Re: 5.5га Минское шоссе 140км от МКАД . 950тыс.руб ! ТОРГ
.
Застой просто на рынке недвижимости! документы свежие и никаких подвохов нет
.
5.5га Минское шоссе 140км от МКАД . 550тыс.руб !
- Автор темы dveri777
- Дата начала
M0L0T
Местный
Re: 5.5га Минское шоссе 140км от МКАД . 950тыс.руб ! ТОРГ
Это достаточно дорого
Это достаточно дорого
ЮЦ "АВРОРА" (ex-vuulkanII)
Активист
Re: 5.5га Минское шоссе 140км от МКАД . 950тыс.руб ! ТОРГ
M0L0T, обоснуй! можешь в личку, если здесь не хочешь.
я видел ценники на 135 км Минского шоссе -- 30.000 руб. за сотку, т.е. получается 1 га = 3.000.000 руб., а тут 5,5 га за 950.000 руб., т.е. 1727 руб. за сотку.
M0L0T, обоснуй! можешь в личку, если здесь не хочешь.
Re: 5.5га Минское шоссе 140км от МКАД . 950тыс.руб ! ТОРГ
Помимо размера за такую стоимость есть и другие ПЛЮСОВЫЕ НЕ маловажные факторы для земли : круглогодичный асфальтированный подъезд , электричество , газ , лес и ВСЁ по границе участка.
Помимо размера за такую стоимость есть и другие ПЛЮСОВЫЕ НЕ маловажные факторы для земли : круглогодичный асфальтированный подъезд , электричество , газ , лес и ВСЁ по границе участка
.
ЮЦ "АВРОРА" (ex-vuulkanII)
Активист
Re: 5.5га Минское шоссе 140км от МКАД . 950тыс.руб ! ТОРГ
понимаю. получается, что всего ЭТОГО у предложенного варианта нет и перспектива подвода очень дорога?
Re: 5.5га Минское шоссе 140км от МКАД . 950тыс.руб ! ТОРГ
Как это НЕТ ??? Если Я создатель этого объявления\предложения пишу что ВСЕ ЭТИ ФАКТОРЫ ЕСТЬ ПО ГРАНИЦЕ ЭТОГО предлагаемого участка !
Как это НЕТ ??? Если Я создатель этого объявления\предложения пишу что ВСЕ ЭТИ ФАКТОРЫ ЕСТЬ ПО ГРАНИЦЕ ЭТОГО предлагаемого участка !
ЮЦ "АВРОРА" (ex-vuulkanII)
Активист
Re: 5.5га Минское шоссе 140км от МКАД . 950тыс.руб ! ТОРГ
тогда ПОЧЕМУ ТАКАЯ ЦЕНА????!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Dimitrius
Активист
- 29 Июл 2007
- 1,153
- 450
Re: 5.5га Минское шоссе 140км от МКАД . 950тыс.руб ! ТОРГ
резрешенное использование у данного участка ЛПХ, на землях ЛПХ строить НЕЛЬЗЯ! т.е. чтоб построит дачный домик с банькой нужно изменять рарешенное использование, а это дело достаточно хлопотное в среднем может уйти пол года и пол миллиона...
так понятно?)))
объясняю на пальцах!
резрешенное использование у данного участка ЛПХ, на землях ЛПХ строить НЕЛЬЗЯ! т.е. чтоб построит дачный домик с банькой нужно изменять рарешенное использование, а это дело достаточно хлопотное в среднем может уйти пол года и пол миллиона...
так понятно?)))
Dimanoid
Активист
Re: 5.5га Минское шоссе 140км от МКАД . 950тыс.руб ! ТОРГ
+обязательно нужно сажать хотя-бы моркву, и ещё могут проверять разрешенное использование.
ЮЦ "АВРОРА" (ex-vuulkanII)
Активист
Re: 5.5га Минское шоссе 140км от МКАД . 950тыс.руб ! ТОРГ
ну и получится, что через год у меня 5,5 га переведенных в статус под застройку. и ценник 1,5 млн. за землю и за перевод. все равно бюджетно получается. это можно имение поставить )))
Re: 5.5га Минское шоссе 140км от МКАД . 950тыс.руб ! ТОРГ
Ребят эта тема о продаже конкретного МОЕГО участка ! Кому он интересен и есть РЕАЛЬНОЕ желание купить - пишите и звоните . Я НЕ собирался тут кого то в чём то убеждать или кому то что то доказывать , спорить и т.д. или обсуждать любые ОКОЛО Земельные вопросы !
ВСЕМ Удачи.
Добавлено через 4 минуты 0 секунд
Добавлено через 6 минут 53 секунды
это просто без комментариев.... Вы за МКАД выезжали когда нибуть ?
Ребят эта тема о продаже конкретного МОЕГО участка ! Кому он интересен и есть РЕАЛЬНОЕ желание купить - пишите и звоните . Я НЕ собирался тут кого то в чём то убеждать или кому то что то доказывать , спорить и т.д. или обсуждать любые ОКОЛО Земельные вопросы !
ВСЕМ Удачи.
Добавлено через 4 минуты 0 секунд
Да одно только Вы забыли что ПОСЛЕ перевода именно там будет стоить УЖЕ от 500$ за сотку...
Добавлено через 6 минут 53 секунды
это просто без комментариев.... Вы за МКАД выезжали когда нибуть ?
