Семейное/гражданское право. Раздел имущества.

[Atlant]

Уважаемые коллеги, практикующие в данной отрасли права юристы, прошу Вас оказать посильную помощь в разрешении сложной ситуации!!! Ситуация это связана с близкими людьми и не направлена на получение выгоды.

В настоящее время: супруги проживают в доме супруга, с ребенком (удочеренным). Супруга в случае развода (а он близок и первым его планирует заявить супруг) крайне боится остаться "ни с чем" или попросту говоря "на улице".

Дом и земля оформлены на супруга, который, в свою очередь, получил их по наследству.

Супруга не может претендовать на дом и землю, т.к. он наследник и это не оспорить судом никак. (Хотя может у кого есть какие каверзные соображения?).

Дочь (удочеренная) имеет право на какую то часть? Если да, то на какую или правильнее было спросить на какой объём прав она может рассчитывать, в случае расторжения брака между родителями (право проживания, долю в собственности и т.д.)?

Если супруг первый подаст на развод, может он автоматич. выписать жену с ребенком из дома?

Заранее спасибо.

 

[Базар]

Вы правы. Она не может претендовать на дом мужа полученное по наследстству.

Насчет каверзных соображений:
1. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

2. Если вы продадите этот дом до развода, а затем на эти деньги купите другой дом или квартиру, в таком случае она уже будет считаться совместной.

 

[Штирлиц]

В данном случае супруга не имеет никаких прав на недвижимое имущество (имущество получено по наследству - безвозмездно!), удочеренные дети имеют все права наравне с законно рожденными, т.е. в случае смерти отца(усыновителя) - доля в наследстве. Собственник недвижимого имущества имеет право выписать членов семьи! И в данном случае если ребенок остается после развода проживать с матерью, то папа может выписать ребенка!

Добавлено через 2 минуты 15 секунд

Вы правы. Она не может претендовать на дом мужа полученное по наследстству.

Насчет каверзных соображений:
1. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

Все спорные вопросы решаются ТОЛЬКО через суд!!! И это очень тяжело доказывать!!!

 

[Шнур]

Все спорные вопросы решаются ТОЛЬКО через суд!!! И это очень тяжело доказывать!!!

и вот для примера одно решение, которое нашел на скорую руку

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД​

​

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ​

от 1 июня 2011 г. N 33-8182​

​

Судья: Кудасова Т.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вашкиной Л.И.
судей Смышляевой И.Ю., Чуфистова И.В.
при секретаре П.
рассмотрела в судебном заседании дело N 2-126/2011 по кассационной жалобе на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 10 марта 2011 года по иску Г.М. к Г.Г.М. о признании квартиры совместной собственностью супругов, признании права собственности на <...> доли квартиры.
Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., объяснения истицы, поддержавшей жалобу, представителя ответчика - Г.Г.Я., возражавшей против жалобы,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:​

