Бизнес по сдаче в аренду юридических адресов набирает обороты

[Людмилка]

Бизнес по сдаче в аренду юридических адресов набирает обороты


19.08.2010 16:05 | © Вести.Ru
Эксперты рынка недвижимости констатируют - бизнес по сдаче в аренду юридических адресов стал по-настоящему массовым. Объём таких операций только в Москве составляет десятки миллионов долларов, а предложения исчисляются тысячами. В особенностях подобного вида услуг разбирался обозреватель "Вести ФМ" Леонид Гурьянов.
Сейчас адреса для регистрации фирмы главным образом сдают в аренду юридические компании. Спрос действительно велик - едва ли не каждое второе предприятие в Москве фактически находится не там, где оно зарегистрировано, отмечает руководитель аналитического центра портала Gdeetotdom.ru Александр Пыпин. Благо, особенность бизнеса такова, что ресурс практически неограничен, говорит эксперт.
"Юридическая фирма арендует небольшое нежилое помещение на первом этаже. Может быть, даже где она сидит. Может, это даже бывшая квартира, переведённая из жилищного фонда в нежилой. Впрочем, я знаю случаи, когда даже в жилых помещениях регистрируются фирмы. Квартира позволяет быть "резиновой" с точки зрения регистрации фирм, в ней может быть и 100, и 200 фирм", - рассказывает Пыпин.
Стоимость аренды составляет от нескольких сотен до 1000 долларов за год. В Москве зарабатывают на сдаче адресов свыше полутора тысяч организаций. Бизнес нельзя назвать однозначно нелегальным, чего не скажешь о действиях тех, кто пользуется подобными услугами, говорит партнёр консалтинговой компании Paragon advice group Александр Захаров.
"Законодательством Российской Федерации установлена обязанность нахождения исполнительного органа юридического лица по месту его регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц. Прямого запрета на предоставление такого рода услуг, конечно, нет в законодательстве, но цели, которые имеет данного рода договор, конечно, могут расходиться с действующим законодательством Российской Федерации", - поясняет Захаров.
Для налоговиков расхождение юридического и фактического адресов - повод подозревать компанию в использовании сомнительных схем оптимизации платежей в бюджет. Поэтому добросовестные юридические лица стремятся действовать по закону. Впрочем, использование виртуального офиса не всегда означает, что предприятие замешано в нелегальных схемах, отмечает руководитель аналитического центра портала Gdeetotdom.ru Александр Пыпин.
"Основной потребитель - малый и средний бизнес, которому нужно срочно зарегистрировать новую фирму. Естественно, тут и различные схемы ухода от проблем со старым юридическим лицом, например, когда кредиторы навалились на старое юридическое лицо, соответственно, активы из него выводятся, регистрируется быстро новое юридическое лицо по вот такому фиктивному адресу. Плюс вот такие фиктивные адреса в центре города, которые не стыдно предъявить партнёрам. Тем более что часто такие фирмы, которые регистрируют новые юридические лица, предоставляют и некие абонентские ящики, по которым реально можно направлять корреспонденцию. Можно даже иногда заказать услугу такого виртуального секретаря, который будет отвечать по телефонам.
Так или иначе, рекомендуется регистрировать фирму в соответствии с законом. Хоть он и предусматривает в виде наказания лишь символический штраф в 5 тысяч рублей, но лишний интерес со стороны налоговиков - вещь для бизнеса малоприятная. Плюс соответствующие органы могут применить такую меру, как отказ в налоговом вычете.

© Вести.R

 

[kyrator]

Объём таких операций только в Москве составляет десятки миллионов долларов

В день! :rofl:

 

[dura lex]

Впрочем, использование виртуального офиса не всегда означает, что предприятие замешано в нелегальных схемах, отмечает руководитель аналитического центра портала Gdeetotdom.ru Александр Пыпин.

Дурак ты, Пыпин, руководитель аналитического центра. Это вообще НИЧЕГО не означает в этом плане.

 

[djuba]

Заказная статья.

 

[kyrator]

Альянс пиарится!

 

[Mrist]

ну вот - засветили бизнес для коррупционеров

 

[djuba]

Не похоже. У Тебя лучше получается.

