"Перевести" Недвижимость от юрика к ИПшнику в рамках выплаты ДСД
- Автор темы Александр-Малой
- Дата начала
"Заморозили" решение....
До 6.12.Помещение числится "заложенным", хотя вроде как таковым не является на данный момент времени.
лет 10 назад это нежилое помещение было заложено, кредит брали....
Добавлено через 1 минуту 13 секунд
Ситуация как у меня?
Схема интересная и очень жизненная. Но, если вся Ваша схема разрабатывалась, лишь для противостояния рейдерскому захвату, не проще ли оставить здание в залоге? Я, так понимаю, сделку с заложенным зданием провести гораздо сложнее, чем потом отнять у того же физика, не важно каким путем.
В 2008 г. провели выход участника с оплатой ДСД нежилой недвижимостью (Московский ФРС отдел на "Авиамоторной"). Прошло все ровно, правда особое требование было к протоколу: на участника ДСД получающего пришлось прописать сведения как в любой сделке по недвижимости. После процесса наткнулись на 2-е "засады":Схема интересная и очень жизненная....
- при выходе участника из ООО и получении ДСД должны быть уплачены 13% подоходного налога (мы рассчитывали подоходник из балансовой стоимости). Наш получатель был из МО. На удачу при подаче декларации НДФЛ отписали заявление на получения вычета (недвижимость выкупалась на деньги от увеличения УК). Налоговой - по барабану (ничего не ответили, требований не выслали) и нам - неубыток;
- БТИ по ЮВАО не сбросило в 22-ю налоговую сведения о кадастровой стоимости, поэтому квитков на налоги не шлют. Сделали даже специальный запрос. Ни ответа, ни привета...
Сейчас, как ИП (УСН 6%) недвижимость сдает своим фирмам за бешеный процент от выручки предприятия (за минусом расходов, конечно)
Все удалось, недвижимость перевели на вышедшего из обществ физика! Вчера получили новое свидетельство!
dura lex
Активист
Все удалось, недвижимость перевели на вышедшего из обществ физика! Вчера получили новое свидетельство!
Поздравляю!
Добавлено через 3 минуты 31 секунду
Да, это частенько случается - забывают потом снять обременение.
У меня схожая ситуация. 10 лет назад помещение которым теперь владею я, было сдано в аренду на 3 года и договор аренды был зарегистрирован. Фирма, которая арендовала, даже в ЕГРЮЛ не вносилась, "слилась" из Москвы в неизвестном направлении. А "обременение" осталось.
Говорят, принесите с почты письма со штампом "адресат не значится". Уже несколько раз посылали и с почтовыми работниками беседу проводили, а все равно, они эти письма выкидывают. Что делать, непонятно.
У меня такая же ситуация. Подскажите пожалуйста порядок действий. Вы сначала провели регистрацию изменений в ЕГРЮЛ? Потом только подавали документы в ФРС? Что стало с долей перешедшей обществу? Вы ее погасили? Уставный капитал уменьшали?
да.
да.
Перераспределили оставшемуся участнику.
нет.
нет еще...
Заключали соглашение о выдаче имущества в натуре в качестве выплаты дсд и в протоколе указывали что выплата дсд происходит путем выделения имущества общества в натуре, путем передачи в собственность такого-то помещения......
А оценку проводили ДСД, недвижимости?
Добавлено через 58 минут 1 секунду
А лучше всего, если бы выложили все документы по этой теме, предварительно стерев все компрометирующие конечно
Добавлено через 59 минут 15 секунд
Ну, или хотя бы соглашение. можно отправить по почте mr.jonson47@gmail.com
Добавлено через 58 минут 1 секунду
А лучше всего, если бы выложили все документы по этой теме, предварительно стерев все компрометирующие конечно
Добавлено через 59 минут 15 секунд
Ну, или хотя бы соглашение. можно отправить по почте mr.jonson47@gmail.com
Anana
Новичок
- 21 Сен 2011
- 4
- 0
Александр! ...мне предстоит регистрация того же самого ... там же... не откажите мне в помощи по некоторым вопросам:
1. требует ли Росреестр в составе доков подавать бухгалтерский баланс на основании которого был определен размер ДСД?
2. Кто в данном случае платит госпошлину - физ.лицо = 1000 рублей или юр.лицо = ???
3. И если я буду заниматься этим вопросом как постороннее лицо, нужно делать нотариальную доверенность и от юрика и от физика, возможно ли вообще такое, если я буду выступать от имени обоих лиц?
Заранее огромное спасибо!
1. требует ли Росреестр в составе доков подавать бухгалтерский баланс на основании которого был определен размер ДСД?
2. Кто в данном случае платит госпошлину - физ.лицо = 1000 рублей или юр.лицо = ???
3. И если я буду заниматься этим вопросом как постороннее лицо, нужно делать нотариальную доверенность и от юрика и от физика, возможно ли вообще такое, если я буду выступать от имени обоих лиц?
Заранее огромное спасибо!
Всем доброго времени суток! Ситуация следующая. В ооо два физика выдали по займу для этого самого ооо. Ооо имеет в собственности нежилое помещение (этаж) помимо того, по кот-му находится юр адрес. Физ лица хотят получить в свою собственность данное неж-е помещение (этаж) в зачет займа как физики, а не как участники.
1.Можно ли это сделать?
2.Достаточно ли будет соглашения о выдаче имущества в натуре в качестве выплаты займа и Протокола, где будет принято решение о выплате займа путем выделения имущества общества в натуре путем передачи в собственность такого-то помещения.
3.Подача в росреестр. Нужно ли еще кого-то уведомлять?
4.Какие налоги грозят юрику и физикам?
1.Можно ли это сделать?
2.Достаточно ли будет соглашения о выдаче имущества в натуре в качестве выплаты займа и Протокола, где будет принято решение о выплате займа путем выделения имущества общества в натуре путем передачи в собственность такого-то помещения.
3.Подача в росреестр. Нужно ли еще кого-то уведомлять?
4.Какие налоги грозят юрику и физикам?
Выкладываю расписку из Росреестра, по ней можно увидеть какие документы я подавал.
К сожалению файл с распиской уже удален.
Подскажите, пожалуйста, какой комплект подавали в Росреестр и в какое отделение?