Один момент утоните плз. Госпошлина платиться только за регистрацию перехода права? а за регистрацию самого договора пошлину не надо платить? я думал что физик платит 1тр за регистрацию перехода права, а так же 500 р за регистрацию договора, а юрик платить 7500 за регистрацию договора. Я прав или чего то недопонимаю? сорри:dont_know:
Выплата доли участнику ООО недвижимостью при выходе
- Автор темы marat_ka
- Дата начала
Один момент утоните плз. Госпошлина платиться только за регистрацию перехода права? а за регистрацию самого договора пошлину не надо платить? я думал что физик платит 1тр за регистрацию перехода права, а так же 500 р за регистрацию договора, а юрик платить 7500 за регистрацию договора. Я прав или чего то недопонимаю? сорри:dont_know:
До 1 марта 2013 года ГК РФ предусматривал регистрацию многих видов договоров (ДКП жилой недвижимости, дарения, мены жилья и т.д.). Но теперь, для договоров заключенных после 1 марта 2013 года правило о регистрации самого договора отменено (исключение - договоры аренды на срок от года и больше).
В отношение нежилых - договор никогда не регистрировался (кроме предприятия), а только переход права. Поэтому так, как я писал - 1000 за переход права со стороны покупателя, в вашем случае выходящего участника.
Кстати соглашение об отступном само не так же никогда регистрации не подлежало, т.к. об этом не указано было в ГК.
В отношение нежилых - договор никогда не регистрировался (кроме предприятия), а только переход права. Поэтому так, как я писал - 1000 за переход права со стороны покупателя, в вашем случае выходящего участника.
Кстати соглашение об отступном само не так же никогда регистрации не подлежало, т.к. об этом не указано было в ГК.
Сегодня получили документы. Все прошло. В итоге, по теме, сдавали следующий пакет:
1) Заявление о выходе участника с указанием на выплату ДСД денежными средствами с отметкой общества о получении;
2) Решение участника о выплате ДСД вышедшему участнику недвижимостью;
3) Соглашение об отступном в 3 экз;
4) Акт приема-передачи имущества;
5) Квитанция 1000р. от физика на регистрацию перехода права
6) Нотариальные копии устава, св-в ИНН, ОГРН.
Есть ли у кого образец Акта приема-передачи при получении вышедшим из Общества участником имущества в натуре: здание и акции, для регистрации в Росреестре?
Акт приема передачи недвижимого имущества
к соглашению об отступном № 1 от 21.04.2014 года
Город Москва 27 марта 2014 года
Общество с ограниченной ответственностью «ООО» (ОГРН , ИНН ), именуемое в дальнейшем как – Общество, в лице директора Владимирова Владимира Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Юрьева Юлия Валерьевна (паспорт серии 00 00 № 001100, выдан , зарегистрированная по адресу: ), именуемая в дальнейшем как – Участник, с другой стороны, заключили настоящий акт о нижеследующем:
1. В соответствии с соглашением об отступном № 1 от 21.04.2014 года, Общество передало, а Участник принял недвижимое имущество – помещение, назначение нежилое, общая площадь 96,5 кв.м., номер на поэтажном плане: 6 этаж, комната 45, расположенное по адресу: город Москва, Нагатинское шоссе, дом 1, строение 1, условный номер: (далее по тексту – Помещение).
2. Стороны совместно осмотрели Помещение, которое находится полностью в удовлетворительном состоянии, пригодном для его использования по назначению.
3. Вместе с Помещением, Участнику переданы ключи от входной двери, а так же все правоустанавливающие документы на Помещение.
4. Настоящим, Стороны соглашаются, что обязательства по передачи Помещения, Обществом выполнены в полном объеме.
5. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, а один передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Общество – Общество с ограниченной ответственностью
___________________________________________________/___________________________
м.п.
Участник –
__________________________________________________/____________________________
А может кто скинуть образец об отступном при получении доли вышедшим участником в виде недвижимого имущества (помещения и акций)?
Соглашение об отступном № 1
Город Москва 20 июля 2014 года
Общество с ограниченной ответственностью «Название» (ОГРН , ИНН ), именуемое в дальнейшем как – Общество, в лице директора Владимирова Владимира Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Иванов Иван Иванович (паспорт серии , зарегистрирован по адресу: Москва), именуемый в дальнейшем как – Участник, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Стороны договариваются о прекращении обязательств Общества перед Участником, по выплате действительной стоимости доли, принадлежавшей Участнику в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Название» (ОГРН , ИНН ) в размере 99% номинальной стоимостью в размере 10 000 рублей, действительной стоимостью 19 604,04 рублей, в силу предоставления Должником взамен исполнения этого обязательства, отступного, в соответствии со статьей 409 ГК РФ и условиями настоящего Соглашения.