 

[kailas]

Хоть он и предусматривает в виде наказания лишь символический штраф в 5 тысяч рублей

Так еще нужно доказать, что по этому адресу не находится постоянно действующий исполнительный орган!!! Стул стол, вот и хватит)

 

[alexstrel]

Бизнес нельзя назвать однозначно нелегальным, чего не скажешь о действиях тех, кто пользуется подобными услугами

Прямого запрета на предоставление такого рода услуг, конечно, нет в законодательстве, но цели, которые имеет данного рода договор, конечно, могут расходиться с действующим законодательством Российской Федерации

Хоть он и предусматривает в виде наказания лишь символический штраф в 5 тысяч рублей, но лишний интерес со стороны налоговиков - вещь для бизнеса малоприятная.

Умные мысли

 

[kyrator]

Не похоже. У Тебя лучше получается.

20.08.2010 10:45 | © Kyrator.Ru
Эксперты рынка недвижимости констатируют - бизнес по сдаче в аренду юридических адресов стал по-настоящему массовым! С появление на рынке Партнерского Альянса Собственников, в Москве не осталось ни одного помещения, где было бы зарегистрировано менее 10 фирм! Объём их операций в Москве составляет десятки миллионов долларов, а предложения исчисляются десятками! Сейчас у Альянса в собственности 22 помещения по 21-й налоговой! В особенностях подобного вида услуг разбирался обозреватель "Регфорума" Мурзик.

Сейчас адреса для регистрации фирмы главным образом сдают в аренду юридические компании. Спрос действительно велик - едва ли не 90% предприятий в Москве фактически находится не там, где оно зарегистрировано (что вполне законно, ибо в п. 3 Постановления Пленума Верховного Cуда РФ № 90, Пленума ВАС РФ № 14 от 09.12.1999 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" указано, что при разрешении споров, затрагивающих вопросы определения места нахождения общества, судам необходимо руководствоваться ст. 54 ГК РФ и п. 2 ст. 4 Закона об ООО, согласно которым местонахождение общества определяется местом его государственной регистрации, и учитывать, что учредительными документами общества местом его нахождения может быть определено место постоянного нахождения органов управления общества или основное место его деятельности.), отмечает руководитель аналитического центра портала Regforum.ru Мурзик. Благо, особенность бизнеса такова, что ресурс практически неограничен, говорит эксперт.

"Юридическая фирма покупает небольшое нежилое помещение. Может быть, даже она там и сидит. Может, это даже бывшая квартира, переведённая из жилищного фонда в нежилой. Впрочем, я знаю случаи, когда даже в жилых помещениях регистрируются фирмы.

Помещение позволяет быть "резинововым" всилу данного обстоятельства (Достаточно большое количество фирм-арендаторов, которые имеет возможность указывать адрес данного помещения в качестве своего адреса места нахождения, обусловлено достаточным количеством рабочих мест и условиями договора, которые позволяют это сделать. В соответствии с п. 6.3 договора, который заключается между Альянсом и юридическим лицом (6.3. Постоянно действующий исполнительный орган (Генеральный директор) Арендатора для предоставления возможности осуществления связи между Арендатором и иными заинтересованными частными и/или государственными организациями (ИФНС, внебюджетными фондами, судебными или правоохранительными органами и пр.), имеет право и обязанность находиться в помещении Арендодателя в соответствии с графиком присутствия с ____ ч. ____ мин., до ____ ч. ____ мин. каждого ____ числа каждого месяца. Данный график присутствия ПДИО организации Арендатора может быть изменен Сторонами по взаимному согласию не менее чем за двое суток.) все рабочие места предоставляются в почасовое пользование, что и позволяет достичь такого результата.
), в ней может быть и 1000, и 2000 фирм", - рассказывает Мурзик.

Стоимость аренды составляет от нескольких сотен до 1000 долларов за год. В Москве зарабатывают на сдаче адресов свыше полутора тысяч организаций-посредников, и всего пара десятков реальных собственников, среди которых, безусловным лидером всеми признан Партнерский Альянс!

Их бизнес совершенно легален, как и бизнес тех, кто арендует у них рабочие места, говорит партнёр консалтинговой компании Мурзик.

"В правомерности такого решения проблемы "юридического адреса" (адреса местонахождения) для не имеющих возможности арендовать полноценные офисы начинающих предпринимателей, можно убедиться, изучив современное законодательство, а также правоприменительную практику, выраженную в постановлениях судов.

