Продажа доли в квартире
- Автор темы Обострение
- Дата начала
Особенности продажи доли в квартире заключаются только в том, что делаются два пакета документов каждому собственнику и,естественно, больше расходов.
День добрый! Уважаемые специалисты, можно и мне вклиниться со своим вопросом в вашу беседу) Ситуация следующая сложилась: квартира двушка перешла по наследству брату и сестре в равных долях 1/2. Доли не выделялись. Сейчас очень нужно разъехаться. Брат предложил купить у сестры ее долю (Отношения у них совсем плохие). Она начала заламывать цену и пугать, что продаст ее вообще левому человеку. Извините за долгую предысторию. насколько я понимаю, брат имеет преимущественное право покупки доли по цене предложения третьему лицу. Каким образом она может сделать уведомление о том, что она собирается продать свою долю за бешеные деньги левому человеку и должен ли быть в этом уведомлении указано конкретное лицо? (Это я по аналогии с офертой при купле-продаже доли в УК). То есть, если брат отказывается купить эту долю за объявленные деньги, то она может продать ее третьему лицу. А как отследить, что она действительно продала ее по той стоимости, которую объявила брату, а не ниже. Можно ли оспорить в дальнейшем? И еще один момент: если она продает свою долю брату, то выделять долю не нужно, т. к. он становится единоличным собственником. А если она продает третьему лицу, нужно ли через суд выделять долю и определять право пользования, так как она занимает большую комнату в квартире. Очень надеюсь на вашу помощь. Спасибо огромное всем, кто откликнется!
брат имеет преимущественное право покупки доли по цене предложения третьему лицу. Каким образом она может сделать уведомление о том, что она собирается продать свою долю за бешеные деньги левому человеку и должен ли быть в этом уведомлении указано конкретное лицо? (Это я по аналогии с офертой при купле-продаже доли в УК). То есть, если брат отказывается купить эту долю за объявленные деньги, то она может продать ее третьему лицу. А как отследить, что она действительно продала ее по той стоимости, которую объявила брату, а не ниже. Можно ли оспорить в дальнейшем? И еще один момент: если она продает свою долю брату, то выделять долю не нужно, т. к. он становится единоличным собственником. А если она продает третьему лицу, нужно ли через суд выделять долю и определять право пользования, так как она занимает большую комнату в квартире. Очень надеюсь на вашу помощь. Спасибо огромное всем, кто откликнется!
Да, она может сделать через нотариусу брату предложение, купить долю за бешенные деньги. если он не покупает в течении месяца, она может продать долю любому лицу. Указывать кому именно продает она не должна, так как сама еще не знает.
Она в договоре просто пропишет БОЛЬШУЮ сумму и вы ничего не докажете. Поэтому лучше решить с сестрой полюбовно. Если она продает другому лицу - через суд ничего выделять не надо. Заселяйся и живи. Долю она все равно не выделит, так как комнаты не одинаковые. Она может признать право пользования. Но это к продаже не относится.
Въедет 10 хачей - и все. Решайте полюбовно с ней. :rose:
Если дойдет до суда (если она продаст третьему лицу), то неужели нельзя никак оспорить, что на самом деле оплата была меньше, чем в договоре прописано. Может суд потребовать доказательства оплаты? А если оценить квартиру, и соответственно, оценка будет ниже цены, указанной в договоре, может ли это как-то повлиять? (Хотя цена определяется соглашением сторон, но все же... ни один нормальный человек не купит по цене намного превышающей рыночную). На каком она тогда основании должна занимать большую по площади комнату?
А можно еще один вопрос не совсем в тему. При продаже своей доли в квартире когда бывший продавец - бывший собственник должен выписаться? До сделки купли-продажи или в какой-то срок? А если на тот момент ему некуда прописаться, можно ли его выписать в никуда? Никаких детей нет.
каких то определенных сроков нет, как сами договоритесь с продавцом (можете до сделки, можете установить срок после сделки), на переход права это не повлияет.
никто ничего не оспорит. Она вольна продавать за сколько угодно. Занимать большую комнату - это к продаже доли не относится
если при снятии с рег. учета продавец так и скажет "вникуда" его не выпишут. при выписке можно назвать любой адрес, даже если там он вообще не собирается прописываться. по закону по моему, в течение 7 дней он должен прописаться по новому месту жительства (любому другому).
Я понимаю, что это не к вопросу продажи. Просто если доли 1/2 на каком основании она проживает в большей комнате? Не ущемляются ли в этом случае права второго собственника? И если она решит продать свою долю третьему лицу, то какую комнату он будет иметь право занять?
Спасибо всем за ответы!:rose:
в таких случаях проводят выдел доли в натуре, но в случае с квартирой этого сделать практически невозможно...
ЮДЭКСоид
Пользователь
Позвольте и мне включиться в Ваши дебаты. Практически продать долю в квартире "адекватному" человеку достаточно сложно, он потребует "показать пальцем", где он будет жить, поэтому логичнее определить порядок пользования, либо выделить доли в натуре с условием о доплате вторым сособственником разницы в площади, как вариант (не знаю, прав ли?). Если продажа будет "неадекватному" челу, то, согласен с предыдущими ораторами, лучше полюбовно).
По поводу вопроса о прописке-регистрации, у нас в Воронеже принято в договоре указывать либо, что "на площади, соответствующей 1/2 доли в праве общей.....на квартиру никто не зарегистрирован...", либо, как вариант, в соответствии со ст. ?? (не помню) ГК РФ право пользования и проживания сохраняют следующие лица...
По поводу вопроса о прописке-регистрации, у нас в Воронеже принято в договоре указывать либо, что "на площади, соответствующей 1/2 доли в праве общей.....на квартиру никто не зарегистрирован...", либо, как вариант, в соответствии со ст. ?? (не помню) ГК РФ право пользования и проживания сохраняют следующие лица...
Все это нереально. А доли покупают только за цену, в половину дешевле комнаты с выделенным лицевым счетом. Еще есть такой бизнес: кавказцы покупают маленькую долю, заселяются всем аулом и выдавливают других собственников. Заставляя за копейки их продавать свои доли