Перечень документов для регистрации договора аренды помещений

[Kertis]

А выписка ЕГРЮЛ не требуется чтоль?:dont_know:

Нет

 

[Kertis]

Да, и что считать крупной сделкой? Если аренда на 30 тыр в мес, это крупная сделка?

Сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки.

Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, а также сделки, совершение которых обязательно для общества.

*мы всегда делаем протокол об одобрении сделки, хотя, наверно, в процентах 80 он не нужен)

 

[Kertis]

Как бы получить ссылочку или хотя бы список без сносок и исключений на 2-х юр лиц арен датор/додатель

1. Договор 3 экз. - оригиналы.
2. Подтверждение полномочий подписантов (либо протокол/решение об избрании руководителя + продление полномочий, либо нотариальная доверенность на подписание) - заверенная печатью и подписью копия.
3. Платежка на 22 000 руб. (если подают обе стороны, то платится пополам; если подает одна сторона, платит только подающая сторона) - оригинал.
4. Доверенность на лица, которые подают от имени общества (обществ).
5. Если сдается часть помещения (меньше, чем по свидетельству) - кадастровый паспорт (или выписка) о постановке такой части на кадастровый учет - оригинал.

 

[Electrolainer]

5. Если сдается часть помещения (меньше, чем по свидетельству) - кадастровый паспорт (или выписка) о постановке такой части на кадастровый учет - оригинал.

В настоящее время в кадастровых паспортах отображаются все помещения и постановка части объекта на к/у не требуется, разве нет?

 

[Kertis]

В настоящее время в кадастровых паспортах отображаются все помещения и постановка части объекта на к/у не требуется, разве нет?

Отображаются, конечно.
Но у нас приостановки без постановки на кад.учет именно той части, что сдается в аренду (любое отклонение от свидетельства).
Попробуйте подать без него. На регфоруме вот некоторые пишут, что прокатывает.

 

[Foka]

Отображаются, конечно.
Но у нас приостановки без постановки на кад.учет именно той части, что сдается в аренду (любое отклонение от свидетельства).
Попробуйте подать без него. На регфоруме вот некоторые пишут, что прокатывает.

Все регистрируется без временного кадастрового учета, вы видимо жаловались много, вот вам и приостанавливаю ))))

 

[Kertis]

Все регистрируется без временного кадастрового учета, вы видимо жаловались много, вот вам и приостанавливаю ))))

У нас разные объекты, разные юрлица.
Видимо нарываемся на придирчивых регистраторов.

 

[Olse]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, новичку. Какие документы необходимы для регистрации долгосрочного договора аренды если арендодатель,физическое лицо, сдает в аренду нежилое помещение двум юридическим лицам для розничной торговли при невозможности выделить отдельные помещения, так как торговый зал один. С уважением к Вам.

 

[BOOGRMAN]

Друзья!
Доброе утро!
Подскажите пожалуйста!
Нужно ли помимо договора аренды недвижимости регистрировать доп.соглашение о пропускном режиме? Заранее благодарю!

 

[Foka]

Друзья!
Доброе утро!
Подскажите пожалуйста!
Нужно ли помимо договора аренды недвижимости регистрировать доп.соглашение о пропускном режиме? Заранее благодарю!

Сшейте вместе с договором.

 

[BOOGRMAN]

сшили, только уже после регистрации договораа
В этом и проблема)))))) есть в нормах закона что-нибудь о том, что не нужно регить такие незначительные допники??

 

[Сергей Д.]

5. Если сдается часть помещения (меньше, чем по свидетельству) - кадастровый паспорт (или выписка) о постановке такой части на кадастровый учет - оригинал.

можно уточнить: именно кадастровый паспорт на часть сдаваемого в аренду помещения или просто копию кадастрового паспорта?

 

[Kertis]

можно уточнить: именно кадастровый паспорт на часть сдаваемого в аренду помещения или просто копию кадастрового паспорта?

Именно на часть помещения.
В Кадастровом паспорте указана общая площадь (по свидетельству).
А на второй странице будет указано, что выделена такая-то часть с такими то номерами помещений такой-то площадью.

 

[Сергей Д.]

Именно на часть помещения.
В Кадастровом паспорте указана общая площадь (по свидетельству).
А на второй странице будет указано, что выделена такая-то часть с такими то номерами помещений такой-то площадью.

в УФРС сказали, что можно указать в Приложении к договору (в Приложении к договору копируется страница техплана и маркером отмечается площадь, сдаваемая в аренду) и приложить копию техплана, так проходит?

 

[Kertis]

в УФРС сказали, что можно указать в Приложении к договору (в Приложении к договору копируется страница техплана и маркером отмечается площадь, сдаваемая в аренду) и приложить копию техплана, так проходит?

Копию техплана? Уверены?
Может кадастрового паспорта?
Если в УФРС подтвердили - попробуйте.

 

[Сергей Д.]

Копию техплана? Уверены?
Может кадастрового паспорта?
Если в УФРС подтвердили - попробуйте.

не уверен(((( я узнавал в отделе УФРС в Чехове объяснил на пальцах: есть торговый зал и надо зарегистрировать аренду на половину зала.. там сказали без проблем!!! несите - приложение к договору в виде плана помещения отмечаете маркером и все!
А в Москве отказали в регистрации: потребовали именно то что вы описывали выше... т.е. половину помещения сдать в аренду нельзя отправляют в БТИ чтобы на плане была разграничена площадь торгового зала (а собственник этого не хочет делать) ситуация зашла в тупик...

 

[Алененок]

1. Договор 3 экз. - оригиналы.
2. Подтверждение полномочий подписантов (либо протокол/решение об избрании руководителя + продление полномочий, либо нотариальная доверенность на подписание) - заверенная печатью и подписью копия.
3. Платежка на 22 000 руб. (если подают обе стороны, то платится пополам; если подает одна сторона, платит только подающая сторона) - оригинал.
4. Доверенность на лица, которые подают от имени общества (обществ).
5. Если сдается часть помещения (меньше, чем по свидетельству) - кадастровый паспорт (или выписка) о постановке такой части на кадастровый учет - оригинал.

Здравствуйте!Не подскажите доверенность должна быть нотариальной?или можно печатью заверить .Спасибо

 

[Сергей Д.]

Здравствуйте!Не подскажите доверенность должна быть нотариальной?или можно печатью заверить .Спасибо

только нотариальная.

 

[Kertis]

не уверен(((( я узнавал в отделе УФРС в Чехове объяснил на пальцах: есть торговый зал и надо зарегистрировать аренду на половину зала.. там сказали без проблем!!! несите - приложение к договору в виде плана помещения отмечаете маркером и все!
А в Москве отказали в регистрации: потребовали именно то что вы описывали выше... т.е. половину помещения сдать в аренду нельзя отправляют в БТИ чтобы на плане была разграничена площадь торгового зала (а собственник этого не хочет делать) ситуация зашла в тупик...

Ну вот в Питере та же ситуация, что и в МСК.
Поголовно все районы требуют Кадастровый паспорт на часть..
В любом случае это не сразу отказ, а приостановка.
Можете попробовать, приостановят - сделаете и донесете.

 

[Сергей Д.]

Ну вот в Питере та же ситуация, что и в МСК.
Поголовно все районы требуют Кадастровый паспорт на часть..
В любом случае это не сразу отказ, а приостановка.
Можете попробовать, приостановят - сделаете и донесете.

скажите, для того чтобы узаконить 1/2 часть помещения (там реально установлена гипсокартоновая перегородка, но в плане не отмечено) необходимо заказывать выход техника БТИ на место и затем заказывать новый кадастровый паспорт?