Для примера я приведу только некоторые нормативные документы и постановления:

ГК РФ, глава 4, §1, статья 54, пункт 2, Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа;


ФЗ N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", Статья 5, пункт в) адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом;


Местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего исполнительного органа. В случае отсутствия последнего, иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности, – место нахождения, по которому осуществляется связь с юридическим лицом. Место нахождения юридического лица указывается в его учредительных документах. В п. 1 ст. 54 ГК РФ, п. 1 ст. 4 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее – Закон об ООО) и п. 2 ст. 4 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации, а сведения о месте нахождения юридического лица содержатся в его уставе.

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Cуда РФ № 90, Пленума ВАС РФ № 14 от 09.12.1999 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" указано, что при разрешении споров, затрагивающих вопросы определения места нахождения общества, судам необходимо руководствоваться ст. 54 ГК РФ и п. 2 ст. 4 Закона об ООО, согласно которым местонахождение общества определяется местом его государственной регистрации, и учитывать, что учредительными документами общества местом его нахождения может быть определено место постоянного нахождения органов управления общества или основное место его деятельности.

Ранее устанавливалось, что общество должно иметь почтовый адрес, по которому с ним осуществляется связь, и обязано уведомлять органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, об изменении своего почтового адреса. В целях формирования единого подхода к вопросу о месте нахождения юридического лица, месте его регистрации и почтовом адресе приведенные положения в соответствии с Федеральным законом от 21.03.2002 № 31-ФЗ из ст. 4 Закона об ООО исключены.

В настоящее время в действующем законодательстве адрес места нахождения юридического лица не разделяется на юридический и фактический. Между тем место нахождения самого юридического лица Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее – Закон № 129-ФЗ) вообще не определено, хотя согласно ст. 19 НК РФ указание места нахождения является обязательным для налогоплательщика. В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" местом нахождения юридического лица является место нахождения его органов. Кроме того, в Законе № 129-ФЗ отсутствует требование о представлении в регистрирующий орган документов, подтверждающих место нахождения органов юридического лица, определенное в его учредительных документах.

Согласно п. 3 ст. 288 ГК РФ в качестве места нахождения юридического лица нельзя указывать адрес жилого помещения. В соответствии с п. 3 ст. 52 Гражданского кодекса РФ изменения учредительных документов, в том числе места нахождения юридического лица, приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации, а в случаях, установленных законом, – с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию, о таких изменениях. Однако юридические лица и их учредители (участники) не вправе ссылаться на отсутствие регистрации таких изменений в отношениях с третьими лицами, действовавшими с учетом этих изменений. Пунктом 5 ст. 5 Закона № 129-ФЗ установлено, что, в случае если изменение указанных в п. 1 данной статьи сведений произошло в связи с внесением изменений в учредительные документы, внесение изменений в Единый государственный реестр юридических лиц осуществляется в порядке, предусмотренном гл. VI данного Закона.

Таким образом, государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности. Фактическое место нахождения юридического лица и место нахождения, указанное в его учредительных документах, могут не совпадать. Однако юридически местом нахождения компании считается адрес, указанный в его учредительных документах. В Едином государственном реестре юридических лиц должны быть указаны сведенияо месте нахождения (об адресе) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, по которому осуществляется связь с юридическим лицом. За непредставление или несвоевременное представление необходимых для включения в государственные реестры сведений, а также за представление недостоверных сведений заявители, юридические лица несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации.", - поясняет Мурзик.

"Основной потребитель - малый и средний бизнес, которому нужно срочно зарегистрировать новую фирму. Плюс вот такие фиктивные адреса в центре города, которые не стыдно предъявить партнёрам. Тем более что часто такие фирмы, которые регистрируют новые юридические лица, предоставляют и некие абонентские ящики, по которым реально можно направлять корреспонденцию. Можно даже иногда заказать услугу такого виртуального секретаря, который будет отвечать по телефонам.

Так или иначе, рекомендуется регистрировать фирму в соответствии с законом!

(c) Regforum

Так лучше?

 

[dmb]

kyrator, в дневник!

 

[Андрей из 46]

Эксперты рынка недвижимости констатируют - бизнес по сдаче в аренду юридических адресов стал по-настоящему массовым.

пока что нет, собственников предоставляющих адреса не так много на многомиллионную Москву, остальные боятся и поэтому цены на юрадреса не снижаются.