M0L0T
Местный
Re: 5.5га Минское шоссе 140км от МКАД . 950тыс.руб ! ТОРГ
dveri777, может Вам инвестиционный проект предложить вместо продажи. Т.е. опредилить концепцию поселка, стоимость перевода назначения и подвода коммуникаций, риски/прибыль. Предложить к продаже доли в проекте. Несколько найденных партнеров выкупят свои доли, у Вас останется Ваша и возможность на полученные деньги далее участвовать в проекте, с получением более серьезной прибыли.
Предложение то действительно интерессно, но в вкладываться в одиночку оставаясь один на один: со Смоленской областью, энергетиками, местной администрацией - отпугивает. А если есть два-три партнера, план поселка, калькуляция расходов, расчет прибыли, график вложений итп бухгалтерия - как то уже понятнее.
А так, с учетом вышеизложенного - 5,5 га, это:
- минус 1 га площади - проезды между домами, трансформаторная будка (если нужна), мусорки и что там еще.
- 4,5 га - 10 участоков по 20 сот., 3 учаска по 30 соток, 10 участоков по 15 соток. Всего: 23 участка. Нелохо.
- плюс - охрана, обслуживание (мусор, инженирия), и что там еще - будет давать 50-70 т.р. в мес. уже после всех продаж.
т.е. ситстемный бизнес лучше несистемного ИМХО
dveri777, может Вам инвестиционный проект предложить вместо продажи. Т.е. опредилить концепцию поселка, стоимость перевода назначения и подвода коммуникаций, риски/прибыль. Предложить к продаже доли в проекте. Несколько найденных партнеров выкупят свои доли, у Вас останется Ваша и возможность на полученные деньги далее участвовать в проекте, с получением более серьезной прибыли.
Предложение то действительно интерессно, но в вкладываться в одиночку оставаясь один на один: со Смоленской областью, энергетиками, местной администрацией - отпугивает. А если есть два-три партнера, план поселка, калькуляция расходов, расчет прибыли, график вложений итп бухгалтерия - как то уже понятнее.
А так, с учетом вышеизложенного - 5,5 га, это:
- минус 1 га площади - проезды между домами, трансформаторная будка (если нужна), мусорки и что там еще.
- 4,5 га - 10 участоков по 20 сот., 3 учаска по 30 соток, 10 участоков по 15 соток. Всего: 23 участка. Нелохо.
- плюс - охрана, обслуживание (мусор, инженирия), и что там еще - будет давать 50-70 т.р. в мес. уже после всех продаж.
т.е. ситстемный бизнес лучше несистемного ИМХО
Re: 5.5га Минское шоссе 140км от МКАД . 950тыс.руб ! ТОРГ
Спасибо за совет. Нее этим надо заниматься время , а время и так не хватает - пусть кто нибудь другой купит и Бог в помощь. Вот сейчас дядечка один думает купить и весь участок ульями с пчёлами заставить или ещё какой другой покупатель найдётся.
Спасибо за совет. Нее этим надо заниматься время , а время и так не хватает - пусть кто нибудь другой купит и Бог в помощь. Вот сейчас дядечка один думает купить и весь участок ульями с пчёлами заставить или ещё какой другой покупатель найдётся.
Vishnya
Активист
Re: 5.5га Минское шоссе 140км от МКАД . 950тыс.руб ! ТОРГ
аааа... Вы про Юру в кепке - не понял сразу. Он где то под Лондоном себе сейчас участок подбирает.
Михалыч или не Михалыч - НЕ знаю как его зовут\ Не помнюЮрий Михалыч?
аааа... Вы про Юру в кепке - не понял сразу. Он где то под Лондоном себе сейчас участок подбирает.
Vishnya
Активист
Re: 5.5га Минское шоссе 140км от МКАД . 950тыс.руб ! ТОРГ
dveri777,
типо АП
А что за наглая котяра у Вас на аватарке развалилася
dveri777,
типо АП
А что за наглая котяра у Вас на аватарке развалилася
Re: 5.5га Минское шоссе 140км от МКАД . 950тыс.руб ! ТОРГ
фото это кота который у меня 20лет жил -Марик звали . умный и наглый очень Был. умер 1.5года назат.
dveri777,
типо АП
А что за наглая котяра у Вас на аватарке развалилася
фото это кота который у меня 20лет жил -Марик звали . умный и наглый очень Был. умер 1.5года назат.
Flame in Go
Местный
Re: 5.5га Минское шоссе 140км от МКАД . 950тыс.руб ! ТОРГ
dveri777, вы меня простите за флуд, но реально ли вообще продать нечто подобное?
меня друзья попросили найти покупателя на 58 га в Смоленской обл., оформленных и зарегистрированных, 200 км. от МКАД, Вяземский р-н. Тоже сельхоз земли. Я вот поискала-поискала - желающих нет.
Несмотря на то, что друзья согласны уже на любую цену.... Недавно попросили на каких-нибудь китайцев выйти, может, хоть им нужно...
dveri777, вы меня простите за флуд, но реально ли вообще продать нечто подобное?
меня друзья попросили найти покупателя на 58 га в Смоленской обл., оформленных и зарегистрированных, 200 км. от МКАД, Вяземский р-н. Тоже сельхоз земли. Я вот поискала-поискала - желающих нет.
Несмотря на то, что друзья согласны уже на любую цену.... Недавно попросили на каких-нибудь китайцев выйти, может, хоть им нужно...