ИП сдает в аренду свое пом. более 11 мес.

[anb477]

ИП сдает в аренду свое помещение сроком более 11 месяцев - должен ли он регистрировать Договор аренды в связи с этм где-либо?
Б.Спасибо

 

[CkPoMHuLIa]

Да, должен.
В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (ФРС).

 

[КС]

только если на срок более 12 месяцев.
На 11 месяцев и 15 дней не должен.

 

[dura lex]

только если на срок более 12 месяцев.

Как же все привыкли к цифре 11!

 

[anb477]

Ну да, конечно. Мы говорим 11, а понимаем календарный год. Спасибо, Ксения.

 

[bobrex]

Ага....только не ФРС, а Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (уже)))

 

[dura lex]

Ага....только не ФРС, а Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (уже)))

Кто-то в теме иное утверждал?

 

[NorthStar]

а какие санкции к арендодателю если он не зарегит в ФРС ? я к тому, что обычно эта рега нужна арендатору, чтобы арендовать на длительный срок и цена не прыгала, а арендодателю какой интерес регить? да еще и платить 15тыщ за это

 

[Сват]

подпишусь

 

[бабах]

ну как какие
нет реги - нет договора - все в исходное тоесть бабло взад

 

[profifirm]

ну как какие
нет реги - нет договора - все в исходное тоесть бабло взад

скажете без регистрации договор не действителен?

 

[бабах]

скажете без регистрации договор не действителен?

не я, а ст. 165 ГК

 

[NorthStar]

не я, а ст. 165 ГК

недействительность доказывается в суде

если фактически отношения были (то есть были платежи, арендатор занимал площадь и т.д.) то по умолчанию сделка действительна, а обратное надо доказывать в суде

 

[Erling]

Можно заключить договор на 11 месяцев и не регистрировать. Затем в силу норм ст.621 ГК РФ договор аренды, в случае продолжения фактического использования имущества арендатором при отсутствии претензий арендодателя считается продленным на неопределенный срок. Регистрировать такое продление тоже не нужно. Подтверждение: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, пункт 11.

Или можно заключить договора на 11 месяцев и включить условие о том, что каждый раз по истечении срока действия договора при отсутствии возражений сторон договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях. При этом не нужно будет регистрировать ни первоначальный договор, ни последующие продления. Подтверждение: то же самое информационное письмо, пункт 10.