. 12 ст. 21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью).
"Рекомендации Научно-консультативного совета при Федеральном арбитражном суде Уральского округа"

Добавлено через 4 минуты 36 секунд
так что есть судебная практика, которая позволяет заключать договоры купли-продажи доли под условием, которые являются в сущности предварительными договорами без их нотариального удостоверения.
Кроме того, в силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. (Постановление ФАС Центрального округа от 14.12.2010 по делу N А62-1147/2010).
Следовательно, даже если судебная позиции одного ФАС не найдет поддержки в ВАС, то существует запасной путь, по котрому обращаемся в суд с требованием признать предварительный договор действительным. В этом случае, главное, чтобы с момента заключения предварительного договора не прошло больше года .
Считаю даже лишним регистрировать предварительный договор, во-первых, при регистрации доли все равно понадобится заключать новый, а во-вторых, если можно заплатить меньше и иметь правовые гарантии, то зачем платить больше?

 

[Гарик]

П.2 ст. 429 Гражданского кодекса:предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. ( В данном случае - в нотариальной).

Есть разъяснения по в принципе схожему вопросу Президиума ВАС в п. 14 информационного письма №59 от 16.02.2001. Там вопрос о необходимости гос.регистрации предварительного договора купли-продажи/аренды недвижимости на срок более 1 года.
Вывод следующий: В силу п.2 ст.429 ГК к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Условие об обязательной государственной регистрации не является элементом формы этого договора.

 

[Jadi]

Добрый день!
У нас ООО с 2-мя участниками - юри.лицами. Мы хотим долю одного участника продать другому (по преимущественному праву покупки). Останется один. Потом, ввести 2-х физ.лиц, путем продажи части доли этого одного участника этим физ.лицам, т.е. 3-ти лицам (по договору купли-продажи через нотариуса). И третий этап мы хотим, чтобы этот участник-юр.лицо продал свою долю полностью 2-ум участникам-физ.лицам по преимущественному праву покупки.
1. У нас в ООО участник-юр.лицо продает свою долю в этом ООО по преимущественному праву покупки другому участнику-юр.лицу.
2. Можно ли как-то обеспечить гарантию, чтобы потом оставшийся участник-юр. лицо (у которого уже будет 100 %) продаст часть своей доли 2-ум физ.лицам, входящим в ООО? Гос. регистрация первого этапа уже не прошла, но нам нужно перестраховаться. Можно ли составить предварительный договор, прописав уже, что у единственного участника уже 100 % доли и что он продает часть этой доли в таком-то, таком -то размере 2-м физ. лицам?
3. Можно ли как-то обеспечить гарантию третьего этапа, чтобы участник-юр.лицо по преимущественному праву покупки продал свою долю 2-ум участникам физ.лицам?

В моем случае составляется ли предварительный договор? Каким образом?

 

[sarakot]

Jadi, если так остающемуся юрику не доверяете не проще ли двоих новых ввести через увеличение УК, а потом им выходящий свою долю (или часть доли) продаст?

Гос. регистрация первого этапа уже не прошла

что "напортачили"?