Доброе утро, форумчане! Подскажи, может кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией! Есть здание, находящееся на праве собственности у коммерческой структуры А, хотим выкупить право собственности на помещение внутри этого здания. Вопрос следующий как поступить с земельным участком, находящимся под зданием, как в данном случае происходит переход права собственности на часть земельного участка?
помещение в здании и земельный участок
- Автор темы arochka
- Дата начала
Moritorius
Активист
Moritorius
Активист
Потому что помещение - это помещение, а земельный участок - это земельный участок. Два разных объекта, два разных права.
Но по факту здание будет следовать судьбе земельного участка? если я не ошибаюсь, регистраторы при регистрации перехода права собственности требуют сведения о правах на земельный участок.
Moritorius
Активист
Но право собственности на земельный участок новому владельцу помещения не переходит
А зем.участок в собственности или в аренде?
Если в собственности, то скорее всего участок неделимый и надо будет заключить соглашение о долях в земельном участке между собственниками помещений в здании пропорционально площадям помещений и получать на основании этого свидетельства на доли в земельном участке.
А если участок в аренде, то перезаключать договор аренды на договор аренды земельного участка со множественностью лиц со стороны арендатора.
Если целиком здание покупаете, то в договоре прописать, что права на земельный участок переходят к новому собственнику здания и сделать договор уступки прав. и зарегистрировать его.
Земельный участок находится в собственности.
Добавлено через 2 минуты 36 секунд
Так что мы будем на выходе иметь? одно свидетельство с право совместной доли?
Добавлено через 2 минуты 36 секунд
Так что мы будем на выходе иметь? одно свидетельство с право совместной доли?
Moritorius
Активист
А где такое написано? Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком, и не более того. Никаких прав, тем более права собственности на данный земельный участок у него не возникает.
ZveZdo4ёtt
Пользователь
- 30 Мар 2011
- 41
- 5
ст. 35 Земельного кодекса
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Moritorius
Активист
ZveZdo4ёtt
Пользователь
- 30 Мар 2011
- 41
- 5
ЧувствуюЧувствуете разницу между сервитутом и правом собственности?
Только указано, что переходят все права собственника, т.е. владение, пользование и распоряжение, какой же это сервитут? А если он владелец здания продаст все здание, он чего землю себе оставит???))) Земля и недвижимость неразделимые вещи, поэтому земля и следует за недвижимостью.Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
(ч. 4 ст. 35, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 05.04.2011))
Moritorius
Активист
А права на них нет. Невнимательно читаете статью:
Только использование, нет прав распоряжаться - часть 2 статьи 264 КГ РФ.
Может наоборот?
С чего вы взяли, что у земли и у помещения разные владельцы?
Согласно ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения или сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Исключение составляют следующие случаи:
-если речь идет об отчуждении части здания, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
-когда отчуждается здание, которое находится на земельном участке, изъятом из оборота.
Для выделения доли в натуре:
1. Выделение в натуре не должно ущемлять права других сособственников.
2. Обеспечивать беспрепятственный доступ в помещения.
3. Необходимые для выделения реконструкции должны соответствовать требованиям контролирующих организаций (арх, сан, пож - надзор).
Moritorius
Активист