Ну вот вы все говорите, что возникают новые объекты права. Какие?
Есть Определение ВАС РФ от 23.09.2009 года N ВАС-12228/09
Где было сказано: согласно 122 ФЗ в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
Закон о регистрации не возлагает на собственника недвижимого имущества обязанности повторно регистрировать свое право, в том числе на отдельные части объекта недвижимости в связи с чем у общества отсутствовала обязанность представлять заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на первоначальный объект недвижимости, заявление о регистрации права собственности на выделенные и оставшуюся часть данного объекта.
Что все платят 15000? А если идет выдел более 100? И все застройщики многоквартирных домов платят по 15000?
Коллеги я хочу поговорить с тем кто реально сталкивался и кого есть документы по таким моментам, за копии таких документов отблагодарю не словами.
Любой объект недвижимости имеет уникальные характеристики - адрес, площадь, кадастровый номер. При делении одного объекта возникают два по сути новых объекта, имеющих свои уникальные характеристики, которым должны быть присвоены кадастровые номера.
Насколько я знаю, ранее основанием для деления объекта могла быть просто сделка с частью этого объекта. Иначе говоря, расходы по разделу делили стороны сделки, исходя из сути этой сделки. Помещениям же присваивались инвентарные номера, за счет которых они и приобретали индивидуальность.
В конкретном случае, для аналогии можно взять сделки с земельными участками: для выдела части участка необходимо провести межевание, на основании которого регистрируется новый объект. При этом в разделе "документы основания" у вас будет звучать не договор или акт, по которому вы ранее приобрели право собственности, а заявление о разделе земельного участка. Потому что тот участок, который вы приобретали по договору или акту - прекратил свое существование в том виде, в котором вы его приобретали.
Так же и с помещениями: выдел комнаты, например, происходит на основании кадастрового паспорта на эту комнату (фактически - на основании ее инвентаризации, присвоения ей уникальных характеристик). При этом старый объект в своем первоначальном виде перестает существовать.
Логически: вы перестаете владеть одним объектом - не можете распоряжаться им, как единым целым, но приобретаете право на два новых, образованных из него. Соответственно вновь возникшие права на два вновь образованных объекта должны быть зарегистрированы.
Но не стоит путать с изменением характеристик объекта в результате, например, его переустройства. Изменение площади не влечет образование нового объекта. Новый кадастровый номер не присваивается, соответственно сведения в ГКН не могут быть продублированы (не возникает проблем с индивидуализацией объекта). И это, кстати, при определенных обстоятельствах, не препятствует в совершении сделки с объектом, без внесения соответствующих изменений в ЕГРП.
Что касается первички, как ранее отметил uicraor, право регистрирует конечный пользователь на основании ДДУ. То есть правовая природа такая, что он является инвестором, который нанял застройщика для того, чтобы тот создал ему объект. Иначе говоря, с подписанием ДДУ он уже становится собственником вещи, которая будет создана в будущем. Остается только зарегистрировать право на эту вещь, когда она возникнет. Факт возникновения этой вещи - получение кадастрового паспорта на нее, который и будет основанием для регистрации права собственности. Ну, тут понятно, что пошлина составит 1000 рублей.
Если в вашем случае вопрос только в финансовой составляющей, то, как опять же отметил uicraor, закладывайте эти расходы в стоимость предстоящей сделки.