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что с 19 августа 2006 года состояла в браке с Г.Г.М. До заключения брака, а именно 22 июня 2006 года, Г.Г.М. приобрел 3-комнатную квартиру <...>, в которой истица с детьми зарегистрирована и проживает. Ссылаясь на то, что в период брака истица своими денежными средствами, трудом произвела вложения в спорную квартиру, значительно увеличившие ее стоимость, совместно с ответчиком произвела работы по капитальному ремонту, переоборудованию квартиры на общую сумму <...> руб. В период брака с 26 апреля 2007 года по 31 марта 2009 года рыночная стоимость спорной квартиры увеличилась с <...> рублей до <...> рублей, в том числе с учетом произведенных вложений в ремонт в сумме <...> рублей. При этом истица просила суд признать указанную квартиру совместной собственностью супругов и признать за ней и ответчиком право собственности на <...> доли в праве собственности на указанную квартиру за каждым.
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 10 марта 2011 года в удовлетворении требований отказано.
В кассационной жалобе истица просит решение суда отменить, ссылаясь на его неправильность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, с 19 августа 2006 года стороны состояли в зарегистрированном браке, брачные отношения между супругами прекращены с мая 2009 года, брак расторгнут решением мирового судьи судебного участка N 186 от 03 августа 2010 года.
Судом установлено, что ответчик Г.Г.М. является собственником спорной квартиры <...>, квартира приобретена им до брака, а именно 22 июня 2006 года.
Согласно ст. 37 Семейного кодекса Российской Федерации имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Аналогичные положения содержатся в части 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении спора судом установлено, что в период брака сторон был произведен ремонт квартиры.
На основании экспертного заключения <Юр.лицо>, составленного указанным исполнителем по заказу истицы, судом установлено и из указанного заключения следует, что рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на 25 января 2011 г. без учета произведенного ремонта составляет <...>, с учетом проведенного ремонта <...> (с учетом округления), при этом в указанную стоимость включены вложения в период с 26.04.2007 г. по 31.03.2009 г. в ремонт квартиры - <...> рублей (с учетом переоборудования, перепланировки помещения), что и привело к увеличению стоимости квартиры. Вложения в ремонт в сумме <...> рублей как стоимость удорожания квартиры определены в размере общей стоимости ремонта <...> (стоимость материалов, мусор, стоимость работ) за вычетом износа материалов.
Судом установлен перечень произведенных ремонтных работ.
При этом суд полагал, что был произведен косметический ремонт. Однако часть работ носила характер капитального ремонта и переоборудования, в частности в отношении работ по замене окон, инженерного оборудования, электропроводки, и была произведена перепланировка. Также суд исходил из недоказанности обстоятельств нуждаемости квартиры в капитальном ремонте, тогда как закон не связывает с данным обстоятельством возникновение в силу ст. 37 Семейного кодекса Российской Федерации совместной собственности супругов. Вместе с тем, суд обоснованно учел, что отсутствуют разрешения соответствующих органов на проведение перепланировки, переоборудования.
Согласно паспорту на квартиру от ноября 2010 г. перепланировка имела место самовольно, привела к увеличению площади одной комнаты и коридора на 1,1 кв. м за счет площади демонтированных встроенных шкафов.
Учитывая, что перепланировка является самовольной, она не может учитываться в качестве улучшения квартиры.
Вместе с тем, судом установлено, что при ремонте квартиры имели место неотделимые ее улучшения.
Однако, учитывая размер увеличения стоимости квартиры за счет общих вложений в ее ремонт нельзя признать, что эти вложения значительно увеличили стоимость квартиры. Указанный вывод суда является правильным и соответствует обстоятельствам дела.
Кроме того, как выше указано, фактически стоимость квартиры с учетом произведенных ремонтных работ определена путем сложения стоимости квартиры без учета ремонта и стоимости удорожания квартиры в размере стоимости ремонта с учетом износа материалов, тогда как в действительности стоимость ремонта сама по себе не свидетельствует о стоимости удорожания квартиры за счет того ее состояния и характеристик, которые достигнуты в результате ремонта. Доказательств, что именно с учетом результатов ремонта, не имеющего косметического характера, стоимость квартиры значительно увеличилась, истцом не представлено.
При изложенных обстоятельствах, суд правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Кассационная жалоба истицы повторяет ее позицию в суде первой инстанции и фактические обстоятельства дела, на которых основаны требования, и не содержит доводов, опровергающих вышеизложенные значимые обстоятельства и выводы, в связи с чем не имеют значения ошибочные выводы суда о том, что все произведенные ремонтные работы носили только косметический характер, и соответствующие доводы кассационной жалобы истицы.
При изложенных обстоятельствах оснований к отмене решения не усматривается.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия

определила:​

Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 10 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

 

[Ridic]

Раздел имущества супругов происходит после расторжения брака.

Atlant возможен единственный вариант (который я вижу), раздела имущества приобретенного одним из супругов до брака, если будет доказано, что стоимость имущества возросла в связи с финансовыми вложениями, например ремонт: квартира рыночной стоимостью 3 000 000 руб, евро-ремонт 1 500 000 руб., тогда будут основания.

Автоматом выписать нельзя, только после суда.

 

[Atlant]

:yahoo:всем спасибо))) ситуация ясна как на ладони... будем увеличивать стоимость... значительно...

