Залог в силу закона

[Обострение]

Добрый день!
При регистрации перехода права собственности на квартиру, в случае если в договоре к/п предусмотрено:
- что д/с передаются посредством банковской ячейки с моментом закладывания их до подачи документов на регистрацию, а получением после регистрации
- что при такой форме расчетов залога не возникает
и собственно вопросы:
- зарегистрирует ли росреестр залог в силу закона?
- когда лучше подписать акт п/п?
- будет ли на возникновение залога в силу закона влиять момент перехода права собственности на квартиру?

 

[Нежилой Фонд]

Добрый день!
При регистрации перехода права собственности на квартиру, в случае если в договоре к/п предусмотрено:
- что д/с передаются посредством банковской ячейки с моментом закладывания их до подачи документов на регистрацию, а получением после регистрации
- что при такой форме расчетов залога не возникает
и собственно вопросы:
- зарегистрирует ли росреестр залог в силу закона?
- когда лучше подписать акт п/п?
- будет ли на возникновение залога в силу закона влиять момент перехода права собственности на квартиру?

- не зарегистрирует
- когда акт подписывать - не важно, если в нем не указано, что все взаиморасчеты произведены. Если же указано - то по факту регистрации.
- не совсем понятный вопрос (вот если было бы в договоре указано, что залог возникает, то регистратор попросил бы еще одно заявление - о регистрации залога - таким образом залог регистрируется вместе с переходом права собственности).

 

[Shmack]

Залог в силу закона возникает в случае, если квартира передана, а деньги еще не уплачены. Если в договоре указано что стороны договорились о том, что залог не возникает, то его не регистрируют.

 

[Обострение]

- не зарегистрирует

Залог в силу закона возникает в случае, если квартира передана, а деньги еще не уплачены.

отлично, почти успокоили! тоже так думала, но что то смущало... спасибо)
то есть спокойно пишем все вышеуказанное, акт п/п подписываем, но в росреестр не отдаем, а в договоре пишем, что акт п/п подписывается после регистрации перехода права и тогда залога не будет, все так понимаю?)

 

[Shmack]

акт п/п подписываем

Акт подписывайте, когда фактически квартиру передаете. С этого момента риск случайной гибели квартиры переходит.

что акт п/п подписывается после регистрации перехода права и тогда залога не будет

Что угодно пишите. Просто добавьте в статью про расчеты классическую фразу:
"Стороны договорились о том, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает". Она вас убережет от криворукости регистраторов. Всякое бывает (я даже договор найма (именно найма, физики в договоре фигурировали) квартиры зарегистрированный видел...)

 

[Обострение]

даже договор найма (именно найма, физики в договоре фигурировали) квартиры зарегистрированный видел...)

да ладно?? серьезно?))) и такое бывает?)

Акт подписывайте, когда фактически квартиру передаете. С этого момента риск случайной гибели квартиры переходит.

нам всем просто не особо получиться всем вместе после гос. регистрации встретиться... мы же можем акт подписать, а регистратору его не показывать, что бы он обременение не регил?

 

[Shmack]

да ладно?? серьезно?))) и такое бывает?)

Я тоже не верил, когда мне об этом по телефону сказали. Но когда взял выписку из ЕГРП был ошарашен =).

мы же можем акт подписать, а регистратору его не показывать, что бы он обременение не регил?

В Москве точно можете. В МО тоже вроде перестали требовать. В других регионах свои тараканы у регистраторов)

 

[Обострение]

В Москве точно можете.

а в Питере?)

 

[Shmack]

а в Питере?)

Это лучше у местных гуру узнавать) У нас ведь закон для всех разный один...)