Продажа доли в квартире

[Обострение]

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, есть ли какие либо особенности продажи доли в квартире (в отличие от продажи квартиры в целом), кроме преимущественного права покупки (собственность - общая долевая)?
Преимущественное право не актуально, т.к. собственника два, один продает свою долю второму.

Заранее спасибо за ответы!

 

[Shmack]

Продается не доля в квартире, а доля в праве собственности на квартиру.
Если в собственности более 3 лет, то впринципе больше никаких.
И вопрос, который мучает всегда- что делать с 556 ГК. Передаточный акт чего? доли в праве на квартиру? А как передать?

 

[Обострение]

Продается не доля в квартире, а доля в праве собственности на квартиру.

это я в курсе... просто сократила)

Если в собственности более 3 лет, то впринципе больше никаких.

менее 3х лет

И вопрос, который мучает всегда- что делать с 556 ГК. Передаточный акт чего? доли в праве на квартиру? А как передать?

передаточный акт все равно Росреестру не нужен)

 

[Мария ЮрОтдел]

Добрый день!
Акт подписывается вместе с договором купли-продажи, но Регистрационную палату он не подается.

 

[Нежилой Фонд]

И вопрос, который мучает всегда- что делать с 556 ГК. Передаточный акт чего? доли в праве на квартиру? А как передать?

Ну, по акту же ведь передается имущество (со всеми вытекающими из этого правами и обязанностями), а доля в праве - это доля в имуществе.
К тому же доля может быть выделена в натуре - например, как комната.
В принципе, все логично. =)

 

[Обострение]

К тому же доля может быть выделена в натуре - например, как комната.

ну что бы продать долю второму сособственнику выдел доли в натуре не нужен)
да и вопрос был в другом... - есть ли какие либо особенности (по тексту договора или по подаваемому в Росреестр пакету документов) при продаже первым сособственником своей доли в праве на квартиру, второму сособственнику?

 

[Нежилой Фонд]

ну что бы продать долю второму сособственнику выдел доли в натуре не нужен)
да и вопрос был в другом... - есть ли какие либо особенности (по тексту договора или по подаваемому в Росреестр пакету документов) при продаже первым сособственником своей доли в праве на квартиру, второму сособственнику?

Никаких особенностей, кроме ранее озвученных товарищем Shmack, вроде бы и нет.

 

[Shmack]

да и вопрос был в другом... - есть ли какие либо особенности (по тексту договора или по подаваемому в Росреестр пакету документов) при продаже первым сособственником своей доли в праве на квартиру, второму сособственнику?

По налогам смотреть надо, раз меньше трех лет. Как приобреталась отчуждаемая доля? Если безвозмездно, то вопрос с в вычете, будет он 1 млн (есть разъяснения ФНС, что когда доля в праве продается как самостоятельный объект, то на нее распространяется вычет в 1 млн.) или все-таки 0.5 млн., что ближе к тому что в НК написано.
А по пакету доков ничего не изменится.

 

[Обострение]

Если безвозмездно, то вопрос с в вычете, будет он 1 млн (есть разъяснения ФНС, что когда доля в праве продается как самостоятельный объект, то на нее распространяется вычет в 1 млн.) или все-таки 0.5 млн., что ближе к тому что в НК написано.

Спасибо)
приобреталась возмездно за сумму меньше 0,5 млн (доля небольшая), продается так же меньше 0,5 млн

 

[Shmack]

Спасибо)
приобреталась возмездно за сумму меньше 0,5 млн (доля небольшая), продается так же меньше 0,5 млн

Точно, я с чего-то взял что у них не обще-, а равнодолевая собственность.

 

[Собственник ОЛЬГА]

Благодаря тому, что продаем сособственнику - проблем нет

 

[ЮДЭКСоид]

А почему Росреестру не нужен передаточный акт??? Как без него-то? Он же в обязательный минимум документов входит.

 

[Собственник ОЛЬГА]

А почему Росреестру не нужен передаточный акт??? Как без него-то? Он же в обязательный минимум документов входит.

Можно в договоре написать, что не возникает залога у Продавца .

 

[Обострение]

А почему Росреестру не нужен передаточный акт??? Как без него-то? Он же в обязательный минимум документов входит.

не входит он в обязательный минимум) ни разу его не подавала при переходе права и все успешно регилось!
иногда правда только, по просьбе какой либо стороны по сделке, сшивала акт с договором, но в этом случае отметку о переходе права Росреестр ставил на последнем листе Договора, отлистывая Акт как ненужный им (расшивать то они права не имеют)

 

[ЮДЭКСоид]

не входит он в обязательный минимум) ни разу его не подавала при переходе права и все успешно регилось!
иногда правда только, по просьбе какой либо стороны по сделке, сшивала акт с договором, но в этом случае отметку о переходе права Росреестр ставил на последнем листе Договора, отлистывая Акт как ненужный им (расшивать то они права не имеют)

Таким образом, получается, что в г. Иваново (если не ошибаюсь, да и в Москве тоже) документами-основаниями в Свидетельстве идет только Договор купли-продажи??? У нас в Воронеже такая шняга обязательна и основаниями являются ДКП и Акт приема-передачи.

 

[Обострение]

Таким образом, получается, что в г. Иваново (если не ошибаюсь, да и в Москве тоже) документами-основаниями в Свидетельстве идет только Договор купли-продажи??? У нас в Воронеже такая шняга обязательна и основаниями являются ДКП и Акт приема-передачи.

Не только Иваново и Москва, по моей практике это еще Ярославль, ЯНАО, Владимир
А где законодательно закреплено, что акт п/п является обязательным документов при подаче?

 

[ЮДЭКСоид]

А где законодательно закреплено, что акт п/п является обязательным документов при подаче?

Ст. 556 ГК РФ.

 

[Собственник ОЛЬГА]

Ст. 556 ГК РФ.

А почему именно ПЕРЕД подачей на регистрацию надо подписывать акт?
Может, мы после договорились

 

[Shmack]

Ст. 556 ГК РФ.

Там не это закреплено.

 

[ЮДЭКСоид]

А почему именно ПЕРЕД подачей на регистрацию надо подписывать акт?
Может, мы после договорились

А разве в этом случае обременения не возникает?