 

[Шнур]

Раздел имущества супругов происходит после расторжения брака.

а как же п.1 ст.38 СК РФ?

 

[Ridic]

Шнур, в случае до судебного раздела имущества, составляется соглашение между супругами, данное соглашение необходимо заверить у нотариуса.

В данной ситуации получается, мне все, тебе ничего
Не думаю, что кто то добровольно под этим подпишется

 

[Шнур]

Шнур, в случае до судебного раздела имущества, составляется соглашение между супругами, данное соглашение необходимо заверить у нотариуса.

как раз данное соглашение может быть нотариально удостоверено, но ни как "необходимо" (п.2 ст.38 СК РФ). что касается брачного договора, то да, только нотариально (п.2 ст.41 СК РФ).

 

[Ridic]

как раз данное соглашение может быть нотариально удостоверено, но ни как "необходимо" (п.2 ст.38 СК РФ). что касается брачного договора, то да, только нотариально (п.2 ст.41 СК РФ)

да

С другой стороны, согласитесь с тем, что будет совсем не лишним заверить у нотариуса. Вопросы касающиеся имущества исчисляемого миллионами рублей, нужно подходить весьма осторожно. Слово необходимо, как раз мой доброжелательный совет.Из ситуации с ТС, как я понял добровольное соглашение супругов вряд ли можно достичь.

 

[Atlant]

добровольное соглашение супругов вряд ли можно достичь.

вообще невозможно...

 

[Ustyo]

В таком случае, продать жилье и разделить нажитое пополам не обсуждается... А вот насчет увеличения стоимости — единственный более-менее разумный вариант. Только вот как бы муж всю малину не подпортил, наверянка что-нибудь придумает... Кстати, я вот здесь уже как-то спрашивал: http://www.zazakon.ru/
Спрошу и на этом форуме. Правомерно ли вообще такое разделение, почему люди соглашаются на такой шаг? Вот что интересно.

 

[Serebryakova]

Специалист по семейному праву отзовись!

Будьте добры подскажите, пожалуйста, есть две квартиры купленные в браке оформленные пополам между супругами, по одной собственность меньше трех лет

Как лучше и проще переоформить одну на одного, вторую на второго
В браке пока еще?
Или после развода?
Заранее спасибо за ответ.

 

[Надежда НП]

Специалист по семейному праву отзовись!

Будьте добры подскажите, пожалуйста, есть две квартиры купленные в браке оформленные пополам между супругами, по одной собственность меньше трех лет

Как лучше и проще переоформить одну на одного, вторую на второго
В браке пока еще?
Или после развода?
Заранее спасибо за ответ.

Можно и в браке переоформить, можно и в случае развода. Почему бы не заключить брачный договор и там прописать положения о разделе имущества в случае расторжения брака. Тогда при расторжении брака в суде можно предъявить брачный контракт и указать, что взаимных имущественных претензий не имеют. У меня был такой процесс. Брачный контракт можно подписать на стадии развода, до принятия решения мировым судьей. Переоформление на сегодняшний день не имеет смысла, т.к. в случае развода все равно данное имущество будет являться совместно нажитым и может быть распределено на равные доли, если, например, стоимость имущества неравнозначна.

 

[Serebryakova]

на самом деле вопрос не в долях и претензиях)
как при общем согласии просто переоформить лучше

 

[dzokond]

Специалист по семейному праву отзовись!

Будьте добры подскажите, пожалуйста, есть две квартиры купленные в браке оформленные пополам между супругами, по одной собственность меньше трех лет

Как лучше и проще переоформить одну на одного, вторую на второго
В браке пока еще?
Или после развода?
Заранее спасибо за ответ.

Идеально до расторжения брака через брачный договор.
Или соглашением о разделе имущества при расторжении брака.
(лучше и проще - брачный договор.) . Если нужно - пишите в личку, сделаю

 

[Shmack]

Проще и дешевле - соглашением о разделе имущества. Его не обязательно нотариально удостоверять и оно может быть заключено как в период брака, так и после его расторжения.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов


1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.