 

[Мистер Рипли]

Согласно п. 3 ст. 288 ГК РФ в качестве места нахождения юридического лица нельзя указывать адрес жилого помещения.

а как же [FONT=Verdana, Arial]письмо Минфина России от 03.12.2008 г. N 03-01-11/5-159 ???[/FONT]

 

[RomaZh]

Согласно п. 3 ст. 288 ГК РФ в качестве места нахождения юридического лица нельзя указывать адрес жилого помещения.

шо, прямо так и написано? пошел сожгу диплом... хотя нет, пригодится еще

- поясняет Мурзик.

Мурзик, ты не прав!

 

[kyrator]

а как же [FONT=Verdana, Arial]письмо Минфина России от 03.12.2008 г. N 03-01-11/5-159 ???[/FONT]

А что такое письмо? С правовой точки зрения?

 

[kailas]

Базы по аренде недвижимости в Москве пополнились новыми «объектами»

Если у жителя столицы возникло желание заработать на аренде, то для этого теперь не нужна квартира, загородный дом или гараж. Теперь достаточно арендовать несколько квадратных метров в любом офисе и арендный бизнес можно считать открытым, пишет сайт Гдеэтотдом.ру.

Если нечего сдавать в аренду, можно сдавать юридические адреса. На нескольких столичных квадратных метрах могут разместиться десятки компаний, но размещаются они здесь не фактически, а юридически - просто приобретают юридический адрес, по которому регистрируется компания и якобы размещается центральный офис. Ежедневно в Москве предлагается арендовать более 200 адресов. Стоимость аренды виртуального офиса колеблется от 250 до 1000 долларов за 12 месяцев.

Сдавать адреса в аренду вошло в моду уже много лет назад, но если раньше такие предложения можно было найти в основном в консалтинговых компаниях и юридических фирмах, которые предлагают услуги по регистрации фирм, то теперь эта область аренды вышла на новый этап и стала массовой. Владельцы нежилых помещений и арендаторы решили не упускать возможность подзаработать на воздухе. Подобным бизнесом в Москве сейчас занимаются более 1,5 тысячи организаций и физических лиц.

Обычно в «арендный пакет адреса» входит договор аренды, акт приема-передачи офисного нежилого помещения, копия свидетельства о праве собственности или аренды офисного нежилого помещения, гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса, договор аренды, почтовое, секретарское обслуживание, использование факса, а так же использование оборудованного офиса для встречи представителей банков или контролирующих органов.

Отметим, что это не самые необычный способ заработать на сдаче в аренду. Кризис заставил многих москвичей задуматься над эффективностью использования своего жилья. Помимо аренды квартир по часам, на московском рынке появились предложения найма балконов и кладовок.

Аренда балкона с хорошим видом может обойтись в сумму от 2 тысяч до 10 тысяч рублей в месяц. Этот вид аренды предлагают для размещения рекламы и для хранения «всякой всячины». Некоторые также умудряются сдавать балконы в дни проведения праздников и торжеств: посмотреть на салют или народные гуляния в районе Тверской с балкона стоит от 1 тысячи до 6 тысяч рублей.

Кладовки москвичи сдают как целиком, так и по частям - чаще всего подсобные помещения арендуют для хранения сезонной автомобильной резины, велосипедов и зимнего гардероба. Аренда кладовки обходится в среднем в 1-2 тысячи рублей в месяц.

Среди необычных предложений по аренде квадратных метров были также обнаружены: аренда кровати для одной или двух девушек вместе с молодым человеком, аренда кухни со всем оборудованием на 1-2 дня, аренда второго этажа гаража для постоянного проживания.


А вот людям старшего возраста выжить помогают опыт и закалка. Так, два московских пенсионера, чтобы сдавать жилье в столице, переехали на небольшой островок, расположенный посередине старинного пруда на расстоянии километра от МКАД. На острове есть огород и все необходимое для жизни, включая интернет и телевизор. Современные робинзоны ловят рыбу и помогают очищать водоем от мусора.
http://www.aif.ru/realty/article/37101

 

[kyrator]

Ну, точно пиар акция чЪя-то...

 

[djuba]

kyrator, вот теперь видны хвосты Альянса...

 

[kyrator]

kyrator, вот теперь видны хвосты Альянса...

Хвосты?

Я, вроде, только уши выставлял...

 

[djuba]

kyrator, уши давно видно было, а теперь и хвосты повылезали.