Перечень документов для регистрации договора аренды помещений

[Kertis]

скажите, для того чтобы узаконить 1/2 часть помещения (там реально установлена гипсокартоновая перегородка, но в плане не отмечено) необходимо заказывать выход техника БТИ на место и затем заказывать новый кадастровый паспорт?

Всмысле узаконить?

 

[Сергей Д.]

Всмысле узаконить?

или как правильно? для того чтобы зарегистрировать договор аренды на 1/2 часть помещения (сказали что половину они не регистрируют) что нужно сделать?

 

[Kertis]

Техплан на половину помещения может сделать как БТИ, так и любой кадастровый инженер, имеющий лицензию.
Техплан делают и по документам, выходить им не обязательно.

После - сдаете техплан в Кадастровую палату.

 

[Сергей Д.]

Техплан на половину помещения может сделать как БТИ, так и любой кадастровый инженер, имеющий лицензию.
Техплан делают и по документам, выходить им не обязательно.

После - сдаете техплан в Кадастровую палату.

а по ценам и срокам не сориентируете? где быстрее ?

 

[Kertis]

а по ценам и срокам не сориентируете? где быстрее ?

Быстрее точно у кадастровых инженеров, но у них может быть подороже.
Мы техплан всего лишь один раз заказывали в БТИ, с тех пор работаем только с другими коммерческими конторами.

 

[amkor2000]

...
5. Если сдается часть помещения (меньше, чем по свидетельству) - кадастровый паспорт (или выписка) о постановке такой части на кадастровый учет - оригинал.

Коллеги, прошу уточнить! Интересует г. Москва. Вопрос по пакету документов для госрегистрации договора аренды нежилого помещения (офиса).
В "Административном регламенте" п. 2.2.7. Приложение №2 Приказа №789 от 09.12.14г. Минэкономразвития написано:
"Кадастровый паспорт на здания (сооружения, помещения) с указанием части его, сдаваемой в аренду (если в аренду сдается часть здания (сооружения, помещения)...".
У нас договор аренды помещения в здании. Кадастровый паспорт здания есть. Помещение, которое сдается в аренду - указано. Нужно ли ещё дополнительно представлять кадастровый паспорт помещения (его, естественно, нет)?

 

[Onestep92]

У всех по-разному. Попробуйте сдать так, но если будет приостановка, придется делать или регистрировать через суд.

 

[amkor2000]

Уважаемые коллеги! Кто поделится заполненной формой заявления о госрегистрации договора аренды нежилого помещения ( amkor2000@mail.ru ), согласно Приложения 2 к приказу Минэкономразвития России от 29.11.2013 №722?
Никогда не делал. Спасибо!

 

[la127]

Уважаемые коллеги! Кто поделится заполненной формой заявления о госрегистрации договора аренды нежилого помещения ( amkor2000@mail.ru ), согласно Приложения 2 к приказу Минэкономразвития России от 29.11.2013 №722?
Никогда не делал. Спасибо!

Они сами заполняют данное заявление. Ваша задача-проверить правильно ли внесены данные объекта и правообладателя и подписать.

 

[amkor2000]

Они сами заполняют данное заявление. Ваша задача-проверить правильно ли внесены данные объекта и правообладателя и подписать.

Т.е. они сами заполняют заявление при подаче пакета документов на госрегистрацию? Я правильно понял?

 

[la127]

Т.е. они сами заполняют заявление при подаче пакета документов на госрегистрацию? Я правильно понял?

Все верно.

 

[abramov64rus]

Добрый день коллеги!

Регистрируем договор аренды нежилого помещения. Сделка для нас не крупная и не с заинтересованностью.
Согласно административного регламента (утв. Приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789), если протокол об одобрении Обществом не приложен - Росреестр признает факт, что данная сделка одобрения не требует. Однако специалист Воронежского Росреестра по телефону сообщил, что если участников в Обществе несколько, то предоставление протокола обязательно. Ссылку на нормативно-правовой акт не предоставила.

Если сталкивались на практике, подскажите пожалуйста предусмотрено ли данное требование каким-нибудь законодательным актом?

 

[Сергей Д.]

Добрый день коллеги!

Регистрируем договор аренды нежилого помещения. Сделка для нас не крупная и не с заинтересованностью.
Согласно административного регламента (утв. Приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789), если протокол об одобрении Обществом не приложен - Росреестр признает факт, что данная сделка одобрения не требует. Однако специалист Воронежского Росреестра по телефону сообщил, что если участников в Обществе несколько, то предоставление протокола обязательно. Ссылку на нормативно-правовой акт не предоставила.

Если сталкивались на практике, подскажите пожалуйста предусмотрено ли данное требование каким-нибудь законодательным актом?

это по телефону, а в окошко скажут что мы же не знаем какой у вас баланс, а может сделка крупная? и потребуют одобрения... законом это не предусмотрено, но приостановление они могут выписать т как правило найдут что то еще к чему придраться, например оформление документов.

 

[spiroksi]

Протокол обязательно, только в нем вы указываете, что сделка не является крупной.
Протокол (решение ) не надо если один участник - ст. 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" от 08.02.1998 года № 14-ФЗ.
Также в протоколе должно быть обязательно описание объекта, цена аренды и положительное решение всех участников.

 

[Сергей Д.]

Протокол обязательно, только в нем вы указываете, что сделка не является крупной.
Протокол (решение ) не надо если один участник - ст. 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" от 08.02.1998 года № 14-ФЗ.
Также в протоколе должно быть обязательно описание объекта, цена аренды и положительное решение всех участников.

я потом справку донес о некрупности сделки, после того как приостановили регистрацию

 

[Gallina-78]

Добрый день. Кто знает при регистрации долгосрочного договора аренды между ИП (Арендодатель) и юр.л.(Арендатор), от ИП согласие супруга надо?, и если документы подает ИП, то гос.пошл. 2 000???, или все таки гос.пошл. платит Арендатор, т.е юр.л.?

 

[Сергей Д.]

Добрый день. Кто знает при регистрации долгосрочного договора аренды между ИП (Арендодатель) и юр.л.(Арендатор), от ИП согласие супруга надо?, и если документы подает ИП, то гос.пошл. 2 000???, или все таки гос.пошл. платит Арендатор, т.е юр.л.?

это же обычная хозяйственная сделка, не залог не кредит или займ ил поручительство, не нужно.

 

[Александр Л]

согласие требуется нотариальное.
пошлина, в зависимости от того, как прописано в договоре аренды

 

[dzokond]

согласие требуется нотариальное.

на что согласие требуется нотариальное? основания п-та изложите.

 

[Gallina-78]

Я вот тоже читаю, что согласие супруги надо (из практики), но ссылку на закон не вижу