помещение в здании и земельный участок

[ZveZdo4ёtt]

Может наоборот?[/QUOTE]

Конечно наоборот. Немного комментариев Новой нормой Кодекса определяется размер земельного участка, переходящего к приобретателю недвижимости, а также уточняется, что с приобретением права собственности на недвижимую вещь собственнику переходит не право пользования земельным участком, как ранее, а то право, на основании которого участок использовался прежним собственником.
Понимаю, что там в основном описано отчуждение всего помещение, но как тогда быть, если собственник продаст все здание по частям? Получается всё помещение будет в общей собственности, а земля под помещением останется в единоличной у бывшего собственника?

 

[Moritorius]

участок использовался прежним собственником

здания, строения, сооружения, а не земельного участка

 

[marmot]

ГК ст 552.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"

11. …сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

 

[Moritorius]

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом

Это мы выяснили ещё в начале обсуждения

 

[marmot]

чё то я не уловила, сейчас то о чем спор)))).

 

[Moritorius]

чё то я не уловила, сейчас то о чем спор)))).

)))))
А спор о том, чтобы поспорить

А) Нам не известно, является ли общество-продавец собственником земельного участка.
Б) Нам не известно, можно ли в натуре выделить часть земельного участка при продаже помещения в многоквартирном доме.
В) Часть 1 статьи 35 Земельного кодекса имеет ввиду собственника продаваемого здания, а не собственника земельного участка, на котором такое здания расположение.

Это если в крадце

 

[marmot]

)))))
А спор о том, чтобы поспорить


Это если в крадце

у меня тоже такое словилось впчтлсорри за флуд в теме

 

[Moritorius]

сорри за флуд в теме

Всегда рады

 

[ZveZdo4ёtt]

Да уж, споры, споры, остаюсь при своем мнении.

 

[arochka]

Извините, немного отсутствовала, по поводу ваших вопросов:
коммерческая структура А полностью владеет на праве собственности зданием и участком, на котором находится здание, участок намного больше здания и на нем находится еще 3 других здания (также собственность коммерческой организации А)

Добавлено через 6 минут 59 секунд
да, еще, это коммерческая недвижимость, продается помещение, находящееся на 4 этаже, не более 30 кв.м. так и не поняла, как поступить с землей.

 

[Троешник]

marmot, подскажите, пожалуйста, распространяется ли п.2 ст. 2 ФЗ 137 "О введение в действие Земельного..." на построенный в 2010 году физическим лицом объект ИЖС, на который в 2011 г. оформлено право собственности? При этом земля под домом арендуется хозяином дома (физ. лицом) у собственника - администрации города с 2010 г. Договор аренды земли заключен по результатам аукциона, в договоре прописано: "исключительное право выкупа по цене..." Цена не устраивает.
Суть в том, чтобы на льготных условиях, прописанных в этом ФЗ 137 приобрести право собственности на земельный участок по меньшей цене (по кратной величине земельного налога).
Получится ли по данному ФЗ 137 приобрести право собственности на землю? Или по цене, прописанной в договоре аренды? По идее этот ФЗ имеет императивное указание перед Земельным кодексом?

Буду рад любому ответу, заранее спасибо

Добавлено через 1 минуту 12 секунд
Moritorius, подскажите, пожалуйста, распространяется ли п.2 ст. 2 ФЗ 137 "О введение в действие Земельного..." на построенный в 2010 году физическим лицом объект ИЖС, на который в 2011 г. оформлено право собственности? При этом земля под домом арендуется хозяином дома (физ. лицом) у собственника - администрации города с 2010 г. Договор аренды земли заключен по результатам аукциона, в договоре прописано: "исключительное право выкупа по цене..." Цена не устраивает.
Суть в том, чтобы на льготных условиях, прописанных в этом ФЗ 137 приобрести право собственности на земельный участок по меньшей цене (по кратной величине земельного налога).
Получится ли по данному ФЗ 137 приобрести право собственности на землю? Или по цене, прописанной в договоре аренды? По идее этот ФЗ имеет императивное указание перед Земельным кодексом?

Буду рад любому ответу, заранее спасибо

 

[Moritorius]

Троешник, видимо нет

 

[marmot]

честно сказать, первая мысль что нет. но, может, условие о цене выкупа можно как то оспорить?