Родители хотят подарить свои доли в квартире ребенку. Вопрос: Необходимо ли для этого 2 договора дарения на ребенка (отдельно отца и отдельно матери) или можно написать все в одном (отец и мать дарят ребенку свои доли в квартире)?
Договор дарения
- Автор темы Law2
- Дата начала
НЕЛЬЗЯ! Количество экземпляров соответствует количеству лиц в сделке+регпалата.
Прописывать обязательно!!!
не к чему-то, а к кому-то: Мы, такие-то, подарили такому-то принадлежащую нам по праву общей долевой собственности ( по 1/2 доле в праве каждому) квартиру, расположенную по адресу:......
uicraor, я не знаю, куда вы сдаете такие договора и кто у вас их принимает и регистрирует, но я в легком шоке от ваших комментариев в этом и соседнем постах
Из чего это НЕЛЬЗЯ следует? Какими нормами права регламентируется именно это НЕЛЬЗЯ? Лично сдавал в конце прошлого года ДКП в 2-х экземплярах. Никаких вопросов не возникло.
Вообще-то я про переход от долевой собственности к единоличной (первый раз с такой трактовкой сталкиваюсь)
Хотя у каждого свои заморочки. Многие до сих пор договор дарения дарственной называют...
Ну в отделах по рег. прав на жилые помещения Москвы приходиться побиться. Т.к. подготовка сотрудников ФРС зачастую на уровне тех времен когда существовала регпалата. А вот в МО, на удивление, всего несколько раз приходилось доказывать, что сотрудники не правы. Как правило, когда просишь оф. отказ и напоминаешь, что не принять документы не могут, все претензии проходят.
с точки зрения закона п.5, ст. 18 122-ФЗ о гос рег: "5. Необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов."
А вот с точки зрения практики это неудобно, поэтому лучше хотя бы три экземпляра.
Это
и это
немного разные по стилистике вещи. Переходит от дарителей в собственность одараяемого именно квартира (а не доли в праве на нее), которая дарителям принадлежит на праве общей долевой собственности.
Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался:
Оформляем договор дарения - к Одаряемому, собственнику 1/4 долей, переходит от двух Дарителей по 1/4. Вопросы:
1) Хочу включить вот такую фразу:
Учитывая, что к моменту заключения настоящего Договора ОДАРЯЕМОЙ на праве собственности принадлежит 1/4 доли Квартиры, после регистрации перехода права собственности по настоящему Договору ОДАРЯЕМОЙ будет принадлежать на праве собственности 3/4 доли КВАРТИРЫ.
Обязательно ли это писать и нормально вообще звучит?
2) Как платить госпошлину: может ли один из Дарителей полностью оплатить ее или нужно ее "дробить"?.. И сумма ГП получается 1000 Х 1/2 (1/4+1/4) = 500 р.?
Спасибо!
Оформляем договор дарения - к Одаряемому, собственнику 1/4 долей, переходит от двух Дарителей по 1/4. Вопросы:
1) Хочу включить вот такую фразу:
Учитывая, что к моменту заключения настоящего Договора ОДАРЯЕМОЙ на праве собственности принадлежит 1/4 доли Квартиры, после регистрации перехода права собственности по настоящему Договору ОДАРЯЕМОЙ будет принадлежать на праве собственности 3/4 доли КВАРТИРЫ.
Обязательно ли это писать и нормально вообще звучит?
2) Как платить госпошлину: может ли один из Дарителей полностью оплатить ее или нужно ее "дробить"?.. И сумма ГП получается 1000 Х 1/2 (1/4+1/4) = 500 р.?
Спасибо!
1) нет необходимости. Сдадите свидетельство одаряемой на 1/4, договор минимум в двух экземплярах, но лучше в четырех и будет Вам по окончании регистрации свидетельство на 3/4.
2) госпошлина 1000 р., оплачивает одаряемый
Как правило оплачивает тот, кто указан несущим расходы по договору. Если не указано, то возможны варианты. Бывало и так, что отдел ФРС требовал оплаты поровну.
как правило, оплачивает приобретатель, если ничего иного не указано..
Управление Росреестра по Москве НИКОГДА не требовало оплаты поровну, не придумывайте..
Употребление сокращения ФРС в 2013 году говорит об отсутствии соответствующего опыта у автора. Ну или опыт крайне минимален. Еще можно сказать Регистрационная палата :yahoo:
Да, опыта очень мало, можно сказать совсем нет, кому как не вам об этом знать. Но все же, попрошу не отвечать за всех и за всегда. Потому как для "всех" и "всегда" вы недостаточно стары. Насчет "никогда не требовало", Росреестр может и не требовал, того не знаю (отделов много, во все не бывал), в замкадье с таким часто встречался. А вот ФРС и уж тем более палата, не раз требовали. А чем вам, к стати сокращение ФРС не нравится? Сотрудники Росреестра употребляют именно такой термин (сейчас правильно?). Для общения же с простыми гражданами употребляют регпалату те люди, кому по трудовой деятельности приходиться с ними с простыми гражданами (и сотрудники Росреестра тоже кстати). На основании изложенного вывод напрашивается сам собой... Попытка "выехать" за счет кого-то (это я про опыт и его отсутствие), говорит об отсутствии такта, как минимум, вам не кажется?
Касательного того правила (кто его установил, где, когда?), которое устанавливает оплату пошлины приобретателем (неточный термин, мне кажется, но при купле-продаже у меня очень часто расходы нес продавец), ну так на то они и есть - правила, чтобы их нарушать, но это в том случае, если они установлены.
зашла на этот форум вчера, чтобы найти ответ на вопрос, связанный с регистрацией изменений в ЕГРЮЛ. Я с 2002 года специализируюсь на сделках с недвижимостью. Регистрацией изменений в ЕГРЮЛ занималась крайний раз несколько лет назад, когда по своей компании регила изменение устава и меняла сведения о себе как о гендире.
Увидела темы про регистрацию сделок с недвижимостью, зашла ради интереса и была поражена.. Люди с такой уверенностью отвечают на вопросы, ни фига в них не разбираясь (пр "ни фига" - это не о Вас, Ваши неточности - это цветочки по сравнению с некоторыми перлами), что просто ужас.. Советы зачастую скорее вредные и о том, как делать ни в коем случае не надо..
Если сильно обидела - прошу простить, это не отсутствие такта, а просто крик души.
Ну а если о Ваших вопросах, то сокращение ФРС мне не нравится также, как и МКР (хоть так перестали говорить) в силу их некорректности.. Я так отличаю сразу людей в теме и тех, кто изредка подает что-либо на регистрацию. Те, кто в теме - всегда говорят Управление Росреестра, ну или Росреестр на крайний случай.
О том, что палата (я так понимаю, регистрационная палата) в Москве НИКОГДА не занималась регистрацией недвижимости - я, надеюсь, не надо напоминать..
Кстати, я тоже очень часто плачу госпошлину от продавца, если указываю это в договоре. Элементарно, в целях экономии.. Но другим, не имеющим опыта работы с Управлением Росреестра, не посоветую, кто его знает, как они будут на вопросы отвечать..
Я об общем правиле, бесспорном, которое точно не вызовет вопросов кто бы ни сдавал на регистрацию.. Вот по этому общему правилу точно не будет приостановления и проблем, если госпошлину оплатит покупатель, одаряемый, арендатор.. Тут придется поверить на слово: бывала (в смысле регистрировала) во всех отделениях Управления Росреестра по Москве. В МО - другая история, там они и пополам берут и как придется..
Увидела темы про регистрацию сделок с недвижимостью, зашла ради интереса и была поражена.. Люди с такой уверенностью отвечают на вопросы, ни фига в них не разбираясь (пр "ни фига" - это не о Вас, Ваши неточности - это цветочки по сравнению с некоторыми перлами), что просто ужас.. Советы зачастую скорее вредные и о том, как делать ни в коем случае не надо..
Если сильно обидела - прошу простить, это не отсутствие такта, а просто крик души.
Ну а если о Ваших вопросах, то сокращение ФРС мне не нравится также, как и МКР (хоть так перестали говорить) в силу их некорректности.. Я так отличаю сразу людей в теме и тех, кто изредка подает что-либо на регистрацию. Те, кто в теме - всегда говорят Управление Росреестра, ну или Росреестр на крайний случай.
О том, что палата (я так понимаю, регистрационная палата) в Москве НИКОГДА не занималась регистрацией недвижимости - я, надеюсь, не надо напоминать..
Кстати, я тоже очень часто плачу госпошлину от продавца, если указываю это в договоре. Элементарно, в целях экономии.. Но другим, не имеющим опыта работы с Управлением Росреестра, не посоветую, кто его знает, как они будут на вопросы отвечать..
Я об общем правиле, бесспорном, которое точно не вызовет вопросов кто бы ни сдавал на регистрацию.. Вот по этому общему правилу точно не будет приостановления и проблем, если госпошлину оплатит покупатель, одаряемый, арендатор.. Тут придется поверить на слово: бывала (в смысле регистрировала) во всех отделениях Управления Росреестра по Москве. В МО - другая история, там они и пополам берут и как придется..
До 2008 года Росреестр назывался Росрегистрацией (Федеральной регистрационной службой), иначе говоря ФРС. Кто-то вообще называет этот орган Юстицией. Иначе говоря, "роза пахнет розой", и название сути не меняет. Все понимают, о чем речь.
да что Вы говорите?
а я-то и не знала...
Вы бы лучше другое в этом сообщении увидели...
А то нарассказываете, что без денег и без кадастрового учета можно "решить вопрос" с договором аренды части объекта... Если не говорить, что это САО, ВАО и некоторые другие - то как будто и правда. Но Вы ж про все без исключений - используя некие секретные технологии.. А вот про то, что в ЦАО это можно гарантированно бесплатно сделать - правильно Вам тут сказали - вранье полное..
я на эти секретные технологии некоторых недобросовестных товарищей с 2002 года наблюдаю, у всех все одно и то же.. главное зацепить, пусть придут, поведутся, а там придумаем - почему именно в этой ситуации и нельзя, а там, где можно - другие документы
А потом их клиенты приходят с воплями: спасите, помогите.. Нам там наобещали, а потом приостановка.. Разгребаем потом после таких "решальщиков"...да про то, что до вступления в силу последних изменений была ЗАКОННАЯ ГАРАНТИЯ, что переход права не зарегистрируют по доверенности, а только по личному заявлению - особенно расскажите..
Здесь больше другая поговорка подойдет: на безрыбье и рак рыба.. Попрошу не обижаться специалистов по регистрации юрлиц.. Но среди не имеющих опыта в регистрации сделок с недвижимостью Ваш уверенный тон вполне может показаться правдой...
Ага, так и есть, а все потому, что до этого момента он назывался Управлением Федерельной регистрационной службы по городу Москве, до того Управлением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Москве, а до того, Комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Москве, а до этого Московской регистрационной палатой. Вроде ничего не пропустил Но люди склонны цепляться к словам, хотя и тема другая обсуждалась...
Т.е. Если при регистрации договора аренды заявитель допустим юр лицо- арендодатель, а пошлину оплати физик- арендатор 1000 рублей, то все будет нормально?
Я никого не отговариваю платить деньги.
Кто-то вообще доверяет исключительно риелторам и готов платить за составление и регистрацию того же договора дарения по 30-50т.р., когда, по большому счету, эта услуга не требует каких-то специальных навыков или знаний, не доступных любому юристу (не обязательно работающему с 2002 года, а даже студенту юрфака), который составит и сдаст договор на регистрацию за бутылку вискаря. А ведь для какой-нибудь бабушки услуга риелтора или того же студента юрфака - это "секретные технологии", не иначе.
Но я не осуждаю и не очерняю риелторов - это их хлеб, и если за регистрацию договора дарения платят такие деньги - значит, это нормально. Но это не говорит о том, что это нельзя сделать самому.
А "невозможно" и "вранье полное" - это для тех, у кого не получилось или для тех, кто не пробовал разобраться.
я на эти секретные технологии некоторых недобросовестных товарищей с 2002 года наблюдаю, у всех все одно и то же.. главное зацепить, пусть придут, поведутся, а там придумаем - почему именно в этой ситуации и нельзя, а там, где можно - другие документы
Я не думаю, что эта тема, впрочем, как и любая другая в этой конференции подходит для того чтобы, извините, мериться друг с другом достоинствами. Но, надеюсь, что ваши выпады поднимут вам самооценку и привлекут потенциальных клиентов. Я уверен, что вы добросовестный и бескорыстный товарищ, готовый решить любой вопрос качественно и за спасибо.
Я года два назад по доверенности сдавал ДКП в Московской области и получил приостановку только потому, что продавец забыл, что 5 лет назад писал в регорган подобное заявление. Но, конечно же, если в вашей практике такого случая не было, то это чьи-то фантазии. =)
Но будь хоть трижды что-то написано в законе или какой-либо инструкции, и будь за нарушения этого положения ответственность в 10 лет колонии строго режима - тот кто захочет обойти, тот обойдет.
Иначе не регистрировали бы до сих пор через чужие паспорта, и без доверенности, и без заявления, и даже без обращения в регорган вообще. И рейдеры бы вымерли, как динозавры.
Полемика из разряда "дурак - сам дурак", субъективно, безапелляционно и бездоказательно.
вот-вот, и я об этом говорю...
Из всех употребленных Вами названий НИ ОДНО не названо правильно...
1. МРП не регистрировала недвижимость в Москве НИКОГДА - только юрлиц. В области да - была МОРП.
2. Комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Москве - это Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Управление юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Москве - это Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
4. Управление Федеральной регистрационной службы по городу Москве - тоже самое, только без "городу", просто "по Москве".
Это лакмусовая бумажка при приеме на работу юристов. Назвали правильно - в теме, можно дальше собеседовать.. А то пока не пришли - все умеем, все знаем, а чуть копнешь - пару раз регистрировали что-то.. а что - толком и не помнят. одни понты.
Почему написала? Если я регистрировала юрлиц до 2002 года и была в теме - вот тогда и могла консультировать таким уверенным тоном. Если сейчас - изредка и по принадлежащему мне юрлицу - так я и скажу: вот когда я была пару раз в налоговой - у меня было так.. А утверждать, что всегда и везде будет так-то и так-то - не осмелюсь, считаю это неправильным и несправедливым по отношению к другим..
Похожие темы