2. Стороны договорились, что отступным, по настоящему Соглашению, является недвижимое имущество – помещение, назначение нежилое, общая площадь 5 кв.м., номер на поэтажном плане: 5, расположенное по адресу: город Москва, дом 1, условный номер: (далее по тексту – Отступное), принадлежащее Обществу на праве собственности на основании договора купли-продажи № К от 01,01,02 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Название» и Обществом с ограниченной ответственностью «Компашка», зарегистрированного 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2013 года сделана запись регистрации , свидетельство о регистрации 77-АО .
3. Стороны договорились, что передача Обществом Участнику Отступного прекращает обязательства Общества перед Участником по выплате ему действительной стоимости доли в полном объеме, а именно в сумме – 19 604,04 рублей.
4. Согласованная Сторонами Цена отступного составляет 18 611,90 рублей.
5. Отступное переходит в собственность Участника с момента государственной регистрации настоящего Соглашения, куда Стороны обязуются обратиться совместно в течении одного месяца с момента подписания настоящего Соглашения и передается по акту приема-передачи.
6. Расходы по оформлению и регистрации настоящего Соглашения Стороны несет Участник.
7. Все споры, при исполнении условий настоящего Соглашения разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Досудебный порядок урегулирования споров не является для сторон обязательным.
8. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 01.12.2014 года. Прекращение (окончание срока действия) настоящего Соглашения влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий Соглашения.
9. Настоящее Соглашение составлено в трёх экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один экземпляр выдается Участнику и один экземпляр - Обществу.
Реквизиты и подписи Сторон:
Подскажите пож. (никогда не сталкивалась) У Общества УК 10100руб, и здание на балансе (по бух отчетности 2000 000руб стоимость), два участника 99,01, и 0,99% каждый. Тот у которого 99,01 хочет выйти и забрать имущество. Как это имущество учитывать в %, чтобы выделить долю 99,01? Потом пишет Общество отступное и по акту передает это имущество вых. участнику. Правльно?
так и учитывайте, оцените здание с амортизацией на сумму эквивалетную 99%, имущество по соглашению об отступном и акту приема передачи
Т.е в результате в протоколе будет указано , к примеру здание по адресу .... общей стоимостью 2000 000руб. Доля 1уч-99,01% -1980200руб.? а как в результате передать здание, ведь нельзя же передать здание по акту полностью т.к. у выходящего уч 99% а не 100
вам перед соглашением надо определить действительную стоимость доли участника, которую общество обязано ему выплатить при его выходе, определите ее в размере стоимости здания да и выплатите имуществмо путем заключения соглашения об отступном и все 
вам перед соглашением надо определить действительную стоимость доли участника, которую общество обязано ему выплатить при его выходе, определите ее в размере стоимости здания да и выплатите имуществмо путем заключения соглашения об отступном и все
Поняла, спасибо огромное
вам перед соглашением надо определить действительную стоимость доли участника, которую общество обязано ему выплатить при его выходе, определите ее в размере стоимости здания да и выплатите имуществмо путем заключения соглашения об отступном и все
а в форме 14001 в листе перехода доли к обществу-затем к оставшемуся участнику писать номинальную или действительную долю?
там всегда указывается номинальная стоимость. У вас регистрация отступного и регистрация выхода могут не происходить одноврмененно, что бы не путаться можете зарегить выход сначала а потом регить отступное
Так, это интересно, а что отступное регистрируют не при выходе? Я представляла что подается протокол (в котором указывается сумма выплаты действительная), потом вместо РКО подается отступное, 14001 и заявление, а теперь получается что это 2 рег действия???
блин, зной и пламя)))
ну конечно два рег действия, и два рег органа!
В налоговую не надо ничего расписывать, просто подайте плешивый протокол о том что один участник на собрании объявляет о своем выходе и просит выплатить ему действительную стоимость принадлежащей ему доли, приложите туда само заявление о выходе, решение уже единственного участника о том, что он решил распределить долю с общества на себя и приложите 14 форму, все это подайте в налоговую и получите ед участника со 100% долей
а потом примите решение о расчете действительной стоимости доли вышедшего участника, расчете стоимости недв имущества и в том же решении укажите что решили предложить выплату в натуре стоимости доли вышедшему учстнику в соответствии с договором об отступном. Потом подпишите договор и подайте это все дело уже в уфрс и получите переход права на здание