Как зарегистрировать гараж на арендованной земле
- Автор темы Кошенька
- Дата начала
ЮДЭКСоид
Пользователь
Берете и регистрируете. Кадастровый паспорт объекта, государственная пошлина, документы-основания, по которым гараж в собственности. То, что участок в аренде, не должно смущать, ведь у нас земля следует судьбе недвижимости, на ней расположенной, а не наоборот, дом без земли продать можно. а вот землю без дома продать нельзя. Так что, я думаю, все просто.
У меня только договор аренды земли у МО, кадастровый плат участка, межевание и все больше документов нет.
ЮДЭКСоид
Пользователь
Просветите "иногородца": а у вас подготовят план и выдадут акт о завершении строительства, ведшегося без подготовки на то соответствующей разрешительной документации??? Или, само собой разумеющееся, в договоре аренды было прописано право строительства?
Поддержу. Чтобы что-то построить на НЕсобственной земле, надо иметь разрешение собственника земельного участка. Без такого разрешения постройка является самовольной и подлежит сносу (ст.222 ГК РФ).
В договоре аренды ЗУ может быть предусмотрено такое разрешение.
Еще неясным остается вопрос о капитальности гаража. Если это временное сооружение, то их учетом занимаются органы технической инвентаризации. Право собственности на некапитальные строения не подлежит регистрации.
Гараж в собственность вы можете оформить при наличии землеотводного документа (в данном случае договор аренды земельного участка) и техническую документацию (кадастровый паспорт). потом на основании свидетельства о праве собственности на землю заключаете договор купли-продажи земельного участка.
ЮДЭКСоид
Пользователь
А если Иван Иванович не хочет продавать участок?? А как вы собираетесь продать участок (если Иван Иванович, всё же согласится) без строения, на нем расположенного, право на которое не зарегистрировано?
Не совсем понятно кого Вы имеете в виду когда упоминаете Ивана Ивановича. И собственник не указывал, что желает продать гараж. После регистрации права собственности на основании документов вышеизложенных мною, собственник гаража выкупает землю, так как не ней находится его гараж, и регистрирует право собственности на з.у.
ЮДЭКСоид
Пользователь
Говоря про ИИ, я имел в виду собственника ЗУ. Мы, я так понимаю, уже как само собой определенное имеем прописанную в договоре аренды ЗУ возможность строительства... А если ее нет? И еще: просветите - на основании чего собственник ЗУ должен продать его собственнику гаража? (правда, просветите!)
Если ИИ - собственник, то он не может хотеть/не хотеть продавать зу, так как это скорее всего комитет по управлению имуществом, который в процессе реализации возложенных на него функций руководствуется нормативно-правовыми актами а не хотениями. Если аренда земельного участка предусматривала строительство гаража, то после возведения земельный участок будет продан собственнику гаража без торгов.
"7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;"
ст. 25.2, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" {КонсультантПлюс}
Присоединюсь к теме, может быть кто подскажет. Вопрос в следующем: необходимо оформить сделку купли-продажи гаража и земельного участка под ним. Но... Есть документы на гараж и земельный участок (свидетельство о регистрации права собственности), в которых видно, что площадь гаража больше площади земельного участка. Как такое может быть? Не будет ли проблем с оформлением купли-продажи?
надо обратиться в росреестр и выяснить в чем ошибка, то ли в площади гаража то ли земельного участка. скорее всего в площади гаража, так как в период регистрации права собственности на гараж на основании землеотводного документа и декларации, собственник мог отразить неверные сведения. Написать заявление о тех.ошибке и привести документы в соответствие
Нет, ошибки нет. Просто по словам собственника, он покупал гараж и земельный участок. Затем гараж достроил, оформил, а земельный участок остался той же площади. Будут ли проблемы при очередной купле-продаже этого гаража и ЗУ???
Ошибка получается в площади, если не было межевания зу, то нужно его сделать, на основании нового кадастрового паспорта внести изменения в ЕГРП. Проблем при переходе, учитывая что права уже зарегистрированы возникнуть не должно - даже если ничего не предпринимать. В договоре купли-продажи отразить сведения которые в ЕГРП содержаться и